Haus zu verkaufen in Centro Urbano, Dénia, Alicante

Im Herzen von Dénia gelegen, wurde dieses Stadthaus mit ca. 186 m² im Jahr 1870 erbaut und 2008 renoviert, wobei originale Elemente wie Holzbalken erhalten geblieben sind.

Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude inklusive der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu erwerben. Der Gesamtpreis beträgt 785.000 €.

Die Gewerbeeinheit, vollständig renoviert und ebenfalls mit erhaltenen Holzbalken, verfügt über eine bebaute Fläche von 93 m² (ca. 80 m² Nutzfläche). Sie ist derzeit bis Ende 2030 vermietet, mit zuverlässigen und solventen Mietern, und generiert stabile Einnahmen. Dies stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Rendite auf mittlere und lange Sicht dar.

Es besteht die Möglichkeit, einen Aufzug von der Gewerbeeinheit zu den oberen Etagen zu installieren sowie einen bestehenden Durchgang zwischen Gewerbe- und Wohnbereich wieder zu öffnen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, ist jedoch offiziell als zwei separate Wohnungen registriert. Mit geringem Aufwand kann sie leicht in zwei vollständig unabhängige Einheiten aufgeteilt werden.

Im unteren Bereich befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine funktionale Küche—ideal für eine Familie oder als separate Wohneinheit.

Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche, wodurch diese Etage vollständig unabhängig genutzt werden kann. Es handelt sich um einen hellen und großzügigen Wohnbereich, der für Komfort und Entspannung konzipiert wurde.

Beide Bereiche sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie Eichenholzböden und -oberflächen sowie Holzfenstern mit Doppelverglasung, die für gute Isolierung und Komfort sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die private Innenterrasse, ein idealer Ort zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder zum Genießen mitten im Stadtzentrum.

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Dank ihrer Aufteilung und rechtlichen Struktur ist sie sowohl als Wohnimmobilie als auch als Investition hervorragend geeignet.

Das Haus befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage zwischen der Plaza del Ayuntamiento und der Plaza del Consell, sodass alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind: Geschäfte, Restaurants, der städtische Markt und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Dénia bietet zudem hervorragende Verkehrsanbindungen—Alicante und Valencia sind etwa eine Autostunde entfernt, mit einfachem Zugang zu den Flughäfen. Vom Hafen von Dénia, nur wenige Gehminuten entfernt, verkehren Fähren nach Ibiza, Formentera und Mallorca.

Naturliebhaber werden die Nähe zum Naturpark Montgó schätzen, ideal zum Wandern, sowie Las Rotas mit seinem kristallklaren Wasser und Las Marinas—breite Sandstrände, perfekt für Familien und Wassersport.