Villa zu verkaufen in Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

Die Lage
Diese umfangreiche Villa befindet sich in Las Rotas, einem der exklusivsten und gefragtesten Küstengebiete in Dénia, Alicante. Bekannt für seine geschützten Buchten, kristallklares Wasser und felsige Küstenlinie, liegt Las Rotas direkt südlich des Hafens von Dénia und erstreckt sich in Richtung des Naturparks Montgó. Es ist ein erstklassiger Wohnbereich, in dem Immobilien mit großen Grundstücken und direktem Zugang zum Meer zunehmend rar werden.
Das Anwesen liegt nur 50 Meter vom Wasser entfernt, was es zwischen der ersten und zweiten Reihe zum Meer positioniert, und befindet sich nur einen kurzen Spaziergang von beliebten lokalen Restaurants wie El Pegolí und El Faralló, die für einige der besten Meeresfrüchte der Region bekannt sind. Das lebhafte Stadtzentrum von Dénia befindet sich etwa 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und einen ganzjährigen Lebensstil. Die Gegend ist durch einen lokalen Busdienst angebunden und liegt in der Nähe der AP-7 Autobahn, wobei die Flughäfen Valencia und Alicante in weniger als 90 Minuten erreichbar sind.
Was Las Rotas wirklich auszeichnet, ist die einzigartige Mischung aus Natur und Zugänglichkeit. Hier finden Sie geschützte Meeresreservate, kleine Strände, malerische Wanderwege und Radwege, während Sie gleichzeitig in der Nähe von Supermärkten, internationalen Schulen und privaten medizinischen Zentren bleiben. Die umliegende Gemeinschaft besteht überwiegend aus Dauerbewohnern und Eigentümern von Zweitwohnungen, was eine ruhige, gut gepflegte Umgebung mit sehr wenig Hochbau bietet.
Die Immobilie
Dies ist ein großes privates Anwesen, das aus mehreren unabhängigen Gebäuden besteht, in der sehr begehrten Gegend von Las Rotas, Dénia, nur eine Reihe vom Meer zurück. Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude, ein separates Gästehaus, eine zweistöckige Bibliothek und Weinkeller, ein eigenständiges Poolhaus mit Sauna sowie einen großen Garten, der alle Strukturen umgibt.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen flexiblen und geräumigen Grundriss. Im Erdgeschoss gibt es eine große Eingangshalle, die mit mehreren Wohnbereichen verbunden ist, darunter zwei separate Wohnzimmer, ein formelles Esszimmer und ein Galerieraum, der als Kunstatelier genutzt wird. Die Küche ist komplett unabhängig und hat direkten Zugang zum Garten, was sie sehr praktisch macht. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und ausreichend Einbauschränke.
Die obere Etage wird durch eine große Terrasse mit offenem Blick auf das Mittelmeer und die umliegende Vegetation definiert. Diese Etage umfasst ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt, ein zweites Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einen Vorratsraum, der für Wäsche und Bügeln ausgestattet ist.
Abseits der Hauptresidenz bietet das Gästehaus einen völlig unabhängigen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einer Speisekammer. Es umfasst auch einen schattigen Essbereich im Freien mit einem fest eingebauten Grill.
Ein weiteres separates Gebäude wird derzeit als Bibliothek und Weinkeller genutzt. Die Eingangsebene beherbergt den Hauptbibliotheksraum, während der Keller in eine große Bodega umgebaut wurde.
Im Herzen des Gartens befindet sich ein eigenes Gebäude, das eine Sauna und einen geräumigen Aufenthaltsraum umfasst, der derzeit als Ruheraum genutzt wird, aber das Potenzial hat, in einen weiteren Gästebereich oder ein Fitnessstudio umgewandelt zu werden. Der Pool ist mit einer aufziehbaren Abdeckung ausgestattet, die eine ganzjährige Nutzung ermöglicht, und ist von bepflanzten Gartenbereichen, Zitrus- und Palmbäumen sowie gepflasterten Gehwegen aus Dolomit und antiken Ziegeln umgeben.
Im gesamten Anwesen wurde jedes Gebäude mit einem Fokus auf Langlebigkeit und Struktur errichtet und gepflegt. Der architektonische Stil zeichnet sich durch rote Ziegeldächer, verputzte und gestrichene Außenfassaden und hochwertige Inneneinrichtungen wie Marmor- und Fliesenböden aus. Obwohl das Anwesen ursprünglich in den 1970er Jahren gebaut wurde, wurden im Laufe der Jahre mehrere Modernisierungen durchgeführt, mit erheblichen Renovierungen und Umbauten in den Jahren 2005 und 2014.
Das Anwesen umfasst ausreichend Parkmöglichkeiten außerhalb der Straße unter einem soliden Regenüberhang, mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Das Grundstück ist von einer Betonschutzmauer mit Dolomitfinish umgeben und hat automatische Tore mit Fernzugang. Die Versorgungsleistungen umfassen Wasser aus der Stadt, dreiphasigen Strom, ein privates Abwassersystem mit Filterung, Internetzugang, Klimaanlage und ein Sicherheitsvideoüberwachungssystem. Einige kleinere Wartungs- und Innenanstricharbeiten sind erforderlich, aber die strukturelle Integrität und der Grundriss des Anwesens sind intakt und funktional.
Zusammenfassung
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein großes, meerzugängliches Anwesen in einem der begehrtesten Gebiete von Dénia zu erwerben. Mit drei unabhängigen Gebäuden, großzügigem Außenbereich und flexiblen Konfigurationen eignet sich dieses Anwesen gut für Käufer, die Raum, Anpassungsfähigkeit und Privatsphäre in Laufnähe zum Mittelmeer suchen.
Es kombiniert Küstennähe, unabhängige Wohnzonen und ganzjährige Nutzbarkeit, was es zu einem praktischen und langfristigen Zuhause macht. Mit einer überschaubaren Liste erforderlicher Aktualisierungen ist das Anwesen bereit, an den Lebensstil des nächsten Eigentümers angepasst zu werden, ohne dass eine vollständige Renovierung erforderlich ist.