Wohnung zu verkaufen in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Luxuswohnung mit 3 Schlafzimmern, Terrasse, Pool, Garage und Energieeffizienzklasse A.

Standort:
Situado im Arbaizenea-Gebiet, dem neuen Viertel von San Sebastián, wird eine magnífica leerstehende Wohnung mit 3 Doppelzimmern, 2 Bädern, einer beeindruckenden 22 m2 Terrasse, einer Garage für Auto und Motorrad, einem großen Abstellraum und Gemeinschaftsbereichen wie Pool, Fitnessstudio und Solarium zum Verkauf angeboten.
Sehr ruhige Gegend und gut verbunden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stadtzentrum. In der Nähe gibt es mehrere Parks zum Spazierengehen und Spielbereiche für Kinder. Urbanisierung kürzlich erbaut. Die Wohnung verfügt über Blick auf das Meer von der Nordfassade aus und völlig freistehende Sicht von der Südfassade. Der Aufzug, der San Roke mit der Salud-Straße verbinden wird, soll im März 2026 eröffnet werden.

Gebäude:
Baujahr 2023. Barrierefrei, Aufzug auf Nullniveau. Direkter Zugang von dem Aufzug zu den Garagen.

Neubau, aber der Verkauf erfolgt aufgrund ITP statt IVA – dies bedeutet eine erhebliche Ersparnis für Käufer, da ITP 4% oder 2,5% im Vergleich zu IVA 10% beträgt.

Aufteilung:

Vollständig nach Osten bzw. außen liegend.

Bequenter Zugang zum Grundstück.

Nach dem Betreten führt ein Flur: rechts Küche, Wohnzimmer und Terrasse; links 3 Doppelzimmer und ein Bad.

Alle Schlafzimmer sind Außenbereiche und mit Einbauschränken ausgestattet.

Küche und Wohnzimmer sind durch eine Schiebetür verbunden, was ein größeres Raumgefühl erzeugt.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist groß und hell, ideal, um einen Esstisch zu platzieren, verfügt über eine Wäschezone und bietet völlig freie Sicht.

Von der Nordfassade aus genießt die Wohnung ferne Meeresblicke.

Sehr bequemer Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen, die sich in der Nähe der Wohnung befinden.

Zustand:
Leerstehende Neubauwohnung, bereit zum Einziehen. Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten.
Die Garage ist groß genug für ein großes Auto und für das Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet. Außerdem umfasst sie einen großen Abstellraum und einen zusätzlichen Stellplatz für ein Motorrad.

Energieeffizienz:
Heizung und Warmwasser durch Aerothermie mit Fußbodenheizung, derzeit als das beste System auf dem Markt für Komfort und Effizienz anerkannt. Dank dieser Technologie und der Bauqualität verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse A, was einen minimalen Verbrauch das ganze Jahr über gewährleistet.