Finca/Landgut zu verkaufen in Sant Gregori, Girona

"Reformiertes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert mit spektakulärer Aussicht" Dieses sonnige, charaktervolle Bauernhaus thronend auf einem Hügel vereint Ruhe, Privatsphäre und Panoramablicke mit einfachem Zugang zu Dienstleistungen, kulturellen und natürlichen Attraktionen. Perfekt für Naturfreunde, die das Land genießen möchten, ohne Girona zu verlassen.

Die Szene befindet sich in den Hügeln von Sant Gregori, die Liegenschaft ist von terrassierten Feldern und weiten Blicken auf den Ter-Fluss, die Ebenen von Bescanó und die Berge der La Selva umgeben. Der Zugang ist hervorragend, über eine asphalierte Straße, nur 3,5 km vom Dorf entfernt, und es gibt auch einen zweiten Eingang von dem Berg aus. Das Bauernhaus liegt nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Sant Gregori, 6 km von der AP7 Autobahn, 15 Minuten von Girona, 45 Minuten von den nächsten Stränden und 1 Stunde 25 Minuten von Barcelona entfernt. Seine privilegierte Lage bietet sowohl Nähe zur Stadt als auch zum reizvollen Vall de Llémena, ein historisch schöner Bereich mit reicher Architektur und malerischen mittelalterlichen Dörfern, sowie ein Naturschutzgebiet mit Vulkanen, Flüssen, natürlichen Becken und einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen.

Das vor 20 Jahren von den heutigen Eigentümern renovierte Haus bewahrt zahlreiche Originalelemente wie klassische Holzbalken, gewölbte Decken, toska-Kalksteinböden, alte Holstufen und sichtbare Steinwände, die Charakter verleihen und der reichen Geschichte von einst huldigen.
Das Erdgeschoss umfasst sechs Räume: eine großzügige Diele, große Küche, Esszimmer mit Aufenthaltsbereich, ein Büro, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodenhohen Fenstern und einen Keller mit hohen Decken (ehemals der Scheune), der noch das ursprüngliche Tränkwasserbecken als Erinnerung an die Vergangenheit beherbergt. Vom Wohnzimmer führen Treppen zu einem vielseitigen Zimmer mit großen Fenstern, derzeit als Spielzimmer genutzt, das zu einer Terrasse mit Panoramaausblick auf Felder und Berge führt.
Eine antike Treppe neben der Diele führt zu einer großzügigen Zwischenetage im ersten Stock. Von hier gelangt man zu drei Schlafzimmern: einem Hauptschlafzimmer mit Sitzecke, Ankleidezimmer und Bad, sowie zwei Doppelzimmer und einem weiteren vollständigen Bad. Dieser lichtdurchflutete Flur verfügt über einen sonnigen Balkon, der den Raum erhellt, während eine Tür auf der gegenüberliegenden Seite den Zugang zum hinteren Teil des Hauses eröffnet. Außen gibt es eine reizvolle Veranda und in wenigen Metern ein eigenständiges, 30 m² großes Steingebäude, das derzeit als Lager genutzt wird und zusätzliche Möglichkeiten bietet, wie Gästehaus oder Stallungen.
Der zweite Stock beherbergt einen schönen vielseitig nutzbaren Raum mit großen Fenstern und herrlichem Ausblick.
Mit seiner Fülle an Räumen und vielseitig nutzbaren Flächen bietet dieses Haus unendliche Möglichkeiten zur Personalisierung und Nutzung.
Auch der Außenbereich ist reizvoll: ein terrassierter Garten mit reifen Zypressen – ein Markenzeichen und traditioneller Willkommensgruß katalanischer Landhäuser – umrahmt die Immobilie. Das Anwesen verfügt außerdem über das ursprüngliche Brunnenloch, eine Pergola mit Glycinien und eine überdachte Terrasse, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist und sich ideal eignet, um laue Sommerabende zu genießen.

Praktische Details: Das Haus verfügt über Netzstrom, Brunnenwasser mit hervorragendem Durchfluss, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Klimaanlage. Die Heizung erfolgt über Holzöfen in mehreren Bereichen des Hauses.