Bauplatz zu verkaufen in Pontevedra Stadt, Pontevedra

Zum Verkauf steht ein Landgut am Ort Lameliña, in der Pfarrei Bora, innerhalb der Gemeinde Pontevedra (Concello de Pontevedra).

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 5.304 m und wurde Gegenstand einer kürzlich erfolgten Teilung, die es in vier voneinander unabhängige Parzellen aufteilt: drei davon liegen im Bauland für den ländlichen Kern (suelo de núcleo rural) und sind für eine Bebauung geeignet, und eine vierte mit größerer Fläche im gemeinsamen Sonderschlachtland (suelo rústico común).

Die bebaubaren Parzellen haben Flächen zwischen 511 m und 532 m und eignen sich ideal für den Bau von Einfamilienhäusern mit Garten und privatem Bereich.

Das Hauptgrundstück mit 3.668 m Ausdehnung bietet ein großzügiges ländliches Gelände (terreno rústico) – perfekt für die Nutzung zu landwirtschaftlichen, Freizeit- oder sogar als Ergänzung zu den Wohngebäuden.

Alle Parzellen sind abgegrenzt und haben Grenzverläufe zu öffentlichen Wegen (lindes a caminos públicos), was bequeme Zugänge und eine gute innere Erschließung gewährleistet.

Die Umgebung von Lameliña ist ruhig, eingebettet in die Natur, und geprägt von Einfamilienhäusern, die den Charakter des galicischen ländlichen Kerns bewahren.

Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegt das Stadtzentrum von Pontevedra mit allen Dienstleistungen, Geschäften sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Bora hat eine strategisch günstige Lage, mit nahe gelegenem Zugang zur N-541 und guten Verbindungen zur AP-9. So lassen sich Vigo, Santiago de Compostela oder die Strände der Rías Baixas bequem erreichen.

Parzelle A 532 m (ländlicher Kern)
Maximale Überbauung: 60% bis 319 m bebaute Fläche.
Bebaubarkeit: 0,60 m/m maximal 319 m bebaubare Fläche.
Maximale Höhe: 7 Meter.
Anzahl der Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (B P BC).
Mindestabstand: 4 m zur Fluchtlinie und 3 m zu den Grundstücksgrenzen.
Minimale Frontbreite: 6 m.

Parzelle B 511 m (ländlicher Kern)
Maximale Überbauung: 306 m bebaute Fläche.
Bebaubarkeit: bis 306 m.
Maximale Höhe: 7 Meter.
Anzahl der Geschosse: B P BC.
Abstände: jeweils 4 m und 3 m.
Minimale Frontbreite: 6 m.

Parzelle C 521 m (ländlicher Kern)
Maximale Überbauung: 312 m bebaute Fläche.
Bebaubarkeit: bis 312 m.
Maximale Höhe: 7 Meter.
Anzahl der Geschosse: B P BC.
Abstände: 4 m und 3 m.
Minimale Frontbreite: 6 m.

Parzelle D 3.668 m (gemeinsamer ländlicher Boden)
Gilt nach der Regelung für rústico-Boden, wo für eine übliche Wohnnutzung keine Bebauung zulässig ist, außer in Ausnahmen agropecuario (landwirtschaftlich-tierhaltend) oder bei Einrichtungen, die mit dem ländlichen Umfeld verbunden sind.

Es handelt sich um eine interessante Gelegenheit sowohl für diejenigen, die in einer natürlichen Umgebung ihren eigenen Wohnsitz errichten möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, als auch für Investoren, die mehrere Bebauungen auf getrennten Parzellen entwickeln möchten.

Die Kombination aus bebaubaren Parzellen und rústico-Gelände bietet Vielseitigkeit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – in einer Lage mit hohem Potenzial zur Wertsteigerung.