Bauplatz zu verkaufen in Pontevedra Stadt, Pontevedra

Zum Verkauf steht ein Gutshof am Ort Lameliña, in der Pfarrei Bora, innerhalb der Gemeinde Pontevedra. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 5.304 m² und wurde kürzlich abgegrenzt, sodass es in vier unabhängige Parzellen aufgeteilt ist: drei davon befinden sich im ländlichen Kerngebiet und eignen sich zum Bauen, und eine vierte größere Parzelle liegt im Gemeindeboden (landwirtschaftlich). Die bebaubaren Parzellen haben Flächen von ca. 511 m² bis 532 m², ideal für den Bau von Einfamilienhäusern mit Garten und privatem Freiraum. Das Hauptgrundstück mit einer Ausdehnung von 3.668 m² bietet großzügiges ländliches Gelände, geeignet für landwirtschaftliche Nutzung, Freizeit oder auch als Ergänzung zu den Wohnhäusern. Alle Parzellen sind abgegrenzt und grenzen an öffentliche Wege, was komfortablen Zugang und gute interne Erreichbarkeit gewährleistet. Die Umgebung von Lameliña ist ruhig, von Natur umgeben und von Einfamilienhäusern geprägt, die den Charakter eines galicischen ländlichen Kerns bewahren. In nur wenigen Autominuten befindet sich das Zentrum von Pontevedra mit allen Dienstleistungen, Geschäften, Bildungs- und Gesundheitszentren. Bora besticht durch eine strategische Lage mit guter Anbindung an die N-541 und gute Verbindungen zur AP-9, was eine einfache Weiterreise nach Vigo, Santiago de Compostela oder zu den Stränden der Rías Baixas ermöglicht. Parzelle A 532 m² (ländlicher Kern) Maximale Belegung: 60 % bis 319 m² bebaut. Bebauungsdichte: max. 0,60 m/m bis 319 m² bebaubar. Höchsthöhe: 7 Meter. Anzahl der Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Unterkasten (B P BC). Minimale Abstande: 4 m zur Linie und 3 m zu Grundstücksgrenzen. Mindesfront: 6 m. Parzelle B 511 m² (ländlicher Kern) Maximale Belegung: 306 m² bebaut. Bebauungsdichte: bis zu 306 m². Höchsthöhe: 7 Meter. Anzahl der Geschosse: B P BC. Abstände: 4 m und 3 m bzw. entsprechend. Mindesfront: 6 m. Parzelle C 521 m² (ländlicher Kern) Maximale Belegung: 312 m² bebaut. Bebauungsdichte: bis zu 312 m². Höchsthöhe: 7 Meter. Anzahl der Geschosse: B P BC. Abstände: 4 m und 3 m. Mindesfront: 6 m. Parzelle D 3.668 m² (gemeindlicher Boden, ländlich) Unterliegt der Regelung für ländliche Böden, dort ist es nicht standardmäßig wohnbaulich bebaubar, außer in Fällen von landwirtschaftlicher Nutzung oder Einrichtungen im Zusammenhang mit dem ländlichen Umfeld. Es handelt sich um eine interessante Gelegenheit sowohl für jene, die ihr eigenes Haus in einer natürlichen Umgebung bauen möchten, ohne die Nähe zur Stadt zu opfern, als auch für Investoren, die mehrere Gebäude auf unabhängigen Parzellen entwickeln möchten. Die Kombination aus bebaubaren Parzellen und ländlichem Gelände bietet Vielseitigkeit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer Gegend mit großem Wertsteigerungspotenzial.