Büro zu verkaufen in Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

Gebäude mit einer Hotelgenehmigung und einer Fläche von 566 m², derzeit leer stehend und früher als Büro genutzt, stellt dank des Projekts zur Umwandlung in eine moderne Studentenresidenz eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Es befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Ballungsraum Barcelona, nur 7 km vom Stadtzentrum entfernt, und ist über die Metrolinie 1 hervorragend angebunden; die Station liegt nur wenige Meter entfernt.

Für das Gebäude liegt bereits ein technisches Projekt vor, das eine umfassende Sanierung und Umgestaltung zu einer hochwertigen Studentenresidenz vorsieht.

Das Design ist darauf ausgelegt, einen funktionalen, modernen und komfortablen Raum zu schaffen und die Nutzung der Immobilie zu maximieren.

Erdgeschoss + 4 Obergeschosse mit abgeschrägter Gebäudeecke, die für bessere Sichtbarkeit, mehr Tageslicht und eine bessere Belüftung sorgt.

Vorgesehene Aufteilung:

11 Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad ausgestattet (20 Plätze).

Gemeinschaftsbereiche im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss), darunter: Gemeinschaftsräume, Küche, Essbereich, Waschküche, Terrassen und Sonnenterrasse.

Geschätztes Bauvolumen: 505.000 € + MwSt.

Dieses Budget umfasst eine vollständige Sanierung, einschließlich:

Strukturelle Sanierung (Fassade, Dach, gegebenenfalls erforderliche Verstärkungen).

Einbau eines Aufzugs.

Vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen.

Neugestaltung der Innenaufteilung gemäß dem Projekt.

Moderne und hochwertige Ausstattungen.

Modernes Design mit Schwerpunkt auf dem Komfort der Studierenden und der Energieeffizienz.

Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren und Privatpersonen als auch für auf Wohnimmobilien spezialisierte Fonds dar:

Verkauf einschließlich Projekt und Übertragung der Genehmigungen.

Die Immobilie wird ohne Durchführung der Sanierung übertragen, sodass der Käufer die Investitionskosten (CapEx), die Ausstattungen und die endgültige Positionierung selbst bestimmen kann.

Hohe Nachfrage nach Studentenunterkünften im Ballungsraum Barcelona.

Städtisches Umfeld mit Dienstleistungen, Sicherheit und Verkehrsanbindung – ideal für das Studentenleben.

Möglichkeit, nach der Sanierung einen Vertrag mit einem Betreiber von Studentenresidenzen abzuschließen und so ab dem ersten Tag eine stabile Rendite zu sichern.