Wohnung zu verkaufen in El Poble Sec, Barcelona Stadt, Barcelona

Wir präsentieren den Verkauf von 3 unterschiedlichen registrierten Parzellen, zwei im Erdgeschoss; eine davon ist ein Gewerberaum, und die andere ist mit Nutzungsänderung zu einer Wohnung vom Typ Duplex. Beide bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Lagerraum im Souterrain, sehr geräumig, alles innerhalb derselben Anlage.

Die Erdgeschosse umfassen 51 m² bebaute Fläche und 44 m² Nutzfläche gemäß Kataster; das Souterrain in der Ebene -1 umfasst 102 m² bebaute Fläche und 95 m² Nutzfläche.

Der Gewerberaum ist mit dem Souterrain verbunden, und sowohl der Gewerberaum als auch die Wohnung verbinden sich über einen großen Innenhof. Das eröffnet die Möglichkeit, die drei Einheiten zusammenzuführen und einen Raum mit großen Dimensionen zu schaffen, der sich an jedes Projekt anpassen lässt: Wohnung, Geschäft, Coworking, Galerie oder sogar ein urbanes Tourismusensemble.

Das Souterrain erstreckt sich über die gesamte Fläche beider Gewerberäume und verfügt zusätzlich über einen weiteren Lagerraum unter dem Hof. Außerdem besitzt die Immobilie 2 unabhängige katasteramtliche Eintragungen, was flexible Abläufe und unterschiedliche Investitionsstrategien erleichtert.

Zu den hervorstechenden Merkmalen gehören: eine einzigartige, vielseitige Immobilie mit hohem Potenzial für Rentabilität—ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage zur Vermögensbildung.

Kürzlich durchgeführte Komplettsanierung (2020) im Wohnbereich in Duplex-Ausführung. Fußbodenheizung in allen Bereichen.

Unschlagbare Lage Poble-sec. Hier zu wohnen oder zu investieren bedeutet, in einem der authentischsten und lebendigsten Viertel von Barcelona zu leben.

Nur wenige Schritte von der Avenida del Paral·lel und Montjuïc entfernt bietet die Umgebung die perfekte Kombination aus gesellschaftlichem Leben, Kultur und lokaler Ruhe. Gegend mit allen Dienstleistungen: Supermärkte, Bildungseinrichtungen, Parks, Sportanlagen und ein erstklassiges kulturelles Angebot.

Ausgezeichnete Anbindung: Metro Poble-sec (L3) in wenigen Minuten, Buslinien, Bicing und schnelle Erreichbarkeit von Plaza España sowie des Stadtzentrums. Umgeben von Bars, Restaurants mit eigener Küche und Theatern—die Atmosphäre ist ideal sowohl für Freizeit als auch, um Publikum anzuziehen, wenn sie für ein Geschäft genutzt wird.