Wohnung zu verkaufen in El Poble Sec, Barcelona Stadt, Barcelona

Wir präsentieren den Verkauf von 3 unterschiedlichen registrierten Einheiten, zwei im Erdgeschoss, eine davon ein Geschäftslokal und eine weitere mit Nutzungsänderung zu einer Duplex-Wohnung, beide mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Lager im Keller, sehr geräumig, alles im selben Ensemble. Die Erdgeschosse umfassen 51 m² Bautenfläche und 44 m² Nutzfläche laut Kataster, und der Keller in Ebene -1 umfasst 102 m² Bautenfläche und 95 m² Nutzfläche. Das Lokal ist mit dem Keller verbunden, und sowohl das Lokal als auch die Wohnung sind durch einen großen Innenhof verbunden, was die Tür zu der Möglichkeit öffnet, alle drei Einheiten zu verbinden und einen großen, flexibel an jedes Projekt anpassbaren Raum zu schaffen: Wohnen, Geschäft, Coworking, Galerie oder sogar ein urbanes Tourismusensemble. Der Keller erstreckt sich über die Fläche beider Liegenschaften und verfügt zusätzlich unter dem Hof über ein Lager. Zudem verfügt die Immobilie über 2 unabhängige Katastereinheiten, was flexible Transaktionen und unterschiedliche Investitionsstrategien erleichtert. Zu den herausragenden Merkmalen gehören: eine einzigartige, vielseitige Immobilie mit großem Renditepotenzial, perfekt sowohl für privaten Gebrauch als auch als Vermögensinvestition. Kürzliche umfassende Renovierung (2020) im residentialen Teil als Duplex. Fußbodenheizung in allen Bereichen. Unschlagbare Lage in Poble-sec. Wohnen oder Investieren hier bedeutet, einen der authentischsten und lebendigsten Viertel Barcelonas zu genießen. Nur wenige Schritte von der Avenida del Paral·lel und von Montjuïc entfernt bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus Sozialleben, Kultur und lokaler Ruhe. Bezirk mit allen Dienstleistungen: Supermärkte, Bildungseinrichtungen, Parks, Sportanlagen und erstklassiges Kulturangebot. Hervorragende Anbindung: U-Bahn Poble-sec (L3) in wenigen Minuten, Buslinien, Bicing und schneller Zugang zum Plaza España und ins Stadtzentrum. Umgeben von Bars, Gourmet-Restaurants und Theatern; die Atmosphäre eignet sich sowohl für Freizeit als auch, wenn es für ein Geschäft genutzt wird, zur Anziehung von Publikum.