Wohnung zu verkaufen in El Poble Sec, Barcelona Stadt, Barcelona

Drei separate Grundbucheinheiten: zwei im Erdgeschoss, davon eine Gewerbefläche und die andere mit einer Nutzungsänderung zu einer Maisonettewohnung – beide mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten; hinzu kommt ein sehr geräumiger Lagerraum im Untergeschoss. Alle Einheiten befinden sich innerhalb desselben Gebäudekomplexes. Die Erdgeschosseinheiten verfügen laut Kataster über 51 m² bebaute Fläche und 44 m² Nutzfläche, das Untergeschoss auf Ebene -1 über 102 m² bebaute Fläche und 95 m² Nutzfläche. Die Gewerbefläche ist mit dem Untergeschoss verbunden. Sowohl die Gewerbefläche als auch die Wohnung sind über einen großzügigen Innenhof zugänglich. Dadurch besteht die Möglichkeit, alle drei Einheiten miteinander zu verbinden und einen weitläufigen Raum zu schaffen, der sich für jedes Vorhaben eignet: Wohnen, Gewerbe, Coworking, Galerie oder sogar ein urbanes Tourismusprojekt.

Das Untergeschoss erstreckt sich über die Fläche beider Erdgeschosseinheiten und umfasst unter dem Innenhof zusätzlichen Lagerraum. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei unabhängige Katastereinträge, was flexible Transaktionen und unterschiedliche Anlagestrategien ermöglicht.

Besonders hervorzuheben sind der einzigartige, vielseitige Charakter und das hohe Renditepotenzial dieser Immobilie – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Maisonette-Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert. Fußbodenheizung in allen Bereichen.

Erstklassige Lage – Poble-sec. Hier zu wohnen oder zu investieren bedeutet, eines der authentischsten und lebendigsten Viertel Barcelonas zu genießen. Nur wenige Schritte von der Avenida del Paral·lel und Montjuïc entfernt, bietet die Umgebung die perfekte Mischung aus geselligem Leben, Kultur und lokaler Ruhe.

Ein Viertel mit allen Einrichtungen: Supermärkte, Bildungseinrichtungen, Parks, Sportanlagen und ein erstklassiges Kulturangebot.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Metrostation Poble-sec (L3) ist nur wenige Minuten entfernt; außerdem gibt es Buslinien, Bicing und eine schnelle Verbindung zur Plaça d’Espanya und ins Stadtzentrum.

Umgeben von Bars, gehobenen Restaurants und Theatern – das Ambiente eignet sich ideal für die Freizeit und zieht bei gewerblicher Nutzung auch ein breites Publikum an.