Wohnung zu verkaufen in El Poble Sec, Barcelona Stadt, Barcelona

Wir präsentieren den Verkauf von 3 unterschiedlichen registrierten Einheiten, davon zwei im Erdgeschoss; eine davon ist ein Geschäftsraum, und eine andere mit Nutzungsänderung zu einer Wohneinheit im Duplex-Typ. Beide bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügen über einen sehr geräumigen Abstellraum im Souterrain, alles innerhalb derselben Wohnanlage.

Die Erdgeschosse bestehen aus 51 m² bebauter Fläche und 44 m² nutzbarer Fläche laut Kataster, und das Souterrain in Ebene -1 umfasst 102 m² bebaute Fläche und 95 m² nutzbare Fläche. Der Geschäftsraum ist mit dem Souterrain verbunden, und sowohl der Geschäftsraum als auch die Wohnung schließen über einen geräumigen Innenhof an, was die Möglichkeit eröffnet, die drei Einheiten zu verbinden und einen großzügigen Raum zu schaffen, der sich an jedes Projekt anpassen lässt: Wohnen, Geschäft, Coworking, Galerie oder sogar ein städtisches touristisches Ensemble.

Das Souterrain erstreckt sich über die Fläche beider Geschäftsbereiche und verfügt außerdem über einen zusätzlichen Abstellraum unter dem Hof. Darüber hinaus bietet die Immobilie 2 unabhängige Katastereinträge, was flexible Abläufe und unterschiedliche Investitionsstrategien erleichtert.

Zu den herausragendsten Merkmalen zählen: eine einzigartige, vielseitige Immobilie mit großem Ertragspotenzial, ideal sowohl für die private Nutzung als auch als Vermögensanlage. Kürzlich durchgeführte Komplettsanierung (2020) im Wohnbereich im Duplex-Typ. Fußbodenheizung in allen Bereichen.

Unvergleichliche Lage Poble-sec. Hier zu wohnen oder zu investieren bedeutet, in einem der authentischsten und lebendigsten Viertel Barcelonas zu leben. Nur wenige Schritte von der Avenida del Paral·lel und Montjuïc entfernt bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus sozialem Leben, Kultur und lokaler Ruhe.

Gebiet mit allen Dienstleistungen: Supermärkte, Bildungseinrichtungen, Parks, Sportanlagen und ein erstklassiges kulturelles Angebot. Ausgezeichnete Anbindung: Metro Poble-sec (L3) in wenigen Minuten, Buslinien, Bicing und schneller Zugang zu Plaza España sowie ins Stadtzentrum.

Umgeben von Bars, Restaurants mit eigener Handschrift und Theatern ist die Atmosphäre ideal sowohl für die Freizeit als auch um Publikum anzuziehen, falls es als Geschäft genutzt wird.