Bauplatz zu verkaufen in Tarifa, Cádiz

Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Geschäftslokal - strategischer Baugrund im Top-Bereich von Tarifa
Unübertroffene Lage: C/ Batalla del Salado, 11, Tarifa. Zentral in der wichtigsten Geschäftsstraße, nur wenige Meter von der Avenida de Andalucía und dem emblematischen Arco de Jerez entfernt.
Objektbeschreibung: Derzeit präsentiert sich das Lokal als Geschäftslokal mit 137 m² im Erdgeschoss (ehemals Restaurant), mit einer außergewöhnlichen Fassade von 8 Metern Länge zur C/ Batalla del Salado, die maximale Sichtbarkeit garantiert. Verfügt über eine funktionale Raumaufteilung (Schalter/Counter, offene Fläche, Toiletten, Küche/Lager) und Zugang zu einer oberen Terrasse.
Der Mehrwert: Potenzial als Baugrund und städtebauliche Entwicklung. Dieser Erwerb ist nicht nur ein Lokal, sondern der komplette Baugrund in der Zone mit der höchsten Wertsteigerung in Tarifa und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten:
Sofortige Nutzung: Lokal behalten und renovieren für jede gewerbliche Aktivität mit hoher Rentabilität.
Gemischte Nutzung: Lokal sanieren und anpassen, mit der Möglichkeit, die eigene Wohnung oder ein Appartement in der oberen Etage zu errichten.
Immobilienentwicklung (maximale Rentabilität): Abriss und Entwicklung eines Wohn-/Gewerbebaus, wie es der benachbarte Eigentümer getan hat.
Wichtige städtebauliche Parameter (gemäß Teilplan):
Bebaubarkeit: Ermöglicht den Bau von drei Geschossen (EG + 2 Obergeschosse), mit 80% der Grundstücksfläche belegt, plus ein Mansardendachgeschoss mit 35% Belegung.
Logische Entwicklungsstrategie: Erdgeschoss für ein hochwertiges Geschäftslokal, und Obergeschosse (1., 2., 3.) für hoch nachgefragte Wohnungen. Es wird empfohlen, einen Lichthof einzubauen, um Belegung zu optimieren und Normen zu erfüllen.
Baulicher Vorteil: Die vorhandeneFundamentierung ermöglicht den Bau schrittweise, angefangen mit der Renovierung des Geschäftslokals und anschließend zusätzlichen Wohnflächen.
Eine außergewöhnlich attraktive Investition: Der Kaufpreis entspricht dem Marktwert eines Geschäftslokals (ca. 5.000 $ / m²), jedoch mit dem unschätzbaren Mehrwert des Baugrunds und den umfangreichen Bebauungsmöglichkeiten. Diese Dualität macht die Investition zu einer unvergleichlichen finanziellen Chance – sei es für Eigenbedarf, Lebensraum- bzw. Wohnentwicklung oder Tourismusvermietung.