Hotel zu verkaufen in Barcelona Stadt, Barcelona

Investitionsmöglichkeit: 3-Sterne-Hotel in Barcelona

Sichere Kapitalanlage mit steigenden Erträgen und Wertsteigerungspotenzial

Investitionsübersicht

Konzeptwert
Lage: Les Corts, Barcelona
Kategorie: 3-Sterne-Hotel
Zimmer: 83
Betten: 196
Zustand: Komplett renoviert (2017)
In Betrieb seit: 2007
Mieter: Etablierte Hotelkette
Vertrag gültig bis: 2032
Jahresmiete (1. Jahr): 780.000 €
Jährliche Steigerung: Ja (2–3 % gemäß Verbraucherpreisindex)
Basisrendite: 4,33 %
zzgl. Wertsteigerung der Immobilie
Anlageart: Passiv – Unverwaltet

Finanzprognose (mit jährlicher Steigerungsklausel)

Erträge mit garantiertem jährlichem Wachstum (ca. 2–3 %)

• Jahr 1: 780.000 €
• Jahr 2: 795.600 € – 803.400 €
• Jahr 3: 811.500 € – 827.500 €
• … und so weiter bis 2032

Dies entspricht:

• Eine anfängliche Rendite von 4,33 %, die jährlich steigt.

• Vollständiger Inflationsschutz.

• Stetig steigender Cashflow während der gesamten Vertragslaufzeit.

Wichtigste Vorteile

✓ Mietensteigend – Jährliche Steigerung gemäß Verbraucherpreisindex (2–3 %)
✓ Hohe Rendite – 4,33 % Basisrendite + jährliches Wachstum + Wertsteigerung
✓ Inflationsschutz – Garantierte Anpassungsklausel
✓ Solidemieter – Renommierte Hotelkette
✓ Erstklassige Lage – Les Corts, in der Nähe des Camp Nou
✓ 100 % passive Investition – Keine Verwaltungskosten für den Eigentümer

Investitionsprognose

Kurzfristig (2024):

· Garantierte Rendite von 4,33 %
· 780.000 € jährliches Einkommen

Mittelfristig (2024–2032):

· Jährlich steigende Miete (2–3 % gemäß Verbraucherpreisindex)
· Kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie
· Jährliche Renditesteigerung

Langfristig (2032+):

• Deutliche Wertsteigerung
• Neuverhandlung aus einer Position der Stärke und mit höherem Wert

Fazit

Diese Gelegenheit bietet eine außergewöhnliche Kombination:

• Anfangsrendite von 4,33 %, die jährlich wächst
• Inflationsschutzklausel, die Ihr Einkommen schützt und erhöht
• Vertragliche Sicherheit bis 2032 mit steigenden Erträgen
• Kapitalwachstum durch Wertsteigerung
• Erstklassige Lage in Barcelona

Es handelt sich nicht nur um eine sichere Anlage; es ist eine Anlage, die planbar und jedes Jahr garantiert wächst.