Bauplatz zu verkaufen in Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

Es wird ein außergewöhnliches urbanes Baugrundstück zum Verkauf angeboten, ideal für Entwickler und Investoren, strategisch an einer Ecke gegenüber der Autobahn Mojonera gelegen, im Bereich Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Katasterreferenz: 0982405WF3608S0001RE.

Urbanistische Klassifizierung (laut gültigem PGOU):
Bodenkategorie: Urban.
Kategorie: Nicht konsolidiert in sektorisiertem Gebiet (SUNC-SEC).
Verteilungszone: ARU-11.
Sektor: U-CMO-10.
Gebrauchszweck: Wohnen.
Verwaltung: Ausgleich.
Planung: Vorgesehen für das erste Vierjahreszeitraum.
Wichtige Bebauungsparameter:
Fläche des Bereichs (m2s): 4.623,00
Bebauungskoeffizient: 1,00
Total bebaubare Fläche (m2t): 4.623,00
Aufschlüsselung des bebaubaren Nutzungswertes:
Wohnnutzung VL (freies Wohnen): 2.913,00
Wohnnutzung VPP (öffentlich gefördertes Wohnen): 1.248,00
Gewerblich: 462 $
Maximale Anzahl Wohnungen: 30.
Städtische Dienstleistungen (am Grundstücksrand an der Autobahn Mojonera):

Das Grundstück verfügt über hervorragende Dienstleistungen direkt an der Straße, die für die sofortige Umsetzung des Projekts erforderlich sind:
Zufahrt (Gehweg und Fahrbahn): Ja.
Beleuchtungsnetz: Ja.
Wasserversorgung: Ja, mit Anschlusspunkt in 3,5 Metern, Durchmesser 80 mm und einem Druck von ca. 2,5 Atmosphären.
Abwasser: Nicht direkt am Grundstück an der Mojonera vorhanden; es besteht jedoch die Notwendigkeit, ein Netz von der Avenida Cortijos de Marín bis zum Grundstück zu erweitern.
Lage und Potenzial:

Seine Ecklage und die frontale Lage zur Hauptstraße maximieren die Sichtbarkeit und machen es zu einer idealen Lage für die Entwicklung eines gemischten Projekts (Wohnen und Gewerbe) gemäß detaillierter Planung. Dies ist eines der wenigen unkonsolidierten städtischen Bodengebiete mit Planung im ersten Vierjahreszeitraum und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial sowie eine geordnete und nahe kommende städtische Entwicklung.

Der aktuelle Preis + Steuern (unter Anwendung von 7% ITP) = 326.350€
Dieser Preis umfasst nicht Notariats- und Registroskosten.
Der in dieser Transaktion angewandte Steuersatz ist der allgemeine Satz von 7% (der derzeit höchste gültige Satz); der Käufer kann von bestimmten steuerlichen Vorteilen profitieren, sofern die in der geltenden Rechtsordnung festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Bemessungsgrundlage des ITP (Modalität TPO) kann sich ändern, wenn der Referenzwert höher als der Verkaufspreis gemäß der derzeit geltenden Rechtsordnung ist.
In unserem Büro liegt Ihnen der D.I.A. der Wohnung vor.