Bauplatz zu verkaufen in Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

Wird eine außergewöhnliche innerstädtische Baufläche zum Verkauf angeboten, ideal für Bauträger und Investoren, strategisch an einer Ecke gegenüber der Autobahn Mojonera gelegen, im Gebiet Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Katasterreferenz: 0982405WF3608S0001RE.

Städtische Klassifizierung (gemäß gültigem PGOU):
Bodenklassifizierung: Urban.
Kategorie: Nicht konsolidiert in sektorisiertem Gebiet (SUNC-SEC).
Verteilungsbereich: ARU-11.
Sektor: U-CMO-10.
Gesamtnutzung: Wohnen.
Verwaltung: Ausgleich.
Planung: Vorgesehen für die erste Vierjahresperiode.
Wichtige Bebauungsparameter:
Fläche des Bereichs (m2s): 4.623,00
Bebauungskoeffizient: 1,00
Gesamtbaubare Fläche (m2t): 4.623,00
Aufschlüsselung der baubaren Nutzung:
Wohnung VL (freie Wohnung): 2.913,00
Wohnung VPP (öffentlich gefördertes Wohneigentum): 1.248,00
Terziär: 462 $
Maximale Anzahl Wohnungen: 30.
Städtische Dienstleistungen (direkt am Grundstück an der Mojonera-Straße):

Das Baugrundstück verfügt über hervorragende Dienstleistungen direkt vor Ort, die für die unmittelbare Umsetzung des Projekts wesentlich sind:
Zufahrt mit Fahrzeugen (Bürgersteig und Fahrbahn): SEHR GUT vorhanden.
Beleuchtungsnetz: SEHR GUT vorhanden.
Wasserversorgung: SEHR GUT vorhanden, mit Anschlusspunkt in 3,5 Metern, Durchmesser 80 mm und Druck ca. 2,5 Atmosphären.
Abwasser/Kläranlage: Direkt neben dem Grundstück an der Mojonera-Straße nicht vorhanden; es besteht jedoch der Bedarf, ein Netz von der Avenida de Cortijos de Marín bis zum Grundstück zu erweitern.
Lage und Potenzial:

Durch seine Ecklage und die Front zur Hauptstraße maximiert es die Sichtbarkeit und ist ein perfekter Standort für die Entwicklung eines gemischten Projekts (Wohn- und Terziärnutzung) gemäß der detaillierten Ordnung. Dies ist eines der wenigen Gebiete urbaner Bausubstanz, das in der ersten Vierjahresperiode geplant ist, und bietet ein hohes Aufwertungspotenzial sowie eine geplante und nahegelegene städtebauliche Entwicklung.

Kaufpreis 305.000 € zzgl. 7% ITP auf den Kaufpreis (TPO-Modell), 7% über Euro = 326.350€
Weitere Kosten: Notar 1.000 Euro (ca.) + Grundbuchanmeldungsgebühren 400 Euro (ca.) = 1.400 Euro
Gesamtbetrag, der zur Abwicklung des Kaufs beigesteuert werden muss: 327.750 Euro.

Der in dieser Transaktion angewandte Steuersatz ist der allgemeine 7%-Satz (derzeit der höchste gültige), kann sich je nach Art der gekauften Immobilie und der persönlichen Situation des Käufers ändern, der bestimmte steuerliche Vorteile nutzen kann, sofern die in der jeweils geltenden Rechtsordnung festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind.
Das steuerliche Bemessungsgrundlage der ITP (TPO-Variante) kann sich ändern, wenn der Referenzwert höher ist als der Verkaufspreis gemäß der derzeit geltenden Rechtsordnung.
Die Notar- und Registrierungsgebühren können je nach Blattzahl und anderen technischen Faktoren variieren; zu dessen Berechnung wurde der Rechner verwendet, den die OCU, Organisation der Verbraucher und Nutzer, den Verbrauchern zur Verfügung stellt.
In unserer Niederlassung liegt der D. I. A. der Wohnung vor.