Bauplatz zu verkaufen in Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches innerstädtisches Baugrundstück, ideal für Entwickler und Investoren, gelegen an einer strategischen Ecke gegenüber der Mojonera-Straße, im Bereich Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Katasterreferenz: 0982405WF3608S0001RE.

Städtebauliche Einstufung (gemäß dem geltenden PGOU):
Bodenklassifizierung: Urban.
Kategorie: Nicht konsolidiert im sektorisierten Gebiet (SUNC-SEC).
Verteilungsbereich: ARU-11.
Sektor: U-CMO-10.
Gesamtnutzung: Wohngebiet.
Verwaltung: Ausgleich.
Planung: Für den ersten Vierjahreszeitraum vorgesehen.
Schlüsselparameter der Bebauung:
Fläche des Geltungsbereichs (m2s): 4.623,00
Bebauungskoeffizient: 1,00
Gesamt bebaubare Fläche (m2t): 4.623,00
Aufschlüsselung der bebaubaren Nutzung:
Wohngebiet VL (freie Wohnung): 2.913,00
Wohngebiet VPP (öffentlich geförderte Wohnung): 1.248,00
Terciario: 462 $
Maximale Anzahl der Wohnungen: 30.
Städtische Dienste (am Grundstücksrand an der Carretera de la Mojonera):

Das Baugrundstück verfügt über ausgezeichnete straßennahe Versorgungsanschlüsse, die für die unmittelbare Entwicklung des Projekts erforderlich sind:
Zugang mit Fahrzeugen (Gehweg und Fahrbahn): JA vorhanden.
Beleuchtungsnetz: EXISTIERT.
Wasserversorgungsnetz: EXISTIERT, mit Anknüpfungspunkt in 3,5 Metern, Durchmesser 80 mm und Druck ca. 2,5 Atmosphären.
Abwassernetz: Direkt neben dem Grundstück an der Carretera de la Mojonera existiert nicht; es wird jedoch der Bedarf einer Netzerweiterung von der Avenida de Cortijos de Marín bis zum Grundstück angegeben.

Lage und Potenzial:

Seine Ecklage und frontale Ausrichtung zur Hauptstraße maximieren die Sichtbarkeit und machen es zu einer perfekten Lage für die Entwicklung eines gemischt genutzten Projekts (Wohn- und Tertiärbereich) gemäß der detaillierten Planung.

Dies ist eines der wenigen unkonso­li­dierten städtischen Baugebiete mit Programmierung im ersten Vierjahreszeitraum, das ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung und eine geplante sowie nahegelegene städtebauliche Entwicklung bietet.

Preis der Kaufpreis 305.000€ Euro + 7% ITP auf den Kaufpreis (TPO-Modus), 7% von 305.000 Euro = 326.350€
Weitere Kosten: Notar 816,55 Euro (ca.) + Grundbuchgebühren 561,58 Euro (ca.) = 1.378,13 Euro
Gesamtbetrag, der für den Kauf zu entrichten ist: 327.728,13 Euro.

Der angewandte Steuersatz bei dieser Transaktion ist der allgemeine Satz von 7% (derzeit höchster geltender Satz) und kann je nach Art der gekauften Immobilie und der persönlichen Situation des Käufers variieren, der von bestimmten steuerlichen Vorteilen profitieren kann, sofern er die in der jeweils geltenden Rechtsordnung festgelegten Voraussetzungen erfüllt.
Die Bemessungsgrundlage des ITP (Modul TPO) kann sich ändern, wenn der Referenzwert höher ist als der Verkaufspreis gemäß der derzeit geltenden Rechtslage.
Notar- und Registrierungsgebühren können je nach Anzahl der Blätter und anderen technischen Faktoren variieren.
In unserem Büro liegt die D.I.A. der Wohnung vor.