Gewerbe zu verkaufen in Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Dieses gesamte Gebäude befindet sich in Santa María de Guía, Gran Canaria, und ist besonders für Investoren geeignet, die nach einem Vermögenswert mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie der Option einer Entwicklung in Etappen suchen.

Die Immobilie nimmt eine Ecklage ein und hat eine Straßenfront zu zwei Straßen, was für Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und die Möglichkeit sorgt, verschiedene Nutzungen innerhalb desselben Vermögenswerts zu organisieren.

Ein Vermögenswert mit unterschiedlichen Einkommensquellen

Die aktuelle Konfiguration und das untersuchte Projekt ermöglichen eine kombinierte Vermarktungs- und Auswertungsstrategie, die vorsieht:
- 5 unabhängige Studios, geplant in einer offenen Fläche auf einer Ebene von ca. 155 m2.
- Wohnbereich mit Potenzial für 7 Zimmer nach den vorgesehenen Maßnahmen.
- Gewerbefläche im Erdgeschoss, mit ca. 115 m2 offenen Flächen sowie einem Bürobereich.
- Keller/Garage von ca. 165 m2, mit geschätzter Kapazität für mehrere Fahrzeuge und möglicher ergänzender Nutzung wie Lagerung, abhängig von den entsprechenden technischen Bedingungen und Vorschriften.
- Befahrbare Dachterrasse und weitere obere Bereiche mit Potenzial für Verbesserungen und Nutzungserweiterung.
- Aufzug und vertikale Erschließung zwischen den Etagen.

Bereits untersuchte erste Investitionsphase

Es existiert ein Kostenvoranschlag für eine erste Umwandlungsphase, die darauf ausgerichtet ist, schon damit zu beginnen, Erträge zu generieren, ohne dass von Anfang an das gesamte Potenzial des Gebäudes ausgeschöpft werden muss.

Diese erste Maßnahme umfasst unter anderem:
- die Einrichtung von 5 möblierten Studios;
- neue Schlafzimmer und Bäder;
- Elektroinstallationen, Sanitär- und Abwassertechnik;
- Küchen und Ausstattung;
- Verbesserung der oberen Etage;
- eine neue tragende Geschossdecke (Estrich/Decke) in einem bestimmten Bereich;
- allgemeine Herrichtung der Bereiche, die Gegenstand der Eingriffe sind.

Potenzial für zukünftige Entwicklung

Zusätzlich zur ersten Auswertungsphase gibt es technische Unterlagen, die eine weitergehende Umgestaltung und Erweiterung untersuchen.

Der architektonische Vorschlag sieht eine zukünftige bebaute Fläche von ca. 1.123 m2 vor, die Wohn-, Gewerbe-, Parkplatz-, Lager-, Büro- und weitere Flächen miteinander kombiniert.

Dieses Erweiterungspotenzial ist nicht als derzeit ausgeführte Fläche oder als endgültig genehmigte Bebaubarkeit zu verstehen. Die Umsetzung hängt von einem endgültigen Projekt, der städtischen bzw. urbanistischen Vorschrift, den Baugenehmigungen sowie den entsprechenden sonstigen verwaltungs- und fachtechnischen Genehmigungen ab.

Investitionsstrategie

Der Vermögenswert ermöglicht eine Vorgehensweise in Etappen:
- Phase 1: Erwerb und Inbetriebnahme der Bereiche mit unmittelbarer Fähigkeit, Erträge zu generieren.
- Phase 2: Optimierung des Ladens, Parkens, der Lagerflächen und der übrigen Flächen.
- Phase 3: Bewertung und mögliche Umsetzung des ganzheitlichen Erweiterungsprojekts, abhängig von der Umsetzbarkeit und den Genehmigungen.

Diese Struktur ermöglicht es dem Käufer, das Investitionsniveau an seine Strategie, seine finanzielle Leistungsfähigkeit und den zeitlichen Horizont anzupassen.

Verkaufspreis: 875.000 €