Gewerbe zu verkaufen in Calas Santiago Bernabéu, Santa Pola, Alicante

Strategische Investition: Renditeobjekt (6,9%) direkt an der Playa de Levante, Santa Pola

Investitionsüberblick:
Verkaufspreis: 330.000 €
Monatliche Miete: 1.900 €
Jährliche Einnahmen: 22.800 €
Bruttorendite: 6,91%
Status: Vermietet mit stabilem Mieter und Geschäft in voller Funktionsfähigkeit.

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren im Bereich der gewerblichen Immobilien. Es handelt sich um eine Gewerbefläche mit 217 m² (193 m² Nutzfläche), die sich an einer erstklassigen Lage in Santa Pola befindet, nur wenige Meter von der Playa de Levante entfernt.
Das Objekt wird derzeit als renommiertes Restaurant in einem Gebiet mit hoher touristischer und wohnwirtschaftlicher Frequentierung betrieben, was einen stetigen Publikumsstrom garantiert. Das Asset wird mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft, der ab dem ersten Tag eine sofortige Rendite erwirtschaftet.

Aufteilung und Räume:
Die Fläche besticht durch ihren hervorragenden Eckgrundriss mit 8 Schaufenstern und einer großen Außenterrasse – ein Schlüsselfaktor, der Kapazität und Attraktivität für den Geschäftsbereich maximiert.

Speisebereich:
Aufgeteilt in zwei großzügige Säle (73,05 m² und 41,20 m²), die eine flexible Bewirtschaftung für große Besucherzahlen und Events ermöglichen.

Barbereich (15,85 m²):
Komplett ausgestattet mit Infrastruktur für einen schnellen Service (Weinkeller, Flaschenhalter, Spülmaschine).

Professioneller Produktionsbereich:
Küche (23,05 m²): Vollständig eingerichtet mit 6 Herdstellen, Bratplatte, Fritteusen mit großer Kapazität (15L), Paellakochern, Ofen sowie einem separaten Waschbereich.

Vorratsraum und Kühlbereich (20,05 m²):
Spezialisierter Raum für große Produktionsmengen, einschließlich Wartungs-/Instandhaltungskammern, Salatvorbereitungs-Kühlschränken und industrieller Gefriertechnik.

Lagerung und Service:
Lagerraum von 6,95 m², Büro für das Management sowie zwei Toiletten (eine davon für Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst).

Ausstattung und Vorschriften:
Das Objekt ist „schlüsselfertig“ und verfügt über einen Abluftausgang sowie eine gültige Betriebsgenehmigung.
Gasprojekt und Installationen der Klimatisierung (Klimaanlage und Heizung).
Erweiterte Sicherheit: Alarmsystem und Videoüberwachung.

Investorenprofil:
Ideal für alle, die ein „sicherer Hafen“-Asset mit einer über dem Marktdurchschnitt liegenden Rendite suchen, an einer etablierten Küstenlage, in der der Bodenwert tendenziell steigt. Die Kombination aus einer stabilen Miete von 1.900 € und dem vollständigen Inventar an professioneller Maschinerie, das inklusive ist, stellt die Tragfähigkeit des Geschäfts und die Sicherheit der Zahlung sicher.