Haus zu verkaufen in Sant Feliu de Guíxols, Girona

Reihenhaus in Sant Feliu de Guíxols

Im ruhigen Viertel Les Penyes, nur 2 km vom Strand und vom Zentrum von Sant Feliu de Guíxols entfernt, präsentieren wir dieses großzügige Reihenhaus mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis: Südausrichtung für maximale natürliche Helligkeit, attraktiver Meerblick und offizielle Tourismuslizenz – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Investition.

Das Haus ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten mit Pool. Das Erdgeschoss bietet sofortigen Wohnkomfort: eine voll ausgestattete offene Küche, einen angrenzenden Essbereich, ein Gäste-WC und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schiebetüren, die auf eine großzügige Terrasse und einen kompakten Garten führen. An der Vorderseite befindet sich ein zusätzlicher Innenhof. Insgesamt stehen etwa 50 m² Außenfläche zur Verfügung.

Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer mit renoviertem Bad en suite bietet einen herrlichen Meerblick und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem gibt es zwei weitere Doppelzimmer mit Einbauschränken und ein gemeinschaftlich genutztes Bad.

Das Untergeschoss bietet einen unschätzbaren Mehrwert: einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit unzähligen Möglichkeiten – als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Büro. Auf der anderen Seite des Gemeinschaftsgartens finden Sie eine sichere Garage mit etwa 25 m².

Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung und zentralen Warmwasserversorgung über Erdgas sowie Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die erteilte Genehmigung zur touristischen Vermietung macht sie noch attraktiver. Kurz gesagt: ein zukunftssicheres Angebot als dauerhafter Wohnsitz oder eine solide Investition als Zweitwohnsitz.

Zustand der Immobilie: guter Zustand. Wohnfläche: 140 m². Bebaute Fläche: 162 m². Baujahr: 2000. Energieeffizienzzertifikat (CEE): Verbrauch: E, 171 kWh/m²; Emissionen: E, 35 kg CO₂/m². Registrierungsnummer des CEE: TCY62WW03. Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG01340519001. Die Maklergebühren sind im Verkaufspreis enthalten.