Haus zu verkaufen in Sant Feliu de Guíxols, Girona

Reihenhaus in Sant Feliu de Guíxols

Exklusive apiàlia costa brava. In der ruhigen Wohngegend von Les Penyes, nur 2 km vom Strand und vom Zentrum von Sant Feliu de Guíxols entfernt, präsentieren wir dieses geräumige Reihenhaus mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Südorientierung für maximales natürliches Licht, attraktive Meerblicke und eine offizielle Touristenlizenz – ideal sowohl für die private Nutzung als auch für eine rentable Investition. Das Haus gehört zu einem kleinen Block mit sieben Wohneinheiten, mit Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten und einem Gemeinschaftspool.

Das Erdgeschoss bietet sofortigen Komfort: eine voll ausgestattete amerikanische Küche, ein angrenzendes Esszimmer, ein Gäste-WC und ein helles Wohnzimmer mit Schiebetüren, die auf eine großzügige Terrasse und einen kompakten Garten führen. Im vorderen Bereich befindet sich ein zusätzlicher Patio, mit insgesamt rund 50 m² Außenfläche. Der Schlafbereich liegt im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer mit renoviertem en-suite Badezimmer bietet schöne Meerblicke und ist mit Klimaanlage ausgestattet. Zwei weitere Doppelzimmer mit Einbauschränken sowie ein gemeinsames Badezimmer vervollständigen die Etage.

Das Erdgeschoss bietet einen unschätzbaren Mehrwert: ein großzügiger, multifunktionaler Bereich mit unzähligen Möglichkeiten – als Gästezimmer, als Büro/Studio, als Spielzimmer oder als Arbeitszimmer. Auf der anderen Seite des Gemeinschaftsgartens finden Sie eine sichere Garage von ca. 25 m².

Die Immobilie ist ausgestattet mit Zentralheizung und zentralem Warmwasser über Erdgas sowie Aluminiumfenstern mit doppelter Verglasung. Die erteilte Vermietungserlaubnis macht sie noch attraktiver. Kurz gesagt: ein zukunftssicheres Angebot für den dauerhaften Wohnsitz oder eine solide Investition als Zweitwohnsitz.

Zustand der Immobilie: guter Zustand. Wohnfläche: 140 m². Geschossfläche: 162 m². Baujahr: 2000.

Energieeffizienznachweis (CEE): Verbrauch: E, 171 kWh/m². Emissionen: E, 35 kg CO2/m². Registriernummer CEE: TCY62WW03. Wohnbarkeitsbescheinigung: CHG01340519001.