Haus zu verkaufen in Sant Feliu de Guíxols, Girona

Reihenhaus in Sant Feliu de Guíxols

In der ruhigen Gegend von Les Penyes, nur 2 km vom Strand und vom Zentrum von Sant Feliu de Guíxols entfernt, stellen wir dieses geräumige Reihenhaus mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis vor: Südausrichtung für maximales natürliches Licht, attraktive Meerblick-Lage und eine offizielle Touristenlizenz – ideal sowohl für den privaten Gebrauch als auch als rentable Investition.
Das Haus gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten und bietet gemeinschaftlichen Zugang zu Garten und Pool.
Das Erdgeschoss bietet sofortigen Komfort: eine voll ausgestattete offene Küche, ein angrenzender Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein helles Wohnzimmer mit Schiebetüren, die auf eine großzügige Terrasse und einen kleinen Garten führen.
Im vorderen Bereich gibt es noch einen zusätzlichen Patio, mit insgesamt ca. 50 m² Außenfläche.
Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss.
Das Hauptschlafzimmer mit renovierten en-suite-Badezimmer bietet wunderschöne Meerblicke und ist mit Klimaanlage ausgestattet.
Zwei weitere Doppel-Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein gemeinsames Badezimmer.
Das Erdgeschoss bietet viel Raum und ist vielseitig nutzbar – mit unzähligen Möglichkeiten: Gästezimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Büro.
Auf der anderen Seite des gemeinschaftlichen Gartens finden Sie eine sichere Garage von ca. 25 m².
Die Immobilie ist mit Zentralheizung und zentraler Warmwasserbereitung über Erdgas ausgestattet sowie mit Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung.
Die erteilte Vermietungsgenehmigung macht sie noch attraktiver.
Zusammenfassend: ein zukunftssicheres Angebot für den dauerhaften Wohnsitz oder eine solide Investition als Zweitwohnsitz.

Zustand der Immobilie: guter Zustand
Wohnfläche: 140 m²
Bebaute Fläche: 162 m²
Baujahr: 2000
Zertifikat für Energieeffizienz (CEE): Verbrauch: E, 171 kWh/m². Emissionen: E, 35 kg CO2/m²
Registrierungsnummer CEE: TCY62WW03
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG01340519001

Nutzfläche: 140 m²
Bebaute Fläche: 162 m²
Nr. Registrierung CEE: TCY62WW03
Zustand: guter Zustand