Wohnung zu verkaufen in La Barceloneta, Barcelona Stadt, Barcelona

Sie werden erfreut sein zu erfahren:
· Wohnung zum Verkauf in der Barceloneta, Barcelona, mit 2 Schlafzimmern und Balkon, derzeit vermietet.
· Befindet sich im 4. Stock eines klassischen Gebäudes von 1961 ohne Aufzug.
· Ist in gutem Zustand.
· Großer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und ausgestatteter amerikanischer Küche. Der Raum verfügt über 4 Fenster, eines davon führt zu einem Balkon mit Blick auf den Strand von Sant Miquel.
· Es gibt 2 große und helle Schlafzimmer mit Außenfenstern und Einbauschränken.
· Verfügt über 1 komplettes Badezimmer.
· Parkettböden, Außenfenster aus Aluminium.
· Hat Heizkörperheizung.
· Ist bis März 2030 vermietet mit einer Bruttorendite von 4% pro Jahr.
· Der veröffentlichte Preis der Immobilie wird um die folgenden Beträge zu Lasten des Käufers erhöht:
· Steuern:
· Zweite Hand: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) berechnet auf den höheren der Werte (Verkaufspreis oder Katasterreferenzwert). In Katalonien beträgt der allgemeine Satz 10% (oder 11% für den Teil, der 1.000.000 € übersteigt). Es gibt ermäßigte Sätze (5% oder 7%) für junge Menschen unter 33 Jahren, Großfamilien oder Menschen mit Behinderungen, die an Einkommensanforderungen gebunden sind.
· Notar- und Registrierungsgebühren:
· Notar: Die Notargebühren liegen normalerweise zwischen 0,3% und 0,5% des Verkaufspreises (orientierende Beträge gemäß den offiziellen Gebühren, die vom Staat festgelegt wurden).
· Grundbuch: Die Eintragungsgebühren liegen normalerweise zwischen 0,1% und 0,25% des Verkaufspreises.
· Hinweis: Diese Beträge sind Schätzungen und hängen von der Komplexität der Urkunde, der Anzahl der Seiten und dem Wert der Immobilie ab; sie stellen kein verbindliches Angebot dar.
· Finanzierung:
· Im Falle eines benötigten Hypothekendarlehens sollten die Kosten für die Bewertung und mögliche Bankverbindungen direkt mit Ihrer Finanzinstitution besprochen werden.
· Informationshinweis: Um eine genaue Berechnung des Endpreises und der Gesamtkosten gemäß Ihren persönlichen Umständen (insbesondere in Bezug auf mögliche Steuervergünstigungen) zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, ein individuelles Angebot anzufordern.

Es ist besonders wegen:
· Die Lage ist unschlagbar, mit dem Strand nur einen Schritt entfernt, um das Meer und die Sonne jederzeit zu genießen. Außerdem ist es von einem lebhaften gastronomischen Angebot und allen notwendigen Dienstleistungen für ein komfortables und praktisches Leben umgeben.
· Perfekt angebunden, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Busverbindungen, wird es ein Vergnügen sein, sich in der Stadt zu bewegen.
· In gutem Zustand, bietet diese unmöblierte Wohnung Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum nach Ihrem Geschmack zu gestalten.