Finca/Landgut zu verkaufen in Sant Joan, Mallorca

Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich vor... Sie kommen nach Hause und lassen den Trubel hinter sich. Sie befinden sich in Hortella, einem Ortsteil von Sant Joan, wo Sie die Ruhe des Pla de Mallorca umgibt.

Hier verbindet sich Komfort mit Tradition. Öffnen Sie die Tür zu einem Anwesen, das Ihnen die Unabhängigkeit bietet, die Sie suchen: Sie haben eine garantierte Stromversorgung und den Luxus eines eigenen Brunnens, der Ihnen und Ihrem Garten hochwertiges Wasser sichert.

Sobald Sie das Anwesen betreten und die Rampe hinuntergehen, erwartet Sie das Kronjuwel:
Eine spektakuläre 130 m2 große Terrasse, wie ein riesiger Open-Air-Salon mit privatem Pool und Grill, der Sie einlädt, an warmen Tagen ein Bad zu nehmen und lange Mahlzeiten und Familienfeiern zu organisieren, an die Sie sich immer erinnern werden.

Sie haben ein solide gebautes Haus mit 217 m2 Wohnfläche plus Veranden auf einem großzügigen Grundstück von 2.223 m2 mit Pinien und Obstbäumen, das bereit ist, Schauplatz Ihrer schönsten Momente zu werden.

Oben entfaltet sich das Leben (Wohnfläche von 111,80 m2): Auf dieser Hauptebene scheint die Sonne durch jedes Fenster. Hier haben Sie den Platz, den Sie brauchen: eine praktische Küche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, drei Doppelschlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und ein komplettes Badezimmer.

Unten haben Sie alles unter Kontrolle: Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine riesige 82 m2 große Garage mit zwei offenen Räumen, perfekt für Autos, Hobbys oder alles, was Sie sonst noch brauchen. Außerdem gibt es mehrere Abstellräume, um alles ordentlich zu organisieren.

Es hat eine privilegierte Lage, ohne Sie zu isolieren. Sie befinden sich im Zentrum der Insel, nur einen Steinwurf von allem entfernt: In 30 Minuten sind Sie an den schönsten Stränden, am Flughafen oder im Herzen von Palma. Das Dorfleben mit allen Dienstleistungen erwartet Sie nur wenige Minuten entfernt in Vilafranca, Porreres, Sant Joan und Manacor.

Dies ist nicht nur ein emotionaler Kauf, sondern eine kluge finanzielle Entscheidung. Obwohl derzeit einige Quadratmeter außerhalb der Bauvorschriften gebaut und in der Urkunde nicht aufgeführt sind, hat ein unabhängiger Architekt die technische Machbarkeit einer Nachbesserung überprüft. Diese Immobilie hat ein großes Wertsteigerungspotenzial, da sie rechtlich reguliert werden kann. Laut der Studie des Architekten haben Sie die Möglichkeit, dank des Sonderverfahrens, das durch das Gesetzesdekret 3/2024 vom 24. Mai über dringende Maßnahmen zur Vereinfachung und Rationalisierung der öffentlichen Verwaltung der Balearen eingeführt wurde, die Bewohnbarkeitsbescheinigung zu erhalten. Dies gibt Ihnen Rechtssicherheit und steigert den Wert Ihrer Investition.

Immobilienkauf: Kosten- und Gebührenhinweis
Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet die Maklergebühren, die vollständig von der Verkäuferseite getragen werden. Der genannte Preis beinhaltet nicht die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP), deren Prozentsatz sich wie folgt staffelt:
• Bis 400.000 € → 8 %
• Von 400.000,01 € bis 600.000 € → 9 %
• Von 600.000,01 € bis 1.000.000 € → 10 %
• Von 1.000.000,01 € bis 2.000.000 € → 12 %
• Ab 2.000.000 € → 13 %
Ebenfalls nicht enthalten sind die Notar- und Grundbuchgebühren, die orientierend auf ca. 2 % geschätzt werden und bei Unterzeichnung der entsprechenden öffentlichen Kaufurkunde zu entrichten sind.