Bauplatz zu verkaufen in Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

Ideal für Bauträger, Entwickler, private Investoren oder Privatpersonen, die eine Bauentwicklung geringer Dichte in einem Premium-Umfeld suchen. In Cuzcurrita del Rio Tirón. Im Herzen von La Rioja Alta, einer Zone der residentialen Expansion. 17 Minuten von Miranda de Ebro, 15 Minuten von Haro, 40 Minuten von Logroño und 1 Stunde 20 Minuten von Pamplona entfernt. Durchflossen vom Tirón-Fluss, am Fuße des Berges El Bolo gelegen. Die Gemeinde hat 549 Einwohner (INE 2024). Weinbauregion, ruhig, reich an Erbe, Geschichte und allen Grunddiensten (Apotheke, Schule, Arztpraxis, Geschäfte, städtische Schwimmbäder, Mehrzwecksportzentrum, Pelota-Platz, Hotels). Genehmigtes städtisches Projekt ohne ausstehende Verfahren. Sauberes Grundstück mit verkehrs- und Versorgungsanschlüssen. Urbane Parzelle, zwei auf insgesamt 668,72 m² segregierte Parzellen. Offiziell gemäß Norm U7 in vier Parzellen getrenntes Projekt, mit städtischer Genehmigung vom 21. Oktober 2025. Das Grundstück verfügt über direkten Zugang von der neuen Kreuzung, vollständige städtische Anschlüsse und technische Unterlagen, validiert durch Architektin und Rathaus. Technische Hauptdaten: Gesamtfläche 1.528 m² (in Verkauf für 178.000 EUR). Anzahl der Parzellen: 4. Parzelle 1 Fläche 307 m². Parzelle 2 Fläche 361 m² - Parzellen 1 und 2 zum Preis von 79.000 EUR. Parzelle 3 Fläche 434 m². Parzelle 4 Fläche 425 m² - Parzellen 3 und 4 zum Preis von 99.000 EUR. Stadtbauliche Einstufung: Festes Bauland (Norm U7). Genehmigung der Gemeinde bestätigt und gestempelt. Katasterreferenz 26065A513013750000B0. Rechtszustand: Eintragung erfolgt nach Segregation. Technische Unterlagen vollständig (Memo, Plan, Flächenübersicht). Bauvorschrift U7 (aktualisiert): Mindestparzelle: 300 m². Maximale Belegung: 60 %. Maximale Höhe: 2 Etagen / 7 m. Rücksprünge: 3 m an Grundstücksgrenzen und 5 m an der Fassade. Typologie: Einfamilienhaus mit niedriger Dichte. Beigefügte Unterlagen: Genehmigte und vom Bürgermeisteramt unterzeichnete Segregationslizenz. Beschluss vom 21.10.2025. Segregationsplan (Option 2) mit Flächenübersicht. Fotos der Umgebung und der Zufahrten. Aktualisierte Katasterbestätigung.