Bauplatz zu verkaufen in Aldaia, Valencia

Zum Verkauf steht ein bebaubares städtisches Baugrundstück in der Calle Cid Nr. 19 in Aldaia (Valencia), gelegen in einem etablierten Wohnviertel des Ensanche, mit hervorragenden städtebaulichen Bedingungen für die Entwicklung von Neubauprojekten. Die Parzelle hat eine Fläche von 89 m2 und eine ca. 13 Meter lange Fassade, was ihr ein optimales Verhältnis und eine große bauliche Ausnutzung verleiht. Es handelt sich um bebaubares, etabliertes Bauland, gemäß PGOU von Aldaia als Ensanche-Zone klassifiziert, wo keine Mindestflächen für Parzelle oder Fassade festgelegt sind, sodass die Parzelle alle Bedingungen erfüllt, um bebaubar zu sein, da sie in eine etablierte Blockstruktur eingebettet ist.

Die Hauptnutzung ist mehrstöckiger Wohnbau, Typologie eines an die Straße ausgerichteten Bauwerks zwischen zwei Parzellen, wobei ergänzende Nutzungen im Erdgeschoss wie Gewerbe, Garage oder Lagerraum, verbunden mit dem Gebäude, zulässig sind. Die Norm erlaubt einen Bau mit Erdgeschoss zuzüglich zwei weiterer Stockwerke, mit einer Traufhöhe von 10,00 m, sowie die Möglichkeit eines zurückversetzten Dachgeschosses unter einer 45°-Neigung, wodurch eine maximale Gesamthöhe von 12,75 m erreicht wird. Seiten- oder Hinterversatz ist nicht vorgeschrieben; die vollständige Ausnutzung der Parzelle in den strahlenförmig an die Fassade ausgerichteten Ebenen ist zulässig.

Als Orientierung lässt sich die Parzelle für den Bau eines Gebäudes mit Untergeschoss für Parkplätze und Technikräume, Erdgeschoss und zwei darüberliegende Stockwerke vorsehen, mit einer geschätzten gesamten bebauten Fläche von ca. 315 bis 330 m2. Das passende Wohnprogramm sieht drei Wohneinheiten vor (zwei einfache Wohnungen und eine Maisonette-Wohnung mit Dachterrassen), außerdem drei Parkplätze und private zurückversetzte Terrassen.

Es handelt sich um eine exzellente Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Selbstnutzer in einer etablierten Lage mit hoher Nachfrage nach neuem Wohnraum, die eine optimale städtebauliche Ausnutzung und eine attraktive, rentable Wohnbebauung ermöglicht.