Villa zu verkaufen in El Mas Fumats, Roses, Girona

Spektakuläres Wohnhaus in der Urbanización Mas Fumats in Roses.
Verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine komplett ausgestattete offene Küche, Wohnzimmer/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Außenpool von 9 x 4 Metern und Gasgrill.
Von der Terrasse aus gelangen wir zu einem Bar-/Pub-Bereich, vollständig ausgestattet, mit Weinkühler und einem Fassbierkühlungssystem.
Dieser Bereich nimmt eine Seite des Hauses ein, vollständig unabhängig, und verfügt über eine Sauna für 2 Personen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Außerdem gibt es eine Veranda zum Chill-out.

Die großzügige Eingangsveranda verfügt über einen Bereich für einen Außen Esstisch für 10 Personen mit 2 Ventilatoren, perfekt zum Genießen im Sommer.

Im hinteren Teil befindet sich ein Arbeitsbereich, außen aber überdacht, mit Waschmaschine und Gefrierschrank.

Im unteren Stockwerk befindet sich ein Musikkopaufnahme-Studio von 60 m2, vollständig ausgestattet mit Aktivlautsprechern, Mischpult, Apple iMac mit Logic und einer Aufnahme-Schnittstelle sowie einem Trennfenster zwischen dem Kontrollraum und dem Aufnahmeraum. Diese Räume könnten in Zukunft als Garage und neues Zimmer genutzt werden.

Auf dem Dach befindet sich ein System von Photovoltaik-Solarmodulen zur Stromerzeugung, ein solares System zur Warmwasserbereitung und ein separates solares System für die Heizung über Heizkörper, die sowohl den Strom- als auch den Heizkostenaufwand erheblich senken.

Das Haus verfügt außerdem über zentrale Gasheizung (kanalisiert) und Pelletheizung. Alle Räume sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Die Urbanización "Mas Fumats" liegt an einer gut erreichbaren Lage, drei Kilometer von Roses und seinen Stränden entfernt. Es handelt sich um ein ruhiges und wohnliches Gebiet, das in den 70er Jahren entstanden ist.

Von der Urbanización aus kann man spektakuläre Ausblicke auf die Bucht von Roses genießen. Die durchschnittliche Größe der Grundstücke liegt zwischen 400 und 600 Quadratmetern. Der Geschäfts- und Gastronomiebereich liegt in zwei Autominuten erreichbar.

KAUFPREIS: 745.000 + Nebenkosten
– ITP General: 11% von 745.000 €. Wird auf den höheren Wert zwischen dem Katasterreferenzwert und dem Verkaufspreis festgesetzt.
– Notar, Registro und Gestoría: etwa zwischen 1,5% und 2%. Gebühren gemäß den offiziellen Tarifen (RD 1426/1989 und RD 1427/1989).
– Maklergebühren: im Verkaufspreis enthalten.