Gewerbe zu verkaufen in San Luis de Sabinillas, Manilva, Málaga

Immobilie in einer Lage auf Straßenniveau, innerhalb eines etablierten Handelsumfelds mit voll funktionsfähigen Geschäften. Ihr Hauptvorteil ist die hohe Sichtbarkeit von der Straße, die einen kontinuierlichen visuellen Eindruck garantiert. Sie verfügt über eine Fläche von 65 m², ist vollständig umgebaut und umfassend renoviert (Installationen, Böden, Fenster). Besteht aus einem Raum, einem Badezimmer, einem Zimmer und einer kleinen Küche mit Zugang auf Straßenniveau, ohne architektonische Barrieren. Der Laden wird als renditestarkes Asset verkauft. Derzeit ist er an ein stabiles und etabliertes Geschäft vermietet, was die Mietzahlungen ab dem ersten Tag des Erwerbs sichert.
Ideal für: Investoren, die eine Immobilie mit minimalem Risiko suchen, ohne Renovierungsbedarf und mit einer Lage, die ihren langfristigen Wert garantiert. Energiezertifikat: E.

• Steuern nicht enthalten: ITP (7% in Andalusien) auf den Katasterwert oder den höchsten Wert der Urkunde (Der genaue Betrag hängt von der steuerlichen Situation des Käufers ab.) Unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5%, 6%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind. Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis, je nachdem, welcher höher ist, fällig.
• Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde. Ca. 1.000 € inkl. MwSt.
• Grundbuchkosten: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde. Ca. 1.000 € inkl. MwSt.
• Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerveranlagung und Grundbucheintragung betragen 300 € (inkl. MwSt.).
• Verkäuferprovision: im PVP enthalten.