Villa zu verkaufen in Santa Cristina d'Aro, Girona

Außergewöhnliche Luxusvilla, bezugsfertig, mit 7 Schlafzimmern und Touristenlizenz, gelegen in der prestigeträchtigen und ruhigen Urbanisation Bell Lloch in Santa Cristina d'Aro, einem der begehrtesten Wohngebiete an der Costa Brava. Die Immobilie verbindet Privatsphäre, Großzügigkeit und exzellente Erreichbarkeit und stellt sowohl eine hochrentable Investitionsmöglichkeit als auch eine elegante private Residenz dar.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, gut ausbalancierte Räume, darunter zwei große Wohnzimmer und einen lichtdurchfluteten Essbereich.

Von den 7 Schlafzimmern verfügen 5 über ein eigenes Bad en-suite, eines davon mit Badewanne und Dusche, und die anderen 2 teilen sich ein Bad mit direktem Zugang von jedem Zimmer.

Die Villa ist mit 16 Solarpaneelen ausgestattet, was die Energiekosten erheblich senkt und die Nachhaltigkeit auf lange Sicht verbessert.

Zusätzlich zu allen Annehmlichkeiten des Hauses gibt es die gesamte notwendige Ausstattung für die Bedürfnisse von 14 Personen, wie den großen Esstisch neben der Küche und den großen Tisch und die Stühle auf der Terrasse unter der ausfahrbaren Markise, ebenfalls für 14 Personen, sowie die Entspannungsausstattung am Pool und im Chill-out-Bereich mit Liegestühlen und Sofas, um im Schatten und bei kühler Luft zu entspannen. In einem anderen Teil des Außenbereichs, etwas abseits vom Poolbereich, befindet sich der gastronomische Bereich des Gartens, nämlich die Grillzone, vollständig ausgestattet, um bequem zu essen, ohne dass das Grillgut kalt wird.

Der Außenbereich wurde gestaltet, um den luxuriösen mediterranen Lebensstil zu genießen, mit einem großen L-förmigen Privatpool, gebaut im Jahr 2024, einer Grillzone, einem Kinderspielplatz und großzügigen Außenbereichen zur Entspannung. Eine Gästetoilette neben dem Pool sorgt für zusätzlichen Komfort, und die Immobilie verfügt zudem über zwei private Außenparkplätze innerhalb des Anwesens sowie eine große Garage.

Nur 10 km von den Stränden der Costa Brava entfernt, bietet die Villa unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Mountainbiking, Wasserparks und renommierten Golfplätzen wie Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf und PGA Catalunya Golf Club.

Der Flughafen Girona liegt etwa 40 km entfernt, während der Flughafen Barcelona etwas über 100 km entfernt ist, was eine ausgezeichnete internationale Anbindung garantiert.

Zusätzliche Kaufnebenkosten umfassen die Steuern entsprechend der ITP (Grunderwerbsteuer) sowie Notar- und Registergebühren (ca. 3.000€). Die ITP wird nach Stufen berechnet: Gesamtbetrag 150.000€ an Grunderwerbsteuer:
1 Erste Stufe: bis 600.000€ 600.000 × 10% = 60.000€
2 Zweite Stufe: (---) × 11% = 33.000€
3 Dritte Stufe: (---) × 12% = 57.000€
#ref:1742 BLL