Haus zu verkaufen in San Lorenzo, Córdoba Stadt, Córdoba

Große Investitionsmöglichkeit im historischen Zentrum von Córdoba – Projekt für 8 Wohnungen
Zu verkaufen ist ein Haus, das vollständig renoviert werden soll, gelegen in der Calle Montero Nr. 32, im Herzen des historischen Zentrums von Córdoba, eine der Gebiete mit der höchsten Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im touristischen Bereich der Stadt.
Die Immobilie ist derzeit auf zwei Ebenen verteilt:
- Erdgeschoss, vorgesehen für Garagen, Lager und Nebengebäude.
- Ersten Stock, Wohnung, die sich durch eine große Terrasse in großzügigen Ausmaßen auszeichnet, ein sehr ungewöhnliches Element mit hohem zusätzlichem Wert in der Gegend.
- In seinem aktuellen Zustand verfügt die Wohnung über 8 Schlafzimmer, 1 Bad, großzügige Räume, hohe Decken, Balkon und Fenster nach außen, sowie Nebenräume, die zur Innenhof-Terrasse hinausgehen, Licht und natürliche Belüftung spenden.

Ideales Projekt für Investoren
Die Immobilie verfügt über einen architektonischen Vorschlag für den Bau von 8 Wohnungen, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht:
- 4 Wohnungen im Erdgeschoss
- 4 Wohnungen im ersten Stock
- Gesamte bruttogeschossfläche ca. 330 m2
- Großer Innenhof/Zentralterrasse, der die Wohnqualität und die Attraktivität des Komplexes verbessert
- Sehr gefragt in der Gegend, ideal sowohl für Wohn- als auch für Touristenvermietung (vorbehaltlich der geltenden Vorschriften).

Hervorragende Lage
- Gelegen in einer ruhigen Straße des historischen Zentrums, wenige Minuten von den wichtigsten kulturellen und touristischen Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt, umgeben von Einrichtungen, Geschäften und mit hervorragender Anbindung.

Geeignet für:
- Investoren, die hohe Rentabilität suchen
- Immobilienentwickler
- Entwicklung von Ferien- oder Wohnapartments
- Eine Immobilie mit enormem Wiedererholungspotenzial, perfekt für jemanden, der investieren und ein solides Projekt in einer der begehrtesten Gegenden von Córdoba entwickeln möchte.

Verkaufspreis zzgl. Nebenkosten
Im Einklang mit den Informationspflichten wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis die Nebenkosten und Steuern bei Erwerb nicht einschließt, die nachfolgend aufgeführt sind:
Maklergebühr des Käufers: 2 % des Endverkaufspreises zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer (bei einem Mindestbetrag von 3.500 € zuzüglich 21 % MwSt).
Grunderwerbsteuer (ITP): Der zum Zeitpunkt der Veräußerung geltende Steuersatz in der Autonomen Gemeinschaft Andalusien wird angewendet (in der Regel 7 %, vorbehaltlich reduzierter Sätze von 3,5 %, 1,2 % oder 1 %, abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie). Die Steuer bemisst sich am Referenzwert der Katasterstelle oder dem Verkaufspreis, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Notarkosten: Die Notargebühren richten sich nach dem offiziellen Tarifsatz.
Grundbuchkosten: Die Eintragung ins Grundbuch wird gemäß dem festgelegten offiziellen Tarif berechnet.
Verwaltungsgebühren (Vorgänge durch eine Verwaltungsagentur): Die Gebühren für die Bearbeitung der administrativen Verfahren, Steuererklärungen und Grundbucheinträge belaufen sich auf ca. [600 aprox.] € (Inklusive Mehrwertsteuer).