Wohnung zu verkaufen in Algeciras, Cádiz

Hoch rentables Immobilienvermögen: 104 m2 aufgeteilt in zwei Einheiten zur Vermietung (eine Wohnung wird derzeit für 750€ und die andere für 650€ vermietet; derzeit leer zum Verkauf).

Es wird eine hervorragende Geschäftsmöglichkeit in Algeciras zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um eine 104 m2 große, vermietete Immobilie in einem bestehenden Gebäude. Die Wohnung wurde vollständig renoviert, um als zwei unabhängige Apartments zu funktionieren und jeden Quadratmeter für den Vermietungsmarkt zu optimieren.

Diese Konfiguration ermöglicht es, den monatlichen Einnahmenfluss zu verdoppeln, das Risiko der Leerstandszeit zu minimieren und ein in der Gegend stark nachgefragtes Produkt anzubieten.

Aufschlüsselung der Immobilie
Die Renovierung hat die ursprüngliche Struktur des Gebäudes respektiert und alle Installationen und Ausstattungen aktualisiert, um eine einfache und langlebige Wartung zu gewährleisten.

Einheit A (1-Zimmer-Studio)

Wohnzone: Offener Bereich, der Wohnzimmer und Essbereich mit funktionsorientierter Möblierung integriert.

Küche: In den Raum integriert, mit Gasherden, Edelstahlspüle und Aufbewahrung in weißer Melaminfolie.

Schlafzimmer: Unabhängiger Raum mit Doppelbett und großformatigem Einbauschrank.

Badezimmer: Renoviert mit Duschboden und keramischen, leicht zu reinigenden Verkleidungen.

Einheit B (2-Zimmer-Apartment)

Hauptwohnzimmer: Hervorhebung durch großes Fensterfront, die hervorragenden Lichteinfall garantiert. Glatte Wände mit chromatischen Details und strapazierfähigem Holzboden.

Küche mit offener Essecke: Sehr geräumig, mit integriertem Essbereich. Vollausstattung: Waschmaschine, Mikrowelle, großvolumiger Kühlschrank und dunkle Granit-Arbeitsplatten.

Ruhezonen: Hauptschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und zusätzlicher Möblierung.

Zweites Schlafzimmer mit individuellen Abmessungen, ideal für einen Mieter, der allein lebt, oder als Büro.

Badezimmer: Vollständig vorhanden, mit Sanitäranlagen und Duschkabine.

Strategische Investitionsfaktoren
Gesamtfläche: 104 m2, die geräumige Aufenthalte garantieren und sich vom Konzept des „Micro-Aparts“ entfernen.

Zustand: Wohnung bezugsfertig; die Laminatböden, die Aluminiumfenster und die Malerei ermöglichen eine sofortige Vermarktung der Miete.

Vielseitigkeit: Die Liegenschaft ist alt, was zu geringen Gemeinschaftskosten und Grundsteuer führt und so die jährliche Nettogewinnmarge verbessert.

Unabhängigkeit: Beide Einheiten teilen eine kleine Empfangshalle, behalten jedoch durch unabhängige Sicherheitstüren ihre volle Privatsphäre.

Technische Zusammenfassung: Eine Immobilie aus dem Jahr 1972, innen vollständig modernisiert, konzipiert für den Investor, der eine inflationssichere Anlage mit einer Bruttorendite sucht, die deutlich über dem lokalen Durchschnitt liegt.

Kosten, die der Käufer beim Kauf zu tragen hat:

Ca. 1200€ Notar- und Grundbuchgebühren
7% Grunderwerbsteuer (ITP).