Wohnung zu verkaufen in Algeciras, Cádiz

Hochrentable Immobilienaktie: 104 m2 aufgeteilt in zwei Einheiten zur Vermietung (eine Wohnung wird derzeit für 750€ vermietet und die andere für 600€, aktuell leerstehend zum Verkauf).

Es wird eine hervorragende Geschäftsmöglichkeit in Algeciras zum Verkauf angeboten.

Es handelt sich um eine Immobilie von 104 m2 Bruttofläche, ubicada in einem stabilen Gebäude. Die Wohnung wurde vollständig renoviert, um als zwei unabhängige Wohnungen zu fungieren, wobei jeder Quadratmeter optimal für die Vermietung genutzt wird.

Diese Konfiguration ermöglicht eine Verdopplung des monatlichen Einnahmenflusses, minimiert das Risiko von Leerstand und bietet ein sehr gefragtes Produkt in der Gegend.

Aufschlüsselung der Immobilie
Die Renovierung hat die ursprüngliche Struktur des Gebäudes respektiert und alle Installationen und Oberflächen aktualisiert, um eine einfache und langlebige Wartung zu gewährleisten.

Einheit A (Studio mit 1 Schlafzimmer)

Wohnbereich: Offener Raum, der Wohnzimmer und Esszimmer mit funktionaler Möblierung integriert.

Küche: In den Raum integriert, ausgestattet mit Gasherden, Edelstahlspüle und Aufbewahrung in weißem Melamin.

Schlafzimmer: Getrennter Raum mit Doppelbett und extragroßem Einbauschrank.

Badezimmer: Renoviert mit Duschwanne und keramischen Wand- und Bodenbelägen, die leicht zu reinigen sind.

Einheit B (2-Zimmer-Wohnung)

Wohnzimmer Haupt: Hervorhebt sich durch großes Fenster, das eine ausgezeichnete natürliche Lichtzufuhr bietet. Glatte Wände mit chromatischen Details und robustem Laminatboden.

Küche mit Essbereich: Sehr geräumig, mit integrierter Essecke. Vollausstattung: Waschmaschine, Mikrowelle, großer Kühlschrank und Arbeitsplatten aus dunklem Granit.

Ruhebereich: Hauptschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel.

Zweites Schlafzimmer in Einzelabmessungen, ideal für einen einzelnen Mieter oder als Büro.

Badezimmer: Vollständig ausgestattet, mit WC, Dusche und Duschabtrennung.

Strategische Investitionsfaktoren
Gesamtfläche: 104 m2, die große Aufenthaltsräume gewährleisten und sich vom Konzept des „Micro-Appartements“ entfernen.

Zustand: Einzugsbereite Immobilie; Die Laminatböden, die Aluminiumfenster und die Malerarbeiten ermöglichen eine sofortige Vermietung.

Vielseitigkeit: Die Immobilie ist alt, was zu geringen Gemeinschaftskosten und IBI führt und die jährliche Nettobetriebsrendite verbessert.

Unabhängigkeit: Beide Einheiten teilen sich ein kleines Eingangsvestíbulo, bewahren jedoch vollständige Privatsphäre durch unabhängige Sicherheitstüren.

Technische Zusammenfassung: Eine im Jahr 1972 errichtete Immobilie, innen vollständig aktualisiert, konzipiert für den Investor, der ein sicheres Asset sucht mit einer Bruttorendite, die deutlich über dem Durchschnitt der Gegend liegt.

Kosten, die dem Käufer aus dem Kauf entstehen:

ca. 1200€ Notar + Grundbuch
7% ITP - Agencia Tributaria de Andalucía