Villa zu verkaufen in Alhaurín de la Torre, Málaga

Exklusive, unabhängige Villa mit AFO in Alhaurín de la Torre

Entdecken Sie diese großartige, unabhängige Villa, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.676 m² befindet, wo Privatsphäre, Panoramablick und Komfort in einer privilegierten Umgebung vereint sind. Genießen Sie beeindruckende, offene Ausblicke auf das Tal, Málaga und bis zum Mittelmeer.

Die Immobilie verfügt über 235 m² Baufläche (laut AFO) und etwa 168 m² Nutzfläche, verteilt auf das Hauptgebäude und ein völlig unabhängiges Gästeapartment. Bezugsfertig: Innenräume 2024 renoviert und Außenbereiche 2025 erneuert.

Hauptwohnung

2 geräumige Schlafzimmer

2 Badezimmer mit Fußbodenheizung und Hansgrohe-Armaturen

Offene Küche mit Essbereich

Zusätzliches Wohnzimmer (Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer)

Große überdachte Terrasse, ideal für das ganze Jahr

Klimaanlage kalt/warm

Gästeapartment

Loft-Studio mit Küche und Bad

Große private Terrasse

Klimaanlage

Geräumiger Abstellraum

Darüber hinaus gibt es ein angrenzendes Büro mit separatem Eingang (ehemalige Garage, leicht umwandelbar).

Außenbereich gestaltet für Genuss

Private Pool von 6,50 x 4,95 m

Außenküche

Außenduschen mit Warmwasser

Mittelmeer-Garten mit automatischer Bewässerung

Obstbäume

Außentoilette

Gartenhaus inklusive

Luxus-Extra inklusive: Jacuzzi für 5 Personen (geschätzter Wert 12.000 €).

Bevorzugte Lage

Nur:

5 Minuten von Supermärkten

15 Minuten vom Flughafen Málaga-Costa del Sol

15–16 Minuten vom Strand

Eine einzigartige Immobilie, die Weitläufigkeit, Privatsphäre, spektakuläre Ausblicke und eine hervorragende Anbindung an die Stadt und die Küste kombiniert.

Steuern nicht enthalten: ITP /7% in Andalusien) auf den Katasterwert: 949.000 € geschätzt bei 66.430 € (Der genaue Betrag hängt von der steuerlichen Situation des Käufers ab. Unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5%, 1,2% oder 1%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind) Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert, den Verkaufspreis, der höher ist, fällig.

Notarkosten. Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde. Ca. 1.200 € inkl. MwSt.

Kosten für die Grundbuchanmeldung. Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung, die im ANHANG I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde, in Rechnung gestellt. Ca. 600 € (inkl. MwSt.)

Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuererklärungen und Grundbucheintrag betragen 300 € (inkl. MwSt.).

Geschätzte Gesamtkosten mit Steuern, Notar und Grundbuch: 68.230 €.