Wohnung zu verkaufen in El Poble Sec, Barcelona Stadt, Barcelona

Investoren nur. Der Besitz der Immobilie kann nicht erlangt werden.

Es werden keine Besichtigungen durchgeführt, außer für den endgültigen Käufer, nachdem die Due Diligence abgeschlossen und der Reservierungsvertrag unterzeichnet wurde.
Nur Käufer, die bar und ohne Hypothek kaufen.

Langfristige Investitionsmöglichkeit zu einem Preis, der weit unter dem Marktwert liegt, der auf 350.000 € im freien Besitz geschätzt wird.

Vermietete Immobilie mit einem alten Mietvertrag (unbefristet).
Monatliche Miete: 409 €.

Vom Eigentümer zu tragende Kosten:
• Gemeinschaftsgebühren: 190 € vierteljährlich
• Grundsteuer (IBI): 129 € vierteljährlich

Gebäude in sehr gutem Zustand, ITE-Prüfung bestanden und gültige Bescheinigung über die Belegung. Ausgezeichnete Gemeinschaftsterrasse.

Mietsituation

• Mieter im Alter von 76 Jahren lebt mit seiner Frau.
• Beide wohnen in der Immobilie.
• Kinder wohnen nicht in der Wohnung.
• Im Todesfall wird der Ehepartner automatisch subrogiert.
• Nach dem Tod des letzten der beiden:
o Ein Kind kann nur subrogiert werden, wenn es eine echte und kontinuierliche Zusammenwohnung in den 2 Jahren zuvor nachweisen kann.
o Einfaches Wohnen "in der Nähe" oder in derselben Straße gewährt keine Subrogationsrechte.
o Wenn keine anerkannte Zusammenwohnung besteht → wird der Vertrag beendet.

Der Mietvertrag ist älter als das Gesetz über städtische Mietverhältnisse von 1994 (LAU), daher:
• Er unterliegt dem LAU von 1964.
• In Bezug auf Dauer, Subrogation und Mietanpassungen gilt die Zweite Übergangsbestimmung des LAU von 1994 vollständig.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses aufgrund des Todes des Mieters ist eine Subrogation nur möglich und in folgender Reihenfolge:
4. Der Ehepartner, der mit dem Mieter gelebt hat.
5. Kinder, die mindestens 2 Jahre vor dem Tod mit dem Mieter gelebt haben (es sei denn, sie waren minderjährig).
6. Andere Nachkommen, Vorfahren oder Geschwister mit mindestens 2 Jahren Zusammenwohnung.

Die Subrogation muss dem Vermieter innerhalb von 3 Monaten nach dem Tod mit Nachweis der Zusammenwohnung mitgeteilt werden.

Vorkaufsrecht und Rückkauf

Ja, es gibt ein Vorkaufsrecht (Art. 47 LAU 1964).
Der Mieter muss formell benachrichtigt werden (per Burofax), wobei angegeben werden muss:
o Preis.
o Wesentliche Bedingungen.
o Identität des Käufers.

Der Mieter hat 60 Kalendertage Zeit, um das Vorkaufsrecht auszuüben. Nach Ablauf dieser Frist kann der Verkauf abgeschlossen werden.

Fall: Poeta Cabanyes 30, Mezzanin, 1. Stock

• Mieter: 76 Jahre alt und seine Frau.
• Monatliche Miete: 405 €.
• Gemeinschaftsgebühren: 190 € vierteljährlich.
• Referenzwert: 268.000 €.
• Eine Tochter, die nicht in der Immobilie lebt.

Fazit

• Gleiche Struktur wie Tortellà.
• Ehepartner: ja.
• Tochter: nur wenn sie tatsächlich 2 Jahre vor dem Tod des letzten Inhabers zusammenwohnt.

Die Immobilie hat laut Kataster 93 m2, befindet sich im Originalzustand und ist ideal für Renovierung und Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse.
Die Fotos dienen nur zur Orientierung und entsprechen nicht der tatsächlichen Wohnung.

Es handelt sich um eine geräumige und sehr helle Wohnung mit doppelter Ausrichtung: auf der einen Seite zur Poeta Cabanyes Straße und auf der anderen Seite zu einem großen Innenhof, der hervorragende Ausblicke und reichlich Tageslicht bietet.

Das Gebäude wurde vollständig renoviert, hat keinen Aufzug und hat die ITE-Prüfung mit einer gültigen Belegungsbescheinigung bestanden.
Es gibt nur wenige Nachbarn, mit nur einer Wohnung pro Etage.

Es verfügt über ein prächtiges gemeinsames Dachsolarium mit beeindruckendem Blick über Montjuïc und die Stadt Barcelona, ideal für die Nutzung im Freien.

Es besteht die Möglichkeit, eine hervorragende Immobilie mit Nutzungsrechten und einem Koeffizienten über einer herausragenden Terrasse zu erwerben.

Kaufsteuern und Maklergebühren sind im Preis nicht enthalten.