Wohnung zu verkaufen in Sant Feliu de Guíxols, Girona

Im Herzen des historischen Zentrums von Sant Feliu de Guíxols, direkt neben dem Kloster und nur 50 Meter vom Strand entfernt, besticht diese großzügige Wohnung durch eine in der Gegend seltene Kombination: großzügige Außenbereiche, Ruhe und eine völlig zentrale Lage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine große überdachte Terrasse, die perfekt ist, um sie das ganze Jahr über zu genießen, mit direktem Zugang zu einem wunderschönen Gemeinschaftsgarten, der Privatsphäre und ein angenehmes Gefühl von eigenständigem Wohnen bietet.

Die Aufteilung ist komfortabel und funktional, mit großzügigen und gut proportionierten Räumen. Sie verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, zwei komplette Badezimmer, eine offene Küche mit Bar und ein helles Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht in die gesamte Wohnung bringen.

Darüber hinaus umfasst die Immobilie einen Grillbereich und eine Heizung, ideal, um sie sowohl im Sommer als auch das ganze Jahr über zu nutzen.

Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse, ein zusätzlicher Wert, der trotz der Lage in einer der begehrtesten und lebhaftesten Gegenden der Costa Brava Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung besitzt eine gültige Tourismuslizenz, ein großer Vorteil sowohl für den Eigengebrauch als auch für eine renditestarke Investition.

Eine einzigartige Immobilie mit vielen Möglichkeiten, gelegen an einem privilegierten Ort direkt am Meer.

Eigenschaften der Immobilie
— Zustand: renovierungsbedürftig
— Nutzfläche: 85,94 m²
— Baufläche: 109 m²
— 3 Schlafzimmer
— 2 komplette Badezimmer
— überdachte Terrasse
— Gemeinschaftsgarten
— offene Küche mit Bartresen
— Grillbereich
— Heizung
— Aufzug
— gültige Tourismuslizenz
— Eigentümer mit Großvermögensstatus: nein
— Immobilie in angespanntem Marktgebiet: ja

Energiezertifikat
— Energieverbrauch: G (289 kWh/m² Jahr)
— CO2-Emissionen: G (60 kg CO2/m² Jahr)

Dokumentation
— Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG0204012001
— API: 508
— AICAT: 1605

Wirtschaftliche Bedingungen
— Maklergebühren: im Preis enthalten