Villa zu verkaufen in Santa Cristina d'Aro, Girona

In der exklusiven Wohngegend Golf Costa Brava in Santa Cristina d'Aro gelegen, vereint diese charmante Villa traditionellen mediterranen Charakter mit durchdachten modernen Elementen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen 2.239 m² großen Grundstück und bietet absolute Privatsphäre, einen weitläufigen, ebenen Garten und einen wunderschönen Poolbereich – ideal, um den Lebensstil der Costa Brava in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus bietet 361 m² Wohnfläche und ist größtenteils ebenerdig angelegt, wodurch ein komfortabler Grundriss für den Alltag entsteht. Ein zweites Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Hauptwohnräume, darunter ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender großer Küche – ein einladender Bereich für Familienleben und gesellige Stunden. Die Innenräume bestechen durch charmante rustikale Elemente wie freiliegende Holzbalken und Terrakottaböden, während die hellen Zimmer direkten Zugang zum Garten und den Terrassen bieten.

Das Erdgeschoss umfasst drei großzügige Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie ein geräumiges Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Mehrzweckraum eignet. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres großes Doppelzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Einzelzimmer. So entsteht ein privater und flexibel nutzbarer Bereich, der sich perfekt als Gäste- oder Familiensuite eignet.

Der schön angelegte Garten bietet eine weitläufige Rasenfläche und einen großen Swimmingpool (11 x 8 Meter). Eine geräumige, überdachte Veranda mit Außenküche und Grillplatz lädt das ganze Jahr über zum Verweilen und Essen ein. Zum Anwesen gehören außerdem eine separate Garage, Außenstellplätze und Zufahrten von zwei verschiedenen Straßen.

Das Haus profitiert von zahlreichen Modernisierungen, die Komfort, Effizienz und Wartungsfreundlichkeit verbessern. Dazu gehören eine kombinierte Gas- und Elektroheizung, ein neu installierter Ölkessel mit neuem Brennstoffvorrat, eine Klimaanlage mit vier Split-Geräten, ein neuer Kaminofen und 22 Solarpaneele zur Steigerung der Energieeffizienz. Dreifachverglaste Fenster, zusätzliche Dämmung von Decke und Wänden, eine isolierte Eingangstür und neue Aluminium-Dachrinnen wurden ebenfalls installiert. Ein Großteil der Elektrik wurde erneuert, neue Sanitär- und Badlüftungsanlagen wurden eingebaut und sowohl der Innen- als auch der Außenbereich des Hauses wurden kürzlich neu gestrichen. Dachfenster in Küche und Büro sorgen für zusätzliches Tageslicht, und alle Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden mit Moskitonetzen und Rollläden ausgestattet.

Zu den weiteren Arbeiten gehören die Sanierung aller Holzbalken, die Installation einer Entwässerung und Belüftung unter dem Haus, die Aushebung des umlaufenden Geländes mit einer neuen Betonplatte und Außenfliesen, eine neue Gartenbewässerungsanlage mit Wasserspeicher und Pumpe, eine neue Zufahrt sowie die Reparatur des Garagendachs. Der Swimmingpool wurde kürzlich neu verfugt und instand gehalten.

Das Anwesen verfügt zudem über eine touristische Vermietungslizenz und bietet somit zusätzliche Flexibilität. Nur wenige Minuten vom Golfplatz Golf Costa Brava und eine kurze Autofahrt von den Stränden von Sant Feliu de Guíxols, S'Agaró und Platja d'Aro entfernt, bietet diese Villa ein geräumiges und charmantes Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden der Costa Brava.