Villa zu verkaufen in Gandia, Valencia

FSBS424 – Villa Luna Nueva WAR 599.000 € JETZT 549.000 €
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Moderne, vollständig erschlossene Luxusvilla!
Wenn Sie eine moderne Immobilie suchen, an der keine Arbeiten anfallen – dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
2 Wohneinheiten in einer Immobilie (flexible Raumaufteilung)
Wunderschöne überdachte Holzterrasse (Naya)
Blick auf die Berge und das Tal
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Innenräume
Glitzernder Swimmingpool mit integriertem Whirlpool
Elektrisches Eingangstor mit sicherem Stellplatz abseits der Straße
5 Minuten Fahrt nach Gandia
10–15 Minuten Fahrt zu den sandigen Stränden im „Florida-Stil“!

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv die „Villa Nueva Luna“ präsentieren zu dürfen, eine großzügige Luxusvilla mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern in der Nähe des Stadtzentrums von Gandia.

Das 1960 erbaute und vom derzeitigen Eigentümer vollständig renovierte, beeindruckende Anwesen bietet überall Licht, viel Platz und elegante Proportionen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großer, offener Wohnbereich mit wohnlichem Ambiente!

Ob Sie ein luxuriöses Ferienhaus suchen, das Sie abschließen und verlassen können, oder einen geräumigen, lichtdurchfluteten Erstwohnsitz – die Villa Luna Nueva bietet gleichermaßen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Kurz gesagt: moderne Eleganz und die perfekte Lage in Kombination.

Immobiliendaten

Bebaute Fläche: 249 m²
Grundstück: 405 m²
Baujahr: 1960

Schlafzimmer: 3

Erdgeschoss (00):

1 Doppelzimmer

Obergeschoss (01):

2 Doppelzimmer

Badezimmer: 3

Erdgeschoss (00):

1 Badezimmer

Obergeschoss (01):

1 Badezimmer en suite

1 Familienbad

Swimmingpool: vollständig gefliester Pool mit Pumpe und Filter (Chlorpool) sowie integriertem Whirlpool an einem Ende
Große Naya: Wunderschöne überdachte Holzterrasse, ideal zum Entspannen und Essen
Elektrisches Eingangstor: mit Platz für einen Stellplatz abseits der Straße
Fenster: doppelt verglast
Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss (02): mit Solarbatterien usw. sowie mehreren Einbauschränken
Einbauschränke
Pflegeleichtes Grundstück mit Pizzaofen und traditionellem Grill sowie Abstellraum

Wohnbereich und Grundriss: –

Erdgeschoss (00)

Keine Stufen im Erdgeschoss (00) – dort befinden sich auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Daher eignet sich die Immobilie gut für Personen mit eingeschränkter Mobilität!

Durch die Eingangstür gelangen Sie in diesen großen, offenen Wohnbereich für die ganze Familie (das Herzstück des Hauses), der eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie einen Wohn- und Essbereich umfasst:

Küche:
Einbaugeräte, darunter Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler, freistehender Kühlschrank und Gefrierschrank, moderne Spüle und Armatur sowie eine zusätzliche Armatur mit Umkehrosmose-Wasserfilter
Elegante Arbeitsflächen
Besonders viel Stauraum in den Schränken
Frühstücksbereich an der zentralen Kücheninsel
Großes Panoramafenster mit verglaster Tür, die auf die Naya und die Poolterrasse führt – ideal zum Essen im Freien

Geräumiger Wohn- und Essbereich:
Lichtdurchflutet, mit Fenstern auf zwei Seiten und großen Terrassentüren, die zur Seitenterrasse und zur beeindruckenden, zum Pool hin gelegenen Naya führen
Im offenen hinteren Teil des Hauses befindet sich ein abgegrenzter Essbereich, der ebenfalls lichtdurchflutet ist

Vor der Küche befindet sich der abgetrennte Fernseh- und Entspannungsbereich.

Vom Wohnbereich führt ein kleiner Innenflur links zum Gästebad und am Ende zum Doppelzimmer.

Obergeschoss (01)
Eine moderne Treppe führt hinauf zu einem offenen Wohnbereich mit modernem Holzofen und herrlicher Aussicht sowie einem Essbereich, der in eine voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten übergeht. Der Boden auf dieser Ebene besteht aus brasilianischem Kirschholz (Jatoba).

Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite
Großes Doppelzimmer
Ankleidebereich mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer en suite mit begehbarer Dusche, modernem Waschtischunterschrank mit Waschbecken und WC

Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres großes Doppelzimmer mit Einbauschränken sowie ein großes, modernes Familienbad.

Obergeschoss (02): Über eine Treppe gelangen Sie zu:

Einem Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Stauraum sowie Waschmaschine und Trockner; außerdem befinden sich hier die Solarbatterien usw.
Zugang zu einer Sonnenterrasse; außerdem ideal zum Trocknen der Wäsche an heißen Sommertagen

Versorgung, Heizung und Kühlung

Stromanschluss – vertraglich vereinbarte Leistung: 5,75 kW
Wasser- und Abwasseranschluss
Umkehrosmosefilter für Trinkwasser
12 Solarmodule mit jeweils 455 kW + 1 Batterie mit 11 kWh
2 Solarwarmwasserbereiter auf dem Dach = 150 Liter
Elektrischer Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum
Zentrale Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion im gesamten Haus
Holzofen – Wohnzimmer im Obergeschoss (01)

Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranschluss mit 1 GB

Klicken Sie auf „DOKUMENTE“, um unsere Grundrisse mit ungefähren Raummaßen anzusehen.

Jährliche Steuern

IBI-Steuer (Grundsteuer):

561,53 €

Müllgebühr:

53,36 €

Recyclinggebühr:

112,69 €

LAGE – Das Beste aus beiden Welten

Die Villa Luna Nueva befindet sich in beneidenswerter Lage in der Nähe von Gandia und bietet sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch Strandnähe, nur eine kurze Autofahrt entfernt.

5 Minuten bis zum historischen Zentrum von Gandia
Geschäfte, Bars, Restaurants, der Borgia-Palast, Theater und kulturelle Attraktionen

10 Minuten bis Playa de Gandia
12 km goldene Strände mit Blauer-Flagge-Auszeichnung
Promenade, Jachthafen, Restaurants und ein lebhaftes Nachtleben

5 Minuten bis zu großen Einkaufszentren:
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt und mehr

Golfplätze in der Nähe (30–45 Minuten):
Oliva Nova Golf (von Seve Ballesteros entworfen)
La Galiana – einer der landschaftlich reizvollsten Golfplätze Europas

Hervorragende Verkehrsanbindung:
45–50 Minuten zum Flughafen Valencia
1 Stunde 15 Minuten zum Flughafen Alicante
Direktzug von Gandia nach Valencia (ca. 45 Minuten) mit Anschluss an die U-Bahn zum Flughafen

Was macht die Villa Luna Nueva so besonders?

Moderne, lichtdurchflutete Villa mit luxuriösem Ambiente
Energieeffizient: Solaranlage mit Batteriespeicher
Vollständig erschlossenes Gebiet, daher für eine Hypothek und die Beantragung einer touristischen Vermietungslizenz geeignet
Pflegeleichtes Grundstück mit Pool
Kanalgeführte Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion im gesamten Haus
Flexible Raumaufteilung für dauerhaftes Wohnen oder Urlaub (auch für 2 Familien geeignet)
Praktisch zum Abschließen und Verlassen
Außenbereich mit Grill und Pizzaofen
Alarmanlage von Securitas Direct
In der Nähe des Stadtzentrums von Gandia und nur 3 Minuten Fahrt vom Mercadona-Supermarkt entfernt!
Kurze Fahrt zu den sandigen Stränden im „Florida-Stil“

Zusammenfassung

Die Villa Luna Nueva bietet lichtdurchflutete Räume, elegantes Design und eine unschlagbare Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Gandia und der wunderschönen Küste.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Sie werden nicht enttäuscht sein!

Bitte beachten Sie: Wir berechnen Käufern keine Maklerprovision – unsere Provision wird von den Verkäufern bezahlt. Wir unterstützen Sie bei Ihrem Umzug und bieten fortlaufende Betreuung; unsere Dienstleistungen für Käufer sind VÖLLIG KOSTENLOS!

Der angegebene Preis beinhaltet keine spanischen Grunderwerbsteuern, Notarkosten oder Grundbuchgebühren. Möbel sind nicht enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Dieses Dokument dient ausschließlich Informations- und Orientierungszwecken, ist unverbindlich und stellt keine vertragliche Information dar; seine Verwendung ist ausschließlich kommerzieller Art.