Villa zu verkaufen in Gandia, Valencia

FSBS424 – Villa Luna Nueva REDUZIERT UM 100.000 € – WAR 699.000 € – JETZT 599.000 €

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Moderne, vollständig städtische Luxus-Villa!

Wenn Sie eine moderne Immobilie suchen, bei der es nichts zu tun gibt – dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

2 Wohneinheiten innerhalb von 1 Immobilie (flexibler Grundriss)

Schöne Holznaya

Blick auf die Berge & das Tal

Große Fenster für lichtdurchflutete Innenräume

Glitzernder Swimmingpool mit eingebautem Jacuzzi

Elektrisches Eingangstor mit sicherem Parkplatz abseits der Straße

5 Minuten Fahrt nach Gandia

10–15 Minuten Fahrt zu den sandigen „Florida-ähnlichen“ Stränden!

Wir freuen uns, Ihnen ausschließlich „Villa Nueva Luna“ vorzustellen, eine großzügige Luxusvilla mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, in der Nähe der Stadt Gandia.

Erbaut im Jahr 1960 und komplett vom aktuellen Eigentümer renoviert, bietet diese beeindruckende Immobilie Licht, Raum und elegante Proportionen im gesamten Objekt. Vom Moment an, in dem Sie die Tür betreten, werden Sie von einem großen, offenen Bereich mit wohnlichem Gefühl begrüßt!

Ganz gleich, ob Sie ein luxuriöses „Lock-up-and-leave“-Ferienhaus suchen oder eine geräumige und helle, dauerhafte Residenz – Villa Luna Nueva bietet Komfort, Praktikabilität und Lebensstil im perfekten Gleichgewicht.

Ganz einfach: Moderne Eleganz und die perfekte Lage – kombiniert.

Objektangaben

Bau: 249 m²
Grundstück: 405 m²
Baujahr: 1960

Schlafzimmer: 3

Erdgeschoss (00):

1 Doppel-Schlafzimmer

1. Obergeschoss (01):

2 Doppel-Schlafzimmer

Badezimmer: 3

Erdgeschoss (00):

1 Badezimmer

1. Obergeschoss (01):

1 Badezimmer en suite

1 Familienbad

Schwimmbad: voll gefliester Pool mit Pumpe und Filter (Chlorpool), mit einem Jacuzzi am einen Ende
Große Naya: Schöne, hölzern überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen & für Mahlzeiten
Elektrisches Eingangstor: mit Platz für das Parken abseits der Straße
Fenster: Doppelverglasung
Hauswirtschaftsraum im Stockwerk 02: mit Solar-Batterien etc., sowie Einbauschränken
Einbau-GarderobenWartungsarmes Grundstück mit Pizzaofen und traditionellem BBQ, plus einem Abstellraum

Unterkunft & Aufteilung: -

Erdgeschoss (00)

Keine Stufen auf dem Stockwerk 00 – hier gibt es auch ein Schlafzimmer & ein Badezimmer im Erdgeschoss – also ideal für Personen mit Mobilitätseinschränkungen!

Vom Eingangstürbereich aus betreten Sie diesen großen, offenen Familienbereich (das Herz des Hauses), der eine moderne, komplett ausgestattete Küche / Wohnbereich / Essbereich umfasst:

Küche:
Integrierte Geräte, darunter Ofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, freistehender Kühlschrank & Gefrierschrank, moderne Spüle & Armatur – plus Wasserfilterarmatur (Osmose)
Elegante Arbeitsflächen
Viel Stauraum in Schränken
Frühstücksbereich auf der zentralen Insel
Großes Panoramafenster mit verglaster Tür, die auf die Naya & die Poolterrasse führt – ideal für Essen im Freien

Geräumiger Wohn- / Essbereich:
Lichtdurchflutet mit Fenstern mit zwei Ausrichtungen sowie großen Terrassentüren zur Seiten-Terrasse und zur beeindruckenden Naya mit Blick auf den Pool
Im offenen hinteren Bereich des Hauses finden Sie einen abgetrennten Essbereich, der ebenfalls lichtdurchflutet ist

Vor der Küche befindet sich der abgetrennte TV-/Entspannungsbereich

Vom Wohnbereich aus gibt es einen kleinen Flur im Inneren, links das Gäste-Badezimmer, und am Ende das Doppel-Schlafzimmer.

1. Obergeschoss (01)
Moderne Treppe führt zu: einem offenen Wohnbereich (mit modernem Kamin-Holzofen) und wunderschönen Ausblicken, sowie zu einem Essbereich, der zu einer voll ausgestatteten Küche mit integrierten Geräten führt: Der Boden auf dieser Ebene besteht aus brasilianischem Kirschholz (Jatova).

Schlafzimmer „Master“ / Badezimmer en suite
Großes Doppel-Schlafzimmer
Ankleidebereich mit umfangreicher Walk-in-Garderobenfläche
Badezimmer en suite mit begehbarer Dusche, moderne Waschtisch-Einheit mit Waschbecken & WC

Ein weiteres großes Doppel-Schlafzimmer in diesem Stockwerk mit Einbauschränken und einem großen, modernen Familienbad.

Stockwerk (02) Über eine Treppe gelangen Sie zu:

Ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken / Stauraum & Waschmaschine / Wäschetrockner sowie einem Bereich für die Solar-Batterien etc
Zugang zu einer Sonnenterrasse oder praktisch zum Trocknen der Wäsche an heißen Sommertagen

Versorgungen, Heizung & Kühlung

Strom aus dem Netz – 5,75 kW vertraglich
Wasser aus dem Netz und Abwasser aus dem Netz
Osmosefilter für Trinkwasser
12 x Solarmodule à 455 kW + 1 Batterie mit 11 kWh
2 x Solar-Warmwasserbereiter auf dem Dach = 150 Liter
Elektro-Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum
Zentral verlegte Warm- & Kalt-Klimaanlage im ganzen Haus
Holzofen – Wohnbereich im 1. Stock

Highspeed-Fiber-Optik installiert mit 1 GB Geschwindigkeit

Klicken Sie auf DOKUMENTE, um unsere Grundrisse mit ca. Raummaßen zu sehen

Jährliche Abgaben

IBI-Steuer (Sätze):

561,53 €

Müllsteuer:

53,36 €

Recyclingsteuer:

112,69 €

LAGE – Das Beste aus beiden Welten

Villa Luna Nueva genießt eine beneidenswerte Lage in der Nähe von Gandia und bietet sowohl die Bequemlichkeit der Stadt als auch den Beach-Lifestyle – nur eine kurze Fahrt entfernt.

5 Minuten zum historischen Zentrum von Gandia
Geschäfte, Bars, Restaurants, Borgia Palace, Theater und kulturelle Attraktionen

10 Minuten zu Playa de Gandia
12 km goldene Blue-Flag-Strände
Promenade, Yachthafen, Restaurants & lebendiges Nachtleben

5 Minuten zu großen Einkaufszentren:
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt & mehr

Nahegelegene Golfplätze (30–45 Min.):
Oliva Nova Golf (Entwurf von Seve Ballesteros)
La Galiana – einer der malerischsten Plätze Europas

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:
45–50 Minuten zum Flughafen Valencia
1 Std. 15 Min. zum Flughafen Alicante
Direkte Zugverbindung von Gandia nach Valencia (ca. 45 Min.) mit Metro-Anbindung zum Flughafen

Was ist so besonders an Villa Luna Nueva?

Moderne, lichtdurchflutete Villa mit einem Gefühl von Luxus
Energieeinsparung: Solarsystem mit Sicherungsbatterien
Vollständig städtisches Gebiet – daher geeignet für einen Hypothekenantrag und eine Beantragung einer touristischen Lizenz
Wartungsarmes Grundstück mit Pool
Zentral verlegte Warm- und Kalt-Klimaanlage im ganzen Haus
Flexibler Grundriss für dauerhaftes Wohnen oder Urlaub (möglich für 2 Familien)
„Lock-up-and-leave“-Komfort
Außen-BBQ mit Pizzaofen
Alarmanlage mit Securitas Direct
Nahe an der Stadt Gandia & 3 Minuten Fahrt zur Supermarkt Mercadona!
Kurze Fahrt zu den sandigen „Florida-ähnlichen“ Stränden

Zusammengefasst

Villa Luna Nueva bietet lichtdurchflutete Räume, ein elegantes Design und eine unschlagbare Lage in der Nähe von Gandia und ihrer wunderschönen Küste.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu arrangieren – Sie werden nicht enttäuscht sein!

Bitte beachten: Wir berechnen Käufern keine Maklerprovision – die Verkäufer zahlen unsere Provision. Wir unterstützen bei der Übersiedlung und bieten fortlaufende Unterstützung; unsere Leistungen für Käufer sind KOMPLETT KOSTENLOS!

Der angezeigte Preis beinhaltet keine spanischen Transfersteuern, keine Notargebühren und keine Gebühren für das Grundbuchamt. Möbel sind nicht enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Dieses Dokument dient ausschließlich zu Informationszwecken, ist indikativ und unverbindlich und stellt keine Vertragsinformationen dar; seine Nutzung ist streng kommerziell.