Villa zu verkaufen in Gandia, Valencia

FSBS424 – Villa Luna Nueva REDUZIERT UM 50.000 € – WAR 699.000 €, JETZT 649.000 €
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Moderne, vollständig bebaute Luxus-Villa!
Wenn Sie eine moderne Immobilie suchen, bei der es nichts zu tun gibt, dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie!
2 Wohneinheiten in 1 Immobilie (flexible Aufteilung)
Schöner Holz-Naya
Berg- & Talblick
Große Fenster für lichtdurchflutete Innenräume
Glitzernder Swimmingpool mit eingebautem Jacuzzi
Elektrisches Eingangstor mit gesichertem, off-street Parkplatz
5 Minuten Fahrt nach Gandia
10–15 Minuten Fahrt zu den sandigen „Florida-ähnlichen“ Stränden!

Wir freuen uns, exklusiv „Villa Nueva Luna“ vorzustellen, eine beeindruckende Luxus-Villa mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern in der Nähe der Stadt Gandia.

Erbaut im Jahr 1960 und komplett vom aktuellen Eigentümer renoviert, bietet diese außergewöhnliche Immobilie durchgehend viel Licht, Raum und elegante Proportionen. Vom Moment an, in dem Sie die Tür betreten, werden Sie von einem großen, offenen Bereich mit wohnlichem Gefühl empfangen!

Ganz gleich, ob Sie ein luxuriöses „Lock-up-and-leave“-Ferienhaus suchen oder einen geräumigen, hellen dauerhaften Wohnsitz: Villa Luna Nueva bietet Komfort, Zweckmäßigkeit und Lebensstil im besten Verhältnis.

Ganz einfach: moderne Eleganz – und die perfekte Lage in Kombination.

Objektspezifikationen

Bau: 249 m²
Grundstück: 405 m²
Baujahr: 1960

Schlafzimmer: 3

Erdgeschoss (00):

1 Doppel-Schlafzimmer

Obergeschoss (01):

2 Doppel-Schlafzimmer

Badezimmer: 3

Erdgeschoss (00):

1 Badezimmer

Obergeschoss (01):

1 Badezimmer en suite

1 Familienbad

Schwimmbad: vollständig gefliester Pool mit Pumpe und Filter (Chlorpool), mit Jacuzzi am einen Ende
Große Naya: Schöne, überdachte Holzterrasse ideal zum Entspannen & Essen
Elektrisches Eingangstor: mit Platz für Parkplatz außerhalb der Straße
Fenster: Doppelverglasung
Hauswirtschaftsraum auf Ebene 02: Wohneinheiten für die Solarbatterien usw., plus eine Reihe eingebauter Schränke
Einbauschränke
Gering wartungsintensives Grundstück mit Pizzaofen und traditionellem BBQ, plus ein Abstellraum

Wohnen & Aufteilung: -

Erdgeschoss (00)

Keine Stufen auf Ebene 00 – außerdem gibt es dort ein Schlafzimmer & ein Badezimmer – daher gut geeignet für Personen mit Mobilitätseinschränkungen!

Vom Eingang aus betreten Sie diesen großen, offenen Familienbereich (das Herz des Hauses), der Folgendes umfasst: eine moderne, voll ausgestattete Küche / Wohnbereich / Essbereich:

Küche:
Integrierte Geräte, darunter Ofen, Kochfeld, Abzug, Geschirrspüler, freistehender Kühlschrank & Gefrierschrank, moderne Spüle & Armatur – inklusive Wasserfilterarmatur mit Osmose
Schicke Arbeitsplatten
Eine Fülle an Stauraum durch Schrankflächen
Frühstücksbereich auf der zentralen Insel
Großes Panoramafenster mit verglastem Türzugang zur Naya & zur Poolterrasse für „Alfresco“-Essen

Großer Wohn-/Essbereich:
Hellig mit Fenstern mit doppelter Ausrichtung und großen Terrassentüren, die zur Seiten-Terrasse und zur beeindruckenden Naya führen und auf den Pool blicken
Im offenen hinteren Bereich des Hauses finden Sie einen abgeteilten Essbereich, der hell ist

Vor der Küche finden Sie den abgeteilten TV-/Ruhebereich

Vom Ruhebereich aus führt ein kleiner Flur nach innen; links befindet sich das Gäste-Badezimmer, und am Ende liegt das Doppel-Schlafzimmer.

Obergeschoss (01)
Moderne Treppe führt zu: einem offenen Wohnbereich (mit modernem Holzofen) und schönen Ausblicken, hin zu einem Essbereich, der zu einer voll ausgestatteten Küche mit integrierten Geräten führt: Der Boden auf dieser Ebene besteht aus brasilianischem Kirschholz (Jatova).

Schlafzimmer / Hauptschlafzimmer / Badezimmer en suite
Großes Doppel-Schlafzimmer
Ankleidebereich mit umfangreichem begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer en suite mit begehbarer Dusche, moderne Waschtisch-Einheit mit Waschbecken & WC

Ein weiteres großes Doppel-Schlafzimmer auf dieser Ebene mit Einbauschränken und einem großen, modernen Familienbadezimmer.

Ebene (02) Eine Treppe führt Sie zu:

Einem Hauswirtschaftsraum mit eingebauten Schränken / Stauraum & Waschmaschine / Trockner sowie einem Bereich für die Solarbatterien usw.
Zugang zu einer Sonnenterrasse oder praktisch zum Trocknen der Wäsche an heißen Sommertagen

Versorgung, Heizung & Kühlung

Strom aus dem öffentlichen Netz – 5,75 KW vertraglich
Leitungswasser und öffentliche Abwasserentsorgung
Osmosefilter für Trinkwasser
12 x Solarmodule à 455 Kw + 1 Batterie mit 11 Kwh
2 x Solar-Warmwasserbereiter auf dem Dach = 150 Liter
Elektrischer Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum
Zentralisierte Warm- & Kalt-Klimaanlage im ganzen Haus
Holzofen – Wohnbereich im 1. Obergeschoss

Hochgeschwindigkeits-Fiber-Optic installiert mit 1GB Geschwindigkeit

Klicken Sie auf DOKUMENTE, um unsere Grundrisse mit ca. Raummaßen zu sehen

Jährliche Steuern

IBI-Steuer (Sätze):

€561,53

Müll-/Abfallsteuer:

€53,36

Recyclingsteuer:

€112,69

LAGE – Das Beste aus beiden Welten

Villa Luna Nueva genießt eine beneidenswert gute Lage nahe Gandia. Sie bietet sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch den Lebensstil am Meer – nur eine kurze Fahrt entfernt.

5 Minuten zum historischen Zentrum von Gandia
Geschäfte, Bars, Restaurants, Borgia Palace, Theater & kulturelle Attraktionen

10 Minuten nach Playa de Gandia
12 km goldene Blue-Flag-Strände
Promenade, Marina, Restaurants & lebendiges Nachtleben

5 Minuten zu großen Einkaufszentren:
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt & mehr

Nahegelegene Golfplätze (30–45 Minuten):
Oliva Nova Golf (Seve Ballesteros Design)
La Galiana – einer der landschaftlich reizvollsten Plätze Europas

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:
45–50 Minuten zum Valencia Airport
1 Std. 15 Min. zum Alicante Airport
Direkter Zug von Gandia nach Valencia (ca. 45 Minuten) mit Metro-Anbindung zum Flughafen

Was ist so besonders an Villa Luna Nueva?

Moderne, lichtdurchflutete Villa mit luxuriösem Gefühl
Energieeinsparung: Solarsystem mit Ersatzbatterien
Vollständig städtisches Gebiet, daher geeignet für eine Hypothek sowie für die Beantragung einer touristischen Lizenz
Pflegeleichtes Grundstück mit Pool
Flächen-/kanalisierte Warm- und Kalt-Klimaanlage im ganzen Haus
Flexible Aufteilung für dauerhaftes Wohnen oder Urlaub (könnte für 2 Familien sein)
Komfort mit „Lock-up-and-leave“
Außen-BBQ mit Pizzaofen
Alarmanlage mit Securitas Direct
Nahe der Stadt Gandia & nur 3 Minuten Fahrt zum Supermarkt Mercadona!
Kurze Fahrt zu den sandigen „Florida-ähnlichen“ Stränden

Zusammenfassung

Villa Luna Nueva bietet lichtdurchflutete Räume, elegantes Design und eine unschlagbare Lage nahe der Stadt Gandia und ihrer wunderschönen Küstenlinie.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Sie werden es nicht bereuen!

Bitte beachten Sie: Wir erheben von Käufern keine Agenturprovision – die Verkäufer zahlen unsere Provision. Wir unterstützen bei der Umsiedlung und bieten fortlaufenden Support; unsere Leistungen für Käufer sind KOMPLETT KOSTENFREI!

Der angezeigte Preis beinhaltet nicht spanische Übertragungssteuern, Notargebühren und Gebühren für das Grundbuchamt. Möbel sind nicht enthalten, außer wenn anders angegeben. Dieses Dokument dient ausschließlich zu Informations-, Orientierungs- und nicht verbindlichen Zwecken und stellt keine vertragliche Information dar; seine Verwendung ist streng kommerziell.