Villa zu verkaufen in Gandia, Valencia

FSBS424 – Villa Luna Nueva €699.000 EXKLUSIVES ANGEBOT!
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Moderne, vollstädtische Luxusvilla!
Wenn Sie eine moderne Immobilie ohne Renovierungsbedarf suchen – dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
2 Wohneinheiten innerhalb 1 Immobilie (flexible Aufteilung)
Schöne Holz-Naya
Berg- und Talblick
Große Fenster, die lichtdurchflutete Innenräume bieten
Funkelnder Swimmingpool mit integriertem Jacuzzi
Elektrisches Eingangstor mit sicherem Parkplatz abseits der Straße
5 Minuten Fahrt nach Gandia
10–15 Minuten Fahrt zu den sandigen „Florida-ähnlichen“ Stränden!

Wir freuen uns, exklusiv „Villa Nueva Luna“ präsentieren zu dürfen, eine großzügige 3-Schlafzimmer, 3-Badezimmer Luxusvilla in der Nähe der Stadt Gandia.

1960 erbaut und vom aktuellen Eigentümer komplett renoviert, bietet diese beeindruckende Immobilie Licht, Raum und elegante Proportionen in allen Bereichen. Vom Moment, in dem Sie durch die Tür treten, werden Sie von einem großen offenen Raum mit einem heimeligen Gefühl empfangen!

Egal, ob Sie ein luxuriöses Ferienhaus zum Abschließen und Verlassen oder einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnsitz suchen, Villa Luna Nueva bietet Komfort, Praktikabilität und Lebensstil in gleichem Maße.

Ganz einfach: moderne Eleganz und die perfekte Lage kombiniert.

Immobilienspezifikationen

Bau: 249 m²
Grundstück: 405 m²
Baujahr: 1960

Schlafzimmer: 3

Erdgeschoss (00):

1 Doppelzimmer

Obergeschoss (01):

2 Doppelzimmer

Badezimmer: 3

Erdgeschoss (00):

1 Badezimmer

Obergeschoss (01):

1 Badezimmer en-suite

1 Familienbadezimmer

Swimmingpool: voll gefliester Pool mit Pumpe und Filter (Chlorpool) mit integriertem Jacuzzi an einem Ende
Große Naya: Schöne, überdachte Holzterrasse ideal zum Entspannen und Essen
Elektrisches Eingangstor: mit Platz für Parken abseits der Straße
Fenster: Doppelverglast
Hauswirtschaftsraum im 2. Stock: mit den Solarbatterien usw., eine Reihe von Einbauschränken
Einbauschränke
Pflegeleichtes Grundstück mit Pizzaofen und traditionellem Grill sowie einem Abstellraum

Unterkunft & Aufteilung: -

Erdgeschoss (00)

Keine Stufen im Erdgeschoss – es gibt auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss – also gut für Personen mit Mobilitätseinschränkungen!

Von der Eingangstür treten Sie in diesen großen, offenen Familienraum (das Herz des Hauses) ein, der eine moderne, voll ausgestattete Küche / Lounge / Essbereich umfasst:

Küche:
Integrierte Geräte einschließlich Ofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, freistehender Kühlschrank & Gefrierschrank, modernes Spülbecken & Wasserhahn mit Osmose-Wasserfilterhahn
Elegante Arbeitsplatten
Eine Fülle von Stauraum
Frühstücksbereich auf der Mittelinsel
Großes Panoramafenster mit verglaster Tür, die auf die Naya und die Poolterrasse für das Essen im Freien öffnet

Geräumige Lounge / Essbereich:
Lichtdurchflutet mit doppelter Fensterfront und großen Terrassentüren, die zur Seitenterrasse und zur beeindruckenden Naya mit Blick auf den Pool führen
Im offenen hinteren Teil des Hauses finden Sie einen zonierten Essbereich, der lichtdurchflutet ist

Vor der Küche finden Sie den zonierten TV / Entspannungsbereich

Vom Lounge-Bereich führt ein kleiner innerer Flur mit dem Gäste-WC auf der linken Seite und dem Doppelzimmer am Ende.

Obergeschoss (01)
Moderne Treppe führt zu: Einem offenen Lounge-Bereich (mit modernem Holzofen) und schönen Ausblicken, zu einem Essbereich, der zu einer voll ausgestatteten Küche mit integrierten Geräten führt: Der Boden auf dieser Ebene besteht aus brasilianischem Kirschholz (Jatoba).

Hauptschlafzimmer / Badezimmer en-suite
Großes Doppelzimmer
Ankleidebereich mit umfangreichem begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer en-suite mit begehbarer Dusche, modernem Waschtisch mit Waschbecken & WC

Ein weiteres großes Doppelzimmer auf dieser Etage mit Einbauschränken und einem großen, modernen Familienbadezimmer.

Stockwerk (02) Eine Treppe führt Sie zu:

Einem Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken / Stauraum & Waschmaschine / Trockner sowie einem Bereich für die Solarbatterien usw.
Zugang zu einer Sonnenliege-Terrasse oder praktisch zum Wäsche trocknen an heißen Sommertagen

Versorgungsleistungen, Heizung & Kühlung

Stromanschluss – 5,75 KW vertraglich
Wasseranschluss und Abwasseranschluss
Osmosefilter für Trinkwasser
12 x Solarpanels mit jeweils 455 Kw + 1 Batterie mit 11 Kwh
2 x Solar-Wassererhitzer auf dem Dach = 150 Liter
Elektrischer Warmwasserboiler im Hauswirtschaftsraum
Zentralisierte Heizung und Kühlung im gesamten Haus
Holzofen – 1. Stock Lounge

Hochgeschwindigkeits-Glasfaser installiert mit 1GB Geschwindigkeit

Klicken Sie auf DOKUMENTE, um unsere Grundrisse mit ungefähren Raummaßen zu sehen

Jährliche Steuern

IBI-Steuer (Grundsteuer):

€561,53

Müllsteuer:

€53,36

Recyclingsteuer:

€112,69

LAGE – Das Beste aus beiden Welten

Villa Luna Nueva genießt eine beneidenswerte Lage in der Nähe von Gandia und bietet sowohl städtischen Komfort als auch Strandleben nur eine kurze Autofahrt entfernt.

5 Minuten zum historischen Zentrum von Gandia
Geschäfte, Bars, Restaurants, Borgia-Palast, Theater & kulturelle Attraktionen

10 Minuten zum Playa de Gandia
12 km goldene Strände mit Blauer Flagge
Promenade, Marina, Restaurants & lebhaftes Nachtleben

5 Minuten zu großen Einkaufszentren:
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt & mehr

In der Nähe von Golfplätzen (30–45 Minuten):
Oliva Nova Golf (Seve Ballesteros Design)
La Galiana – einer der malerischsten Plätze Europas

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:
45–50 Minuten zum Flughafen Valencia
1 Stunde 15 Minuten zum Flughafen Alicante
Direkter Zug von Gandia nach Valencia (ca. 45 Minuten) mit U-Bahn-Anschluss zum Flughafen

Was ist so besonders an Villa Luna Nueva?

Moderne, lichtdurchflutete Villa mit einem Gefühl von Luxus
Energiesparend: Solarsystem mit Backup-Batterien
Vollstädtisches Gebiet, daher geeignet für eine Hypothek und Antrag auf touristische Lizenz
Pflegeleichtes Grundstück mit Pool
Zentralisierte Heizung und Kühlung im gesamten Haus
Flexible Aufteilung für dauerhaftes Wohnen oder Ferien (kann für 2 Familien sein)
Lock-up-and-leave Komfort
Außen BBQ mit Pizzaofen
Alarm mit Securitas Direct
In der Nähe der Stadt Gandia & 3 Minuten Fahrt zum Mercadona-Supermarkt!
Kurze Fahrt zu den sandigen „Florida-ähnlichen“ Stränden

Zusammenfassung

Villa Luna Nueva bietet lichtdurchflutete Räume, elegantes Design und eine unschlagbare Lage in der Nähe der Stadt Gandia und ihrer schönen Küste.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Besichtigung zu vereinbaren – Sie werden nicht enttäuscht sein!

Bitte beachten Sie: Wir berechnen Käufern keine Agenturprovision – die Verkäufer zahlen unsere Provision. Wir unterstützen bei der Umsiedlung und bieten fortlaufende Unterstützung; unsere Dienstleistungen für Käufer sind VOLLSTÄNDIG KOSTENLOS!

Der angegebene Preis beinhaltet keine spanischen Übertragungssteuern, Notarkosten und Grundbuchgebühren. Möbel sind nicht enthalten, es sei denn, es ist anders angegeben. Dieses Dokument dient nur zu Informations-, indikativen und unverbindlichen Zwecken und stellt keine vertraglichen Informationen dar; seine Nutzung ist ausschließlich kommerziell.