Gewerbe zu verkaufen in San Fernando - Princesa Mercedes, Alicante / Alacant Stadt, Alicante

In einer strategischen Lage, ganz in der Nähe des Zentrums von Alicante, präsentiert sich eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit: ein voll funktionsfähiges Restaurant mit nachweislich hohem Umsatz und zudem mit einem Bebauungsprojekt für die Entwicklung von Wohnraum. Eine vielseitige Immobilie, die sofortige Rentabilität mit einem starken städtebaulichen Potenzial auf mittlere und lange Sicht kombiniert.

Das Objekt – Gewerbeimmobilie in Betrieb
Der erfolgreich betriebene Restaurant wird so verkauft, wie er auf den Bildern erscheint (außer Skulpturen und einigen spezifischen Haushaltsgeräten), vollständig ausgestattet und bereit, die Tätigkeit ohne Unterbrechungen fortzusetzen. Mit einer bebauten Fläche von 361 m² (360 m² Nutzfläche) wurde der Raum so gestaltet, dass er ein umfassendes gastronomisches Erlebnis bietet:
- Zwei private Salons
- Unabhängiger Weinkeller
- Zwei Terrassen
- Spektakuläre Bar mit 40 laufenden Metern
- Vollständig ausgestattete Industrieküche
- 1 Schlafzimmer mit Terrasse
- 3 WCs (eines für Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst)
- Klimaanlage für Kälte/Wärme
- Ungefähre Kapazität: zwischen 150 und 200 Personen

Gelegen im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Gebäudes, in gutem Erhaltungszustand. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein etabliertes Geschäft in einer stark nachgefragten Gegend suchen.

Entwicklungspotenzial – Bebauungsprojekt
Über die aktuelle Nutzung hinaus bietet die Immobilie ein attraktives Projekt zur Wohnraumentwicklung:
- Grundstück mit 395 m²
- Fassade von 7,5 laufenden Metern
- Baugrund von 15 laufenden Metern
- Möglichkeit, bis zu 5 Wohnungen zu bauen:
- Erdgeschoss
- Drei Etagen
- Rückversetzte Dachgeschosswohnung

Jede Wohnung könnte über einen Tiefgaragenstellplatz verfügen. Geschätzte Fläche pro Etage: ungefähr 112,5 m² (abzüglich Gemeinschaftsflächen). Geschätztes Dachgeschoss: 90 m². Ein besonders interessantes Angebot für Entwickler, die nach städtischem Bauland mit Machbarkeit in einem konsolidierten Gebiet suchen.

Eine Investition mit doppeltem Fokus
- Sofortige Rentabilität durch gastronomische Nutzung
- Potenzial zur Wertsteigerung und Wohnraumentwicklung

Eine seltene Kombination in einer der am schnellsten wachsenden Städte des Mittelmeers.