Villa zu verkaufen in Viñuela, Málaga

Villa mit Seeblick & Pool in Pueblo Ana María, Los Romanes

Möglichkeit zur individuellen Gestaltung an einer erstklassigen Seelage

Gelegen in der beliebten Urbanisation Pueblo Ana María in Los Romanes, bietet diese freistehende Villa außergewöhnliche Ausblicke auf den See und die Berge, einen privaten Pool, großzügige Terrassen sowie ein solides, gut aufgeteiltes Zuhause mit ausgezeichnetem Potenzial, um es aufzuwerten und individuell zu gestalten.

Die Immobilie ist bereits vollständig bewohnbar, wobei das Haupthaus im gesamten Bereich in gutem Zustand ist. Die Chance liegt in der Modernisierung und Wertsteigerung durch Maßnahmen im Außenbereich sowie durch kosmetische Fertigstellungen – ideal für Käufer, die ihre eigene Handschrift an eine schöne Immobilie in einer Premium-Lage setzen möchten.

Außenbereich & Zugang

Die Villa verfügt über eine private Einfahrt aus Beton mit Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge (derzeit mit provisorischen Toren ausgestattet; dauerhafte Tore werden von den Käufern installiert).

Stufen führen zu einer Hauptterrasse mit Panoramablick über den Lago Viñuela und die umliegenden Berge – ein perfekter Ort für Outdoor-Essen und geselliges Beisammensein.

Unten führen Stufen hinab in den Poolbereich mit einem swimmingpool in Nierenform und herrlichem Ausblick. Die Poolterrasse sowie die Gartenbereiche bieten erhebliches Potenzial für eine Neugestaltung und Landschaftsbauarbeiten – so entsteht ein beeindruckender Außenbereich zum Wohnen und zur Freizeitgestaltung, der auf den persönlichen Geschmack zugeschnitten ist.

Grundriss

Das Haus wird über Stufen seitlich an der Immobilie betreten. Links befindet sich ein zusätzlicher großer Gartenbereich mit Entwicklungspotenzial.

Obergeschoss – Schlafzimmerbereich
- Zwei Doppel-Schlafzimmer (eins als Hauptschlafzimmer)
- Alle Schlafzimmer sind hell, haben hohe Decken, Einbauschränke und eine Klimaanlage
- Hauptschlafzimmer mit Dusche en suite und privatem Balkon mit Seeblick
- Familienbad mit Badewanne und Regendusche

Dieses Niveau ist im gesamten Bereich in gutem Zustand und sofort nutzbar.

Untergeschoss – Wohnbereich

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzbalken
- Großer markanter Kamin mit Holzofen
- Schöne Ausblicke auf den See und die Berge
- Gäste-WC
- Innenliegende Treppe, die beide Ebenen verbindet

Vom unteren Bereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Die Küche umfasst ein Gaskochfeld, einen Backofen, einen Dunstabzug und einen Gas-Heißwasserboiler. Die Kücheneinheiten sind so installiert, dass eine kosmetische Aufwertung und die Montage von Schranktüren möglich sind. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht ein bequemes Indoor-Outdoor-Wohnen.

Zustand & Potenzial

Die Immobilie ist baulich solide und vollständig als Wohnhaus nutzbar. Die wichtigsten Verbesserungsmöglichkeiten umfassen die Gestaltung der Landschaft sowie die Neugestaltung von Pool und Gartenbereichen, die kosmetische Fertigstellung der Küchenfronten, die Installation dauerhafter Einfahrtstore sowie die Behandlung lokal begrenzter Feuchtigkeit an der Rückwand des Wohnzimmers.

Damit ist die Villa ideal für Käufer, die jetzt ein komfortables Zuhause suchen – mit der Möglichkeit, sowohl den Innen- als auch den Außenbereich nach und nach zu verbessern und individuell zu gestalten.

Lage – Los Romanes, Axarquía

5 Minuten mit dem Auto in das Dorf Los Romanes
Schönes, freundliches Dorf mit zwei lokalen Geschäften, Bars und Restaurants, Olivenmühle, Spielbereich für Kinder und einer berühmten jährlichen Romería
25 Minuten bis zur Küste in Torre del Mar
50 Minuten zum Flughafen Málaga International
Grundschulen in Los Romanes und Viñuela

Wesentliche Merkmale
- Freistehende Villa
- Seeblick und Bergblick
- Privater Swimmingpool
- Große Terrassen
- Private Einfahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
- Klimaanlage
- Kamin
- Hohe Decken
- Starkes Lifestyle- und Investitionspotenzial
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und zur Steigerung des Werts
- Erstklassige Lage in Pueblo Ana María