Villa zu verkaufen in Viñuela, Málaga

Villa mit Seeblick & Pool in Pueblo Ana María, Los Romanes

Möglichkeit zur Personalisierung in einer erstklassigen Lage am See

Diese freistehende Villa in der beliebten Urbanisation Pueblo Ana María in Los Romanes bietet außergewöhnliche Ausblicke auf den See und die Berge, einen privaten Pool, großzügige Terrassen und ein solides, gut gestaltetes Zuhause mit hervorragendem Potenzial zur Verbesserung und Personalisierung.

Die Immobilie ist bereits voll bewohnbar, das Hauptgebäude befindet sich in gutem Zustand. Die Möglichkeit liegt in der Aufwertung und Wertsteigerung durch externe Verbesserungen und kosmetische Fertigstellungen, ideal für Käufer, die ihre eigene Note in eine schöne Immobilie in einer erstklassigen Umgebung einbringen möchten.

Außenbereich & Zugang

Die Villa profitiert von einer privaten Betonauffahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge (derzeit mit temporären Toren ausgestattet, permanente Tore werden von den Käufern installiert).

Treppen führen zu einer Hauptterrasse mit atemberaubendem Panoramablick über den See Viñuela und die umliegenden Berge, ein perfekter Ort für das Essen im Freien und Unterhaltung.

Darunter führen Treppen zum Poolbereich, der über einen nierenförmigen Swimmingpool mit herrlichem Blick verfügt. Die Poolterrasse und die Gartenbereiche bieten erhebliches Potenzial für eine Neugestaltung und Landschaftsgestaltung, um einen atemberaubenden Außenbereich für Wohnen und Freizeit zu schaffen, der auf den persönlichen Geschmack abgestimmt ist.

Grundriss der Immobilie

Das Haus ist über Treppen an der Seite der Immobilie zugänglich. Links befindet sich ein zusätzliches großes Gartenareal mit Entwicklungspotenzial.

Obergeschoss – Schlafzimmer-Ebene
– Zwei Doppelzimmer und ein Hauptschlafzimmer
– Alle Schlafzimmer sind hell, haben hohe Decken, Einbauschränke und Klimaanlage
– Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad und privatem Balkon mit Seeblick
– Familienbadezimmer mit Badewanne und Duschkopf

Diese Ebene ist in gutem Zustand und sofort nutzbar.

Untergeschoss – Wohnbereich

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzbalken
– Großes, markantes Holzfeuerstelle
– Wunderschöner Blick auf den See und die Berge
– Gäste-WC
– Innentreppe, die beide Ebenen verbindet

Vom Untergeschoss führt der Zugang direkt auf die Terrasse. Die Küche ist mit einem Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube und Gas-Warmwasserboiler ausgestattet. Küchenschränke sind installiert mit Spielraum für kosmetische Aufwertungen und die Installation von Schranktüren. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht ein einfaches Leben drinnen und draußen.

Zustand & Potenzial

Die Immobilie ist strukturell solide und voll nutzbar als Wohnhaus. Die Hauptmöglichkeiten zur Verbesserung umfassen die Landschaftsgestaltung und Neugestaltung der Pool- und Gartenbereiche, kosmetische Fertigstellungen der Küchenschränke, Installation von permanenten Auffahrtstoren und die Behandlung von lokalisierten Feuchtigkeitsproblemen an der Rückwand des Wohnzimmers.

Dies macht die Villa ideal für Käufer, die jetzt ein komfortables Zuhause möchten, mit der Möglichkeit, die Innen- und Außenräume schrittweise zu verbessern und zu personalisieren.

Lage – Los Romanes, Axarquía

5 Minuten mit dem Auto zum Dorf Los Romanes
Schönes, freundliches Dorf mit zwei lokalen Geschäften, Bars und Restaurants, Olivenmühle, Spielplatz für Kinder und einer berühmten jährlichen Romería
25 Minuten zur Küste in Torre del Mar
50 Minuten zum internationalen Flughafen Málaga
Grundschulen in Los Romanes und Viñuela

Hauptmerkmale

Freistehende Villa
Blick auf den See und die Berge
Privater Swimmingpool
Große Terrassen
Private Auffahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos
Klimaanlage
Kamin
Hohe Decken
Starkes Lebensstil- und Investitionspotenzial
Möglichkeit zur Personalisierung und Wertsteigerung
Erstklassige Lage in Pueblo Ana María

In Übereinstimmung mit dem Dekret 218/2005 vom 11. Oktober, das die Verordnung über Verbraucherinformationen zum Verkauf von Wohnimmobilien in Andalusien genehmigt. Der Kunde wird darüber informiert, dass die anfallenden notariellen, registrierungs- und steuerlichen Kosten (ITP oder MwSt. + AJD) und andere mit dem Verkauf verbundene Kosten nicht im Preis enthalten sind, jedoch unsere Provision im Verkaufspreis enthalten ist.