Finca/Landgut zu verkaufen in Rafal, Alicante

Das Sovereign Estate | Ein Meisterwerk botanischer Luxus & Autonomie

Eine exklusive Oase im Herzen der Zitrusplantagen von Vega Baja

Standort: El Mudamiento (Orihuela), Alicante

Grundstücksgröße: 5.271,20 m²

Gesamtfläche: 172,28 m² + 32 m² Salzwasserpool + Dachsolarium

Preis: 650.000 €

Das Anwesen: Ein Heiligtum der Privatsphäre & Natur

Eingebettet in eine ruhige Wohnanlage mit nur 20 exklusiven Residenzen, bietet dieses Anwesen eine
seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und logistischer Exzellenz. Umgeben von der Arroba de
San Bartolomé genießt die Immobilie permanente, unblockierbare Ausblicke über das smaragdgrüne Zitrustal in Richtung der majestätischen Sierra de Callosa Berge.

Die Botanische Sammlung: Die Grundstücke sind ein lebendiges Meisterwerk mediterraner und arider
Landschaftsgestaltung:

Die Palmenhaine: Über 70 reife, majestätische Palmen schaffen eine königliche, parkähnliche Atmosphäre.

Der Obstgarten: Produktive Olivenbäume und duftende Orangenhaine, die eine private
Ernte und den saisonalen Duft von Orangenblüten (Azahar) bieten.

Das Grüne: Weitläufige, gepflegte Rasenflächen und skulpturale, mehrere Meter hohe Kakteen.

Die Residenz: Architektonische Vielseitigkeit

Das Anwesen ist als vier unabhängige, rechtlich registrierte Strukturen konzipiert und bietet einen
anspruchsvollen Lebensstil für diejenigen, die Wert auf Platz für Gäste, Arbeit und Freizeit legen:

Primäre Villa (119,84 m²): Eine einstöckige Residenz mit hohen Decken,
einer überdachten Terrasse von 19,84 m² und einem riesigen Dachsolarium für panoramische Sonnenuntergangsblicke.

Exekutivbüro (22,23 m²): Eine freistehende, schallisolierte professionelle Suite – das
ultimative Heiligtum für globales Management aus der Ferne.

Gästehaus / Garage (20,28 m²): Eine flexible freistehende Struktur für Besucher oder die
Lagerung von Luxusfahrzeugen.

Sommerküche (9,93 m²): Ein spezielles "Cocina-Barbacoa"-Pavillon mit Blick auf die
Terrasse. Technische Souveränität: Hochwertige Infrastruktur

Für totale betriebliche Unabhängigkeit konzipiert, bleibt diese Immobilie unabhängig von äußeren Bedingungen voll funktionsfähig und komfortabel:

Wasserhoheit: Ein privater Grundwasserbrunnen für das Grün des Anwesens und eine
vor Ort befindliche Aufbereitungsanlage für kristallklares Trinkwasser.

Energiesicherheit: Hochleistungs-Ölzentralheizung und gasbetriebene Wassersysteme,
unterstützt durch einen speziellen Dieselgenerator für unterbrechungsfreie Stromversorgung während seltener
Wetterereignisse.

Aquatische Wellness: Ein 32 m² großer privater Salzwasserpool, der ein fortschrittliches Salz-
Chlorierungssystem für ein chemiefreies, hautfreundliches Erlebnis nutzt.

Fortschrittliche Sicherheit: Professionelles 24/7-Kamera-Alarmsystem mit globalem Fernzugriff und bewegungsaktivierter Außenbeleuchtung.

Logistische Anbindung: Das Goldene Dreieck

3 Min: Stadtzentrum Rafal (Supermärkte, Apotheken, Schulen).

9 Min: Universitätskrankenhaus Vega Baja (Tier-1 Gesundheitsversorgung).

12-15 Min: Vistabella Golf & das 5-Sterne La Finca Golf Resort.

25 Min: Die geschützten Dünen und goldenen Strände von Guardamar.

35 Min: Flughafen Alicante.

Rechtliche & steuerliche Exzellenz

Steuerliche Transparenz: Ab 2026 ist die Immobilie vollständig schuldenfrei. Alle
historischen Steuern und Registrierungsgebühren sind vollständig beglichen, was eine nahtlose Transaktion gewährleistet.

Vollständige Registrierungsübereinstimmung: 100 % der Bauarbeiten und des Pools sind vollständig
über die Obra Nueva-Registrierung (CRU 03048000886177) dokumentiert.

Genehmigungsregularisierung: Die Immobilie befindet sich in der finalen administrativen Phase einer
umfassenden Aktualisierung der Baugenehmigung, die 2026 die städtebauliche Konformität für den
neuen Eigentümer sichert.