Finca/Landgut zu verkaufen in Rafal, Alicante

Eine exklusive Oase im Herzen der Zitrushaine der Vega Baja - Dieses Anwesen ist ein Meisterwerk botanischen Luxus und autarker Selbstversorgung, ein Zufluchtsort für Privatsphäre und Natur.

Lage: El Mudamiento (Orihuela), Alicante

Grundstücksgröße: 5,271.20 m²

Gesamtbaufläche: 172.28 m² + 32 m² Salzwasserpool + Dachsolarium

Status: 2026 steuerliche Freigabe | schuldenfrei garantiert

Eingebettet in eine ruhige Wohnanlage mit nur 20 exklusiven Residenzen, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und logistischer Exzellenz. Angrenzend an die Arroba de San Bartolomé genießt die Immobilie dauerhafte, unbeeinträchtigte Ausblicke über das smaragdgrüne Zitrustal in Richtung der majestätischen Sierra de Callosa.

Die botanische Sammlung: Das Gelände ist ein lebendiges Meisterwerk mediterraner und trockenheitsadaptierter Landschaftsgestaltung:

Der Palmenhain: Über 70 ausgewachsene, stattliche Palmen schaffen eine majestätische, parkähnliche Atmosphäre.

Der Obstgarten: Ertragreiche Olivenbäume und duftende Orangenhaine bieten eine private Ernte und den saisonalen Duft der Orangenblüte (Azahar). Weitläufige, gepflegte Rasenflächen und skulpturale, meterhohe Kakteen. Das Anwesen ist als vier unabhängige, rechtlich eingetragene Gebäude konzipiert und bietet einen anspruchsvollen Lebensstil für diejenigen, die Wert auf Raum für Gäste, Arbeit und Freizeit legen:

Haupthaus (119.84 m²): Eine ebenerdige Residenz mit hohen Innenräumen, einer 19.84 m² überdachten Terrasse und einem großen Dachsolarium für panoramische Sonnenuntergangsansichten.

Executive-Büro (22.23 m²): Eine freistehende, schallisolierte Bürosuite – das ultimative Refugium für globale Fernverwaltung.

Gästehaus / Garage (20.28 m²): Ein flexibles, freistehendes Gebäude für Besucher oder zur Unterbringung von Luxusfahrzeugen.

Sommerküche (9.93 m²): Ein eigenes Koch-/Grill-Pavillon („Cocina-Barbacoa“) mit Blick auf die Terrasse.

Technische Souveränität: Hochwertige Infrastruktur.

Auf totale Betriebsunabhängigkeit ausgelegt, bleibt diese Immobilie unabhängig von äußeren Bedingungen voll funktionsfähig und komfortabel:

Wassersouveränität: Ein privater Grundwasserbrunnen für die Begrünung des Anwesens und eine vor Ort befindliche Aufbereitungsanlage für kristallklares Trinkwasser.

Energieversorgungssicherheit: Hocheffiziente Ölheizung und gasbetriebene Warmwassersysteme, ergänzt durch einen separaten Dieselgenerator für unterbrechungsfreie Stromversorgung bei seltenen Wetterereignissen.

Aquatisches Wohlbefinden: Ein 32 m² privater Salzwasserpool mit einem fortschrittlichen Salz-Chlorierungs-System für eine chemiefreie, hautfreundliche Erfahrung.

Erweiterte Sicherheit: Professionelles 24/7-Kamera-Alarmsystem mit weltweitem Fernzugriff und bewegungsaktivierter Außenbeleuchtung entlang der Grundstücksgrenze.

Logistische Anbindung: Das Goldene Dreieck

3 mins: Rafal City Center (supermarkets, pharmacies, schools).

9 mins: Vega Baja University Hospital (tier-1 healthcare).

12-15 mins: Vistabella Golf und das 5-star La Finca Golf Resort.

25 mins: Die geschützten Dünen und goldenen Sandstrände von Guardamar Beach.

35 mins: Alicante International Airport.

Rechtliche und fiskalische Exzellenz

Steuerliche Transparenz: Stand 2026 ist die Immobilie als vollständig schuldenfrei bestätigt. Alle historischen Steuern und Registrierungsgebühren sind vollständig beglichen, was eine reibungslose Transaktion sicherstellt.

Volle Registerkonformität: 100% der Baukörper und des Pools sind vollständig über die Obra Nueva-Registrierung dokumentiert (CRU 03048000886177).

Genehmigungsregularisierung: Die Immobilie befindet sich in der abschließenden administrativen Phase einer umfassenden Aktualisierung der Baugenehmigung, die die urbanistische Konformität für 2026 für den neuen Eigentümer sicherstellt.