Gewerbe zu verkaufen in Estepona, Málaga

Vielseitige Mischimmobilie mit Wohn-, Gewerbe- und F&B-Genehmigung

Ref: 3396

Estepona bietet den mediterranen Traum mit einer Prise Ruhe. Denken Sie an über 300 Sonnentage, unberührte Strände und eine wunderschön revitalisierte Altstadt, mit mehr Ruhe und weniger Überfüllung als in anderen beliebten Städten an der Costa del Sol. Das Leben verläuft hier in einem gemächlichen Tempo, was sich in weniger Stress, besserer Gesundheit und mehr Spielraum für den Aufbau und Betrieb eines Unternehmens niederschlägt. Das bedeutet eine einfache Integration für ausländische Geschäftsinhaber, mehrsprachige Fachkräfte, Dienstleister und Kunden sowie einen natürlichen Markt für grenzüberschreitende Unternehmen, tourismusbezogene Unternehmungen, Immobilien, professionelle Dienstleistungen und Lifestyle-Marken.

Jetzt gibt es eine seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung, Mischimmobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität für Investoren, Eigentümer oder Geschäftsinhaber mit starkem Einkommenspotenzial und langfristiger Wertbewahrung zu erwerben.

Kombiniert aus 2 Erdgeschossimmobilien, die 2 separate Eingänge behalten, hat die Einheit eine Gesamtfläche von 147 m². Sie ist derzeit so konfiguriert, dass sie mehrere einkommensgenerierende Nutzungen unterstützt, während sie die Möglichkeit behält, vom neuen Eigentümer neu gestaltet und repositioniert zu werden.

Am Eingang zur Eckeinheit wurden Briefkästen installiert und das Tor bleibt offen, damit die Kunden auf ihre Post zugreifen können. Eine Seitentür öffnet sich zu einem Foyer mit einem großen Fenster, das zu einem Büro führt, in dem sich Schließfächer befinden. Die Safes sind doppelt an Wand und Boden verschraubt und können in einem Schrank verborgen werden. Es gibt auch eine kleine Speisekammer und eine Toilette.

Der Eingang zur größeren Einheit (80 m²) öffnet sich zu einem großen säulenfreien Lagerbereich, in dem eine Zwischenebene für zusätzlichen Stauraum geschaffen wurde, die über interne Treppen zugänglich ist. Große Fenster lassen Licht in die Erdgeschoss- und Zwischenebene.

Ob von einem einzelnen Eigentümer genutzt oder zwischen mehreren Betreibern aufgeteilt, das Design mit zwei Zugängen verbessert erheblich die Nutzbarkeit, Privatsphäre und betriebliche Effizienz.

Die Immobilie profitiert von genehmigter Wohn- und Gewerbezone, einschließlich F&B-Nutzung, was die Tür zu einer Vielzahl potenzieller Anwendungen öffnet, wie: Büro- oder professionelle Dienstleistungen, Einzelhandels- oder Ausstellungsfläche, Café, Takeaway oder Gastronomiekonzepte, Live-Work-Arrangements, Lager- und Logistikdienste oder eine luxuriöse Wohneinheit.

Zusätzlich zur physischen Immobilie gibt es die Möglichkeit, zwei etablierte Nebendienstleistungen zu übernehmen:

1. Schließfachdienst €25.000: ideal für Kunden, die sichere Aufbewahrung für Wertsachen und Dokumente suchen, zugänglich nach Vereinbarung.

2. Postfachdienst €5.000: dient Einzelpersonen und Unternehmen, die eine registrierte Postadresse benötigen. Niedrigere Kosten, wiederkehrender Einnahmenbestandteil.

Diese Immobilie eignet sich gut für:
> Investoren, die nach diversifiziertem, resilientem Einkommen suchen
> Unternehmer, die eine flexible Betriebsbasis suchen
> Geschäftsinhaber, die Arbeitsbereich mit einkommensgenerierenden Dienstleistungen kombinieren möchten
> Käufer, die auf langfristige Vermögensbewahrung durch Eigentum setzen

Diese Eigentums-Mischimmobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit, Zonenflexibilität, dualen Zugang und Einkommenspotenzial aus. Ob in ihrer aktuellen Konfiguration beibehalten oder transformiert, um einer neuen Vision zu entsprechen, bietet sie ein Maß an Optionen, das nur wenige Immobilien erreichen können.

Wichtiger Hinweis.

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Unternehmen zu kaufen, stellen Sie immer sicher, dass Sie eine seriöse und professionelle Agentur nutzen.
Hinweis.

Bitte kontaktieren Sie Mind Your Own Business für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.