Finca/Landgut zu verkaufen in Villaharta, Córdoba

Zu verkaufen: nicht beleihbares Haus mit 142 m2 bebauter Fläche und einem Grundstück von 2.900 m2 in Villaharta, mitten im natürlichen Umfeld der Sierra Morena, eine ruhige, von Natur umgebene Gegend, ideal für diejenigen, die abschalten möchten oder ein Renovierungsprojekt nach ihren Vorstellungen entwickeln wollen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine großzügige Veranda mit angenehmer, freier Aussicht und viel Platz, perfekt für Treffen und Familienfeiern. Von der Veranda gelangt man in das Wohnzimmer, das über einen Kamin verfügt.

Das Haus verfügt über eine separate Küche und einen Verteilerflur. Es hat fünf Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank, sowie ein komplettes Badezimmer mit Dusche und natürlicher Belüftung.

Im Außenbereich befinden sich ein Pool, mehrere kleine Räume/Schuppen, die als Werkzeuglager, Abstellraum oder zur Aufbewahrung von Utensilien für den Poolbereich genutzt werden können, sowie ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Was die Ausstattungsqualität betrifft, verfügt das Haus über Außenelemente aus Schmiedeeisen mit Gittern, Innenelemente aus Holz, einen Terrazzoboden und einen termo eléctrico de 100 litros. Eine der hervorzuhebenden Eigenschaften dieser Immobilie ist, dass sie über eine Stromversorgung mit aktivem Vertrag beim Stromanbieter sowie über Trinkwasser verfügt.

Transparenzklausel und Aufschlüsselung der Kosten (Gesetz 10/2025)
Verkaufspreis + Nebenkosten
In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie der geltenden sektorspezifischen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht umfasst, die im Folgenden aufgeschlüsselt werden:
Honorare der Käuferagentur: 2 % des endgültigen Verkaufspreises zuzüglich 21 % MwSt. (mit einem Mindestbetrag von 3.500 € zuzüglich 21 % MwSt.).
Steuer auf Vermögensübertragungen (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP): Es wird der in der Autonomen Gemeinschaft Andalucía geltende Steuersatz angewendet (in der Regel 7 %, unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5 %, 1,2 % oder 1 %, die je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers oder den Merkmalen der Immobilie anwendbar sind). Die Steuer wird auf den Valor de Referencia de Catastro oder den Verkaufspreis fällig, je nachdem, welcher der höhere ist.
Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß dem offiziellen Tarif berechnet, der in Anexo I des Real Decreto 1426/1989 vom 17. November geregelt ist, durch das der notarielle Tarif genehmigt wurde.
Registerkosten: Die Eintragung im Registro de la Propiedad wird entsprechend dem offiziellen Tarif in Anexo I des Real Decreto 1427/1989 vom 17. November in Rechnung gestellt, durch das der notarielle Tarif genehmigt wurde.
Verwaltungsgebühren (Gestoría): Die Honorare für die administrative Abwicklung, die Steuerabrechnung und die Registrierung belaufen sich auf [ca. 600] € (inkl. MwSt.).