Villa zu verkaufen in Calonge i Sant Antoni, Girona

Geräumige Villa zum Verkauf in Cabanyes, Calonge

Dieses Objekt ist aufgrund seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit und einer intelligenten Raumaufteilung etwas Besonderes und bietet endlose Möglichkeiten. Auf einem großen Grundstück mit uneingeschränktem Meerblick gelegen, zeichnet sich das Haus durch seine Anpassungsfähigkeit aus – sowohl für eine große Familie als auch für diejenigen, die eine Kapitalanlage mit unabhängigen Bereichen suchen.

Das Hauptwohnsitz: zwei Wohnungen in einem
Das Haupthaus ist geschickt als zwei unabhängige Apartments konzipiert, die über eine Innentür miteinander verbunden sind und je nach Wunsch zusammengeführt oder privat genutzt werden können. Das Herz der Verbindung ist eine große, geschlossene Terrasse, ein gemeinsamer Bereich, der dank großer Fenster mit natürlichem Licht geflutet wird und sich ideal eignet, um das ganze Jahr über zu genießen.

Apartment A
Aufteilung: ein gemütlicher Bereich mit eigenem Wohnzimmer, ausgestatteter Küche, 1 Doppel-Schlafzimmer und einem kompletten Badezimmer. Perfekt für Gäste, die Autonomie suchen, oder als Haupt-Rückzugsort.

Apartment B
Aufteilung: ideal für das tägliche Familienleben und mit Wohnbereich sowie unabhängiger Küche.
Schlafzimmer: Es verfügt über 2 Doppel-Schlafzimmer und 2 Einzel-Schlafzimmer.
Vielseitigkeit: Die beiden Einzelräume sind miteinander verbunden und können so in einen großen Ankleideraum, eine Suite mit Spielbereich oder ein Büro umgewandelt werden. Beide behalten jedoch ihre eigene Tür, die zum Hauptflur führt, für die übliche Nutzung.
Badezimmer: Ein zusätzliches komplettes Badezimmer dient diesem Bereich.

Der Gäste-Rückzugsort und die Freizeitzone
Auf der Pool-Ebene überrascht die Immobilie mit einem unabhängigen Studio. Dieser Raum ist ein Traum-Gästeapartment: sehr geräumig, hell und ausgestattet mit Küche und einem kompletten Badezimmer.
Neben diesem Studio finden wir:
- Eine große, überdachte Terrasse, perfekt für Sommerdinner im Schatten.
- Einen Außenbereich mit Terrasse und Grill, ausgelegt für gesellige Runden am Pool.

Auf derselben Ebene gibt es zudem eine geschlossene Garage sowie eine große Werkstatt- oder Abstellfläche mit natürlichem Licht – ideal für DIY-Fans oder zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich und Umgebung
Der Garten ist zweifellos eine der größten Attraktionen. Er erstreckt sich über ein großes Grundstück und ist auf unterschiedliche Ebenen verteilt; das Gelände lädt dazu ein, sich in seinen Ecken zu verlieren. Die Topografie ermöglicht die Gestaltung verschiedener Bereiche (Leseecken, Gemüsegarten oder Chill-out), während man dabei den Panoramameerblick genießt.

Weitere Details
- Komfort: Öl-Heizung im gesamten Haus.
- Zustand: ein großes, solides Haus mit einer Konstruktion, die in jedem Raum Licht und Raum garantiert.
- Hinweis: Diese Immobilie ist ideal für alle, die Flexibilität suchen: in einem Teil wohnen und den anderen vermieten, mehrere Generationen einer Familie unterbringen und gleichzeitig Unabhängigkeit bewahren oder einfach ein Haus mit reichlich Platz für jedes Hobby genießen.

Objektstatus: gut
Nutzfläche: 168 m²
Bebaute Fläche: 351 m²
Energieeffizienz-Zertifikat (cee):
Verbrauch: E 217 kWh/m² Jahr
Emissionen: E 54 kg CO2/m² Jahr
CEE-Registrierungsnummer: 5RPXW4PBH
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00352926001

Die Immobilie befindet sich in einem angespannten Gebiet. Hervorragender Zustand.
Gebühren: Die Gebühren für die Immobilienverwaltung sind im Verkaufspreis enthalten.

Nutzfläche: 301 m²
Bebaute Fläche: 351 m²
Zustand: zu renovieren