Bar/Restaurant zu verkaufen in Tarragona Stadt, Tarragona

Gebäude an der Rambla Vella – Tarragona

Mitten im Zentrum von Tarragona, an der Rambla Vella:
historisches Viertel, hohe Besucherfrequenz, Tourismus und rege Geschäftstätigkeit.

Aufteilung des Gebäudes
Erdgeschoss – Gewerbefläche
77 m² bebaute Fläche + Zwischengeschoss
Fassade mit über 12 Metern
Ecklage / Zugang von zwei Straßen
Sehr hell
Aufteilung:
Hauptbereich mit Verkaufstheke
Badezimmer
Büroküche
Geräumiges Zwischengeschoss

Wesentlicher Vorteil: Sichtbarkeit + vielseitige gewerbliche Nutzung.

Wohnung im 1. Obergeschoss
81 m² bebaute Fläche
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Wohn- und Esszimmer
Separate Küche
Balkone

Typisches Profil: Familie oder stabile, klassische Vermietung.

Wohnung im 2. Obergeschoss
80 m² bebaute Fläche
2 Schlafzimmer
1 voll ausgestattetes Badezimmer
Wohn- und Esszimmer
Separate Küche
Private Terrasse mit 10 m²

Besonders attraktiv für eine Premium- oder Ferienvermietung.

Gemeinschaftsbereiche
Große, begehbare Dachterrasse
2 Abstellräume
Sehr gute Lichtverhältnisse im gesamten Gebäude
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung

Rechtliche Situation
Teilungserklärung erstellt
Separate Zähler
Bewohnbarkeitsbescheinigungen
Bescheinigungen ordnungsgemäß

Dies ermöglicht:

Verkauf einzelner Einheiten
Sofortige Vermietung
Einfachere Finanzierung

Städtebauliches Potenzial

Dies ist das Wichtigste von allem, was du gesagt hast:

Laut Vorschriften kann ein weiteres Geschoss errichtet werden.

Dadurch wird die Immobilie zu:

Einem Gebäude mit Erweiterungspotenzial (direkter Wertzuwachs)

Möglichkeiten:

Neue Wohnung (≈ 70–80 m²)
Premium-Penthouse mit Terrasse
Deutliche Steigerung des Gesamtwerts

Investitionsperspektive (sehr klar)

Dieses Gebäude verfügt über 4 äußerst starke Säulen:

1. Top-Lage

Etabliertes historisches Zentrum → konstante Nachfrage

2. Gemischte Nutzung
Gewerbefläche = hohe Rentabilität
Wohnungen = Stabilität

3. Rechtliche Sicherheit

Alles ordnungsgemäß geregelt → keine rechtlichen Probleme

4. Wertsteigerungspotenzial (entscheidend)
Möglichkeit, ein Geschoss hinzuzufügen
Sofortige Wertsteigerung nach dem Umbau

Die Immobilie verfügt über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung und einen gültigen Energieeffizienznachweis (CEE).