Bar/Restaurant zu verkaufen in Tarragona Stadt, Tarragona

Gebäude in der Rambla Vella – Tarragona

Im Herzen von Tarragona, in der Rambla Vella:
historisches Gebiet, hoher Verkehr, ständiger Tourismus und kommerzielle Aktivität.

Zusammensetzung des Gebäudes
Erdgeschoss – Geschäftsräume
77 m² gebaut + Galerie
Fassade von über 12 Metern
Ecklage / an zwei Straßen gelegen
Sehr hell
Verteilung:
Hauptbereich mit Theke
Badezimmer
Büro
Große Galerie

Wichtigster Vorteil: Sichtbarkeit + kommerzielle Vielseitigkeit.

Wohnung 1. Etage
81 m² gebaut
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Wohn-Esszimmer
Separate Küche
Balkone

Typisches Profil: Familie oder stabiler traditioneller Mietvertrag.

Wohnung 2. Etage
80 m² gebaut
2 Schlafzimmer
1 komplettes Badezimmer
Wohn-Esszimmer
Separate Küche
Private Terrasse von 10 m²

Attraktiver für Premium- oder Touristenmiete.

Gemeinschaftselemente
Große begehbare Dachterrasse
2 Abstellräume
Sehr gute Helligkeit im gesamten Gebäude
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Rechtliche Situation
Horizontale Teilung durchgeführt
Unabhängige Zähler
Bewohnbarkeitsbescheinigungen
Zertifikate in Ordnung

Dies ermöglicht:
Verkauf nach Einheiten
Sofortige Vermietung
Einfachere Finanzierung
Städtebauliches Potenzial

Das ist das Wichtigste von allem, was gesagt wurde:
Es kann eine weitere Etage gemäß den Vorschriften hinzugefügt werden

Dies macht das Objekt zu:
Gebäude mit Erweiterungspotenzial (direkte Wertsteigerung)

Möglichkeiten:
Neue Wohnung (≈ 70–80 m²)
Premium-Dachgeschoss mit Terrasse
Starke Wertsteigerung des Gesamtwerts

Investitionslesung (sehr klar)

Dieses Gebäude hat 4 sehr starke Säulen:

1. Top-Lage

Konsolidiertes historisches Zentrum → ständige Nachfrage

2. Mischnutzung
Ladenlokal = hohe Rentabilität
Wohnungen = Stabilität
3. Rechtliche Sicherheit

Alles reguliert → null rechtliche Probleme

4. Upside (Schlüssel)
Möglichkeit, eine Etage hinzuzufügen
Sofortige Wertsteigerung nach der Renovierung