Gewerbe zu verkaufen in Feria, Sevilla Stadt, Sevilla

Es gibt Orte, die nicht in Quadratmetern gemessen werden, sondern in Emotionen. Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, ein einzigartiges Gebäude in der Calle Alfalfa zu besitzen, dem latenten Puls, wo das jahrtausendealte Sevilla mit zeitgenössischer Raffinesse verschmilzt. Es ist nicht nur eine Immobilie; es ist ein lebendiger Teil der Seele der Stadt.

Das Licht als Protagonist
Diese Immobilie tritt mit einer imposanten Fassade hervor, die jeden Farbton des goldenen Lichts von Sevilla einfängt. Ihre Räume, durch eine außergewöhnliche Helligkeit erleuchtet, bieten einen Rückzugsort des Friedens über dem pulsierenden Herz der Altstadt. Hier erhellt die Sonne Andalusiens nicht nur, sondern dekoriert jede Ecke mit ihrer charakteristischen Wärme.

Ein visueller Traum: das Privileg, auf die Giralda zu blicken
Der wahre Schatz dieses Hauses befindet sich im Obergeschoss. Wenn man hinausschaut, ergibt sich die Stadt zu Füßen in einer fast mystischen Erfahrung: direkte und frontale Ausblicke auf die Giralda. Es ist ein Privileg, das nur wenigen Auserwählten vorbehalten ist; das Vergnügen, das größte Symbol Sevillas so nah zu betrachten, dass es scheint, als könnte man seine Mauern bei Sonnenuntergang berühren.

Ein Universum der Möglichkeiten auf vier Ebenen
Die Immobilie entfaltet sich mit meisterhafter Vielseitigkeit und lässt von einem Lebensprojekt oder einer prestigeträchtigen Investition träumen:

Erdgeschoss | Der kommerzielle Puls: Ein Raum auf Straßenniveau in der begehrtesten Arterie, entworfen für Geschäfte mit Seele und sofortiger Rentabilität.

Erste Etage | Der urbane Rückzugsort: Ein lichtdurchflutetes Loft, in dem Funktionalität und Design nahtlos ineinander übergehen.

Zweite Etage | Essenz und Charakter: Eine Wohnung mit dem Geschmack des authentischen Sevillas, Decken mit Geschichte und einer makellosen Wohnqualität.

Dritte Etage | Der ewige Aussichtspunkt: Der Höhepunkt der Immobilie; ein Raum mit direktem Zugang zur Dachterrasse, wo die Giralda zu ihrer berühmtesten Nachbarin wird.

Die bereitgestellten Pläne sind ungefähren Charakters, daher sind die angegebenen Abmessungen und Maße orientierend, ebenso wie die Rechtwinkligkeit der Wände, und müssen vom Käufer zur Gewährleistung ihrer Genauigkeit überprüft werden.

In Übereinstimmung mit den Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden sektoralen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht umfasst, die wie folgt aufgeschlüsselt werden:

Verkaufspreis: 659.000 PVP + Kosten €

Kosten:
Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten (ITP): Der geltende Steuersatz in der Autonomen Gemeinschaft Andalusien wird in der Regel 7% betragen, unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5%, 1,2% oder 1%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind. Die Steuer wird auf den Katasterwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher höher ist.
Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde.
Grundbuchkosten: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde.
Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerveranlagung und Grundbucheintragung belaufen sich auf etwa 600 € (inklusive MwSt.).
Verkäuferprovision: im PVP enthalten.
Käuferprovision: nicht im PVP enthalten.
D.I.A. (Abgekürztes Informationsdokument) und Energiezertifizierung stehen dem Kunden zur Verfügung.