Haus zu verkaufen in Sevilla Stadt, Sevilla

Im Herzen des pulsierenden historischen Zentrums von Sevilla gelegen, ist diese Immobilie nicht nur ein Wohnraum; sie ist ein Rückzugsort des Friedens, der darauf ausgelegt ist, die Sinne zu erheben. 2025 umfassend renoviert, vereint das Haus perfekt modernen Komfort mit der Noblesse der traditionellen andalusischen Architektur.

Beim Überschreiten der Schwelle verschwindet das Treiben der Stadt. Ein spektakulärer zentraler Innenhof, gekrönt von einem Glasdach, taucht jeden Winkel in natürliches Licht und schafft eine Atmosphäre ständiger Gelassenheit.

Verteilung und Räume
Mit einer Fläche, die sich über drei Etagen erstreckt, bietet die Wohnung sowohl Weite als auch Privatsphäre:
•Tagesbereich: Ein offenes Konzept, in dem der zentrale Innenhof das Wohnzimmer, die integrierte Küche, ideal für geselliges Leben und gastronomischen Genuss, und den Zugang zur ersten Etage verteilt.
•Luxuriöse Ruhe: Verfügt über 6 geräumige Doppelzimmer, die als Rückzugsorte der Ruhe gestaltet sind.
•Wohlbefinden: 5 voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Oberflächen, die Funktionalität und minimalistisches Design kombinieren.

Materialien, die Geschichten erzählen
Was dieses Haus wirklich besonders macht, ist der Respekt vor dem Rohmaterial. Jedes Detail wurde ausgewählt, um zur Ruhe einzuladen:
•Handgefertigte, gewachste Tonböden, die Wärme und Tradition verleihen.
•Wände aus Kalkmörtel, die es der Wohnung ermöglichen, zu "atmen" und ein gesundes Raumklima zu erhalten.
•Sichtziegelverkleidungen, die der baulichen Geschichte der Stadt huldigen.
•Fenster mit Doppelverglasung und thermischer Trennung, kippt und mit Gitter.
•Massivholztüren.
•9 Solarpanels zur Eigenverbrauch.
•Klimatisierung durch individuelle Splitgeräte.
•Voll ausgestattete und möblierte Küche.

Möbel:
Diese Immobilie wird komplett möbliert, ausgestattet und mit exquisitem Geschmack dekoriert übergeben, der harmonisch mit ihrer Architektur kommuniziert. Jedes Möbelstück und dekorative Element wurde ausgewählt, um die Atmosphäre von Frieden und Authentizität, die das Haus definiert, zu verstärken und sich organisch mit den Tonböden und Kalkwänden zu integrieren. Von der hochwertigen Küche mit Geräten bis hin zu den textilen Details der sechs Schlafzimmer ist die Wohnung bereit, ab dem ersten Tag bewohnt oder genutzt zu werden und bietet sofortigen Luxus ohne Wartezeiten oder Komplikationen.

Strategische Lage
Gelegen in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, Denkmälern und dem kulturellen Angebot von Sevilla, jedoch mit genügend Privatsphäre, um Ihr eigenes Oasis zu sein.

Die aktive Touristenlizenz.

Verkaufspreis: Auf Anfrage 1.600.000 € + Kosten €
Kosten:
Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten (ITP): Der geltende Steuersatz in der Autonomen Gemeinschaft Andalusien, in der Regel 7%, ohne Beeinträchtigung reduzierter Sätze von 3,5%, 1,2% oder 1%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind. Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher höher ist.
Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß dem offiziellen Tarif berechnet, der im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde, das den Notarkostenregulierungsrahmen genehmigt.
Grundbuchkosten: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß dem offiziellen Tarif, der im Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde, in Rechnung gestellt.
Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerveranlagung und Grundbucheintragung belaufen sich auf etwa 600 € (inkl. MwSt.).
Verkäuferagenturgebühren: im Verkaufspreis enthalten.
Käuferagenturgebühren: nicht im Verkaufspreis enthalten.
D.I.A. (Abgekürztes Informationsdokument) und Energiezertifizierung stehen dem Kunden zur Verfügung.