Villa zu verkaufen in Ollerías, Córdoba Stadt, Córdoba

Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Haus im Herzen der Altstadt von Córdoba, einem der emblematischsten und charmantesten Viertel der Stadt. Diese Immobilie hat ein enormes Potenzial, da sie die Möglichkeit bietet, in zwei unabhängige Wohnungen und ein kleines Loft unterteilt zu werden.

Es verfügt über zwei Etagen mit der Möglichkeit separater Eingänge, ideal zur Schaffung von zwei Wohnungen oder für eine große Familienresidenz.

Wir betreten das typische cordobesische Foyer, das zu einem geräumigen Flur führt, in dem sich links ein großer Raum mit Küche und dahinter ein kleines WC mit Dusche (das als Loft genutzt wurde) befindet. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer, gefolgt von der Treppe, die zur ersten Etage führt, wo sich zwei große Schlafzimmer, ein komplettes Bad und ein Raum befinden, der einst mit dem jetzt anderen Wohnbereich verbunden war. Weiter über die Treppe gelangen wir zu einer großen Dachterrasse.

Zurück im Flur gehen wir geradeaus in einen großen cordobesischen Innenhof, und gegenüber befindet sich der Eingang zur zweiten Wohnung, die über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Vorratsraum/Waschraum und eine Treppe verfügt, die uns zur zweiten Etage mit drei Schlafzimmern führt, von denen zwei zum Innenhof gehen und das Hauptschlafzimmer Zugang zu einem kleinen Innenhof hat, der es mit Licht und Belüftung durchflutet.

Hauptmerkmale:

-Zwei Etagen mit separaten Eingängen, ideal zur Schaffung von zwei Wohnungen oder für eine große Familienresidenz.

-Privilegierte Lage im historischen Zentrum, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und interessanten Denkmälern entfernt.

-Großzügige Fläche mit mehreren Zimmern, Bädern und geräumigen Wohnbereichen.

-Andalusischer Innenhof voller natürlichem Licht und dem authentischen traditionellen Charme von Córdoba.

-Hohe Decken und originale architektonische Details, die den historischen Charakter der Immobilie bewahren.

-Ideal für Investitionen: Verwandeln Sie es in zwei Wohnungen für touristische Vermietung oder für eine private Residenz.

Dieses Haus ist perfekt sowohl für diejenigen, die eine Residenz mit Charakter und Authentizität suchen, als auch für diejenigen, die in eine Immobilie mit hohem Renditepotenzial investieren möchten.

Transparenzklausel und Kostenaufstellung (Gesetz 10/2025)
Verkaufspreis + Kosten
In Übereinstimmung mit den Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden sektoralen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht umfasst, die wie folgt aufgeschlüsselt werden:
Steuer auf Vermögensübertragungen (ITP): Der geltende Steuersatz in der Autonomen Gemeinschaft Andalusien wird angewendet (in der Regel 7%, unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5%, 1,2% oder 1%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie gelten). Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher höher ist.
Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde, das die Notargebührenordnung genehmigt.
Grundbuchkosten: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November, das die Notargebührenordnung genehmigt, in Rechnung gestellt.
Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerveranlagung und Grundbucheintragung belaufen sich auf [ca. 600] € (inkl. MwSt.).