Villa zu verkaufen in Gandia, Valencia

FSBS425 – Villa Milflores €450.000 Neue Anzeige
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Panoramablick auf Berge und Täler
Möglichkeiten zur Fertigstellung und zur individuellen Gestaltung
Großzügiges ländliches Grundstück – Ideal für Tiere, Anbau und Lebensstil
Großer Swimmingpool
Carport & umfangreiche Parkmöglichkeiten
10 Minuten nach Gandia | 15 Minuten zu 12 km „Florida-ähnlichen“ Stränden

Willkommen in der Villa Milflores

Wir freuen uns, Ihnen die Villa Milflores vorzustellen, eine wirklich besondere Immobilie, die im begehrten Marxuquera-Tal liegt, umgeben von üppigen Orangenplantagen. Genießen Sie vollständige Privatsphäre ohne Isolation, mit Bars und Restaurants nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Diese atemberaubende Villa bietet 360° atemberaubende Ausblicke auf Berge und Landschaft und bietet einen ruhigen ländlichen Lebensstil, während Sie dennoch in der Nähe der Stadt und der Küste sind.

Ein hauptsächlich renoviertes Zuhause mit unglaublichem Potenzial

Umfangreich renoviert zwischen 2022 – 2026, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen modernen Upgrades und zukünftigen Möglichkeiten.

Vollständig isolierte Wände, Böden & Decken
Brandneue Sanitär- und Elektroinstallationen
Alle Fenster ersetzt
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder duale Unterbringung
Separates Nebengebäude / Scheune bereit für eine vollständige Reform

Eine fantastische Gelegenheit für einen Käufer, persönliche Akzente zu setzen und den Wert weiter zu steigern.

Ein Paradies für Naturliebhaber – 16.277 m² Grundstück - Dieses große, hauptsächlich flache Grundstück ist sehr nutzbar und perfekt für:

Pferde | Hunde | Hühner | Ziegen | Orangenplantagen | Gemüseanbau

Das Grundstück umfasst ca. 12.000 m² produktive Ortanique-Orangenplantagen
Durchschnittliches Jahreseinkommen €3.000 (wetterabhängig)
Automatisches Bewässerungssystem mit Timersteuerung von Ihrem eigenen Wasserbrunnen
Einfach zu verwalten, die Orangenplantagen wurden zuvor vermietet, jetzt selbstverwaltet
Immobilien-Spezifikationen

Baugröße: 389 m²
Grundstücksgröße: 16.277 m²
Schlafzimmer: 5 oder mehr nach Bedarf
Badezimmer: 5
Rechtlicher Wasserbrunnen (neue Pumpe 2023 – €2.700)
Strom aus dem Netz
Neues Septiksystem
Swimmingpool 9m x 5m (Balsa-Stil)
Großer Carport 16m x 5m
Metalllagerraum 3m x 6m
Keine Nachbarn innerhalb von 100m
Zwei Zugänge (Dorf- & Hinterland-Eingang)
Aussichten von jedem Fenster

Unterkunftsaufteilung & ungefähre Maße

ERDGESCHOSS 00; -

Eingangshalle
Helles Wohn-/Esszimmer (10m x 4,5m) mit bodentiefen Fenstern, doppelter Fensterfront & atemberaubendem Blick
Überdachte Naya-Terrasse (2,7m x 5m) + große offene Terrasse (15m x 9m)
Moderne Küche (3,5m x 4m)

Neue Einbauküche & integrierte Geräte
Zugang zur Naya für Al Fresco-Dining
Schlafzimmer (2 En-Suite)

Schlafzimmer 1: 3,5m x 4,5m mit Terrassenzugang und En-Suite-Badezimmer
Schlafzimmer 2: Master-Suite: 3,5m x 5m mit
Ankleidezimmer
En-Suite-Badezimmer (Fertigstellung erforderlich)
Zukünftige balinesische Außendusche
Zusätzliche Merkmale im Erdgeschoss 00:

Gäste-WC
Aufzugsschacht (Zukunftssicherung / derzeitige Nutzung als Lager)
Untertreppenlager
Außenküche
Waschküche
Dusche am Pool-Badezimmer
ERSTER STOCK (Flexibler Wohnraum)

Intern oder extern zugänglich – ideal für separate Unterbringung, falls erforderlich

Heller Flur mit Glastüren & Ausblick
Küchenbereich (2m x 3m – noch nicht installiert)
3 zusätzliche Räume (Schlafzimmer/Wohnräume, was auch immer ein neuer Käufer benötigt)
Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer
Gäste-Badezimmer
Balkon 2,7m x 5m
Oberlicht für natürliches Licht
Zusätzlicher Stauraum über den Aufzugsschacht
Perfekt für Gästeapartment oder erweitertes Familienleben

Nebengebäude / Scheune & Nebengebäude

2-stöckiges Nebengebäude / Scheune (8m x 3,5m) – Renovierungsgenehmigung wurde zuvor erteilt, neuer Käufer müsste erneut beantragen. Dieses Gebäude wäre ideal für separate Unterbringung / Einliegerwohnung, Spielzimmer, Fitnessraum, Büro, Atelier oder Umwandlung in Ställe, diese vielseitige Scheune / Annex kann mit der Hauptimmobilie verbunden werden für zusätzliche Empfangsräume oder Schlafzimmer oder für was auch immer Sie benötigen.
Separates Bewässerungshaus (im Rahmen einer Schenkung enthalten)
Energiezertifikat (Note B)

Verbrauch: 43 kWh/m² Jahr, Emissionen: 8 kg CO2/m² Jahr

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Jährliche Steuern und Betriebskosten :-

IBI (Grundsteuer):
€497,44

Basura (Müllabfuhr):
€63,20

Recyclingsteuer:
€70,00

Monatliche Stromkosten für das Haus:
€60,00 Durchschnitt

Monatliche Stromkosten für die Pumpe zur Bewässerung der Orangenplantage
€100,00 Durchschnitt

DIE PERFEKTE LAGE:

Natur & Ruhe

Nur 10 Minuten landeinwärts von der lebhaften Küstenstadt Gandía gelegen, bietet das schöne Marxuquera-Tal die perfekte Mischung aus friedlichem ländlichen Leben und modernem Komfort. Umgeben von sanften Hügeln, Zitrusplantagen und majestätischen Bergblicken ist dieses ruhige Tal ein Paradies für Naturliebhaber, Outdoor-Enthusiasten und diejenigen, die einen entspannteren Lebensstil suchen – ohne auf den einfachen Zugang zu Annehmlichkeiten zu verzichten.
Lokale Annehmlichkeiten & Gastronomie

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Marxuquera mehrere Bars und Restaurants, darunter traditionelle spanische Lokale, die lokale Gerichte, Tapas und Getränke servieren.
Lebensstil & Gemeinschaft
Marxuquera beherbergt eine freundliche, multikulturelle Gemeinschaft, die es ideal für sowohl Vollzeitbewohner als auch Ferienhausbesitzer macht, es ist ein Ort, an dem Sie wirklich den spanischen Traum leben können.

Alltäglicher Komfort

Historische Stadt Gandia: 7/10 Minuten Autofahrt entfernt – Für alle Einkaufsbedürfnisse, Schulen, Krankenhäuser und Zugverbindungen ist die pulsierende Stadt Gandía nur eine kurze Autofahrt entfernt. Es gibt viele erstklassige Restaurants und ausgezeichnete Einkaufszentren außerhalb der Stadt! Der große Supermarkt Mercadona ist nur 9 Minuten Fahrt von der Immobilie entfernt.
Küstenparadies nur Minuten entfernt – Gandía Playa & Oliva Playa

Während das friedliche Marxuquera-Tal einen ruhigen Lebensstil auf dem Land bietet, sind Sie nie weit vom Meer entfernt. In nur 15/20 Minuten Autofahrt erreichen Sie zwei der spektakulärsten Strände der valencianischen Küste – Gandía Playa und Oliva Playa – beide mit der Blauen Flagge für Sauberkeit, Wasserqualität und erstklassige Einrichtungen ausgezeichnet.
Gandía Playa – Lebhaft, Vibrant & Familienfreundlich

Der Strand von Gandía ist ein wahres mediterranes Juwel: breit, palmengesäumt und Florida-ähnlich mit feinem goldenen Sand, flachem Wasser und einer lebhaften Promenade. Die Strände erstrecken sich über mehr als 12 Kilometer entlang der Küste, wobei Gandía Playa 3 Kilometer davon hat, dieser Strand ist ideal für Familien, Sonnenanbeter und Wassersportler.
Annehmlichkeiten an Gandía Playa umfassen:

Eine moderne Marina & Yachtclub (Club Náutico Gandía), die Liegeplätze, Segelkurse & Bootsverleih anbietet
Jet-Ski, Stand-Up-Paddling, Kajakfahren und Windsurfen
Zahlreiche Strandbars ("Chiringuitos"), Restaurants, Cafés & Eisdielen
Lebhafte Nachtleben, einschließlich Clubs und Strandcocktail-Lounges
Verschiedene Spielplätze für Kinder, darunter ein großes Piratenschiff und Sportzonen für Beachvolleyball & Fußball
Rettungsschwimmer, Duschen, öffentliche Toiletten und hervorragende Zugänglichkeit
Ob Sie nun einen Morgenkaffee mit Meerblick genießen oder bei Sonnenuntergang die Promenade entlang schlendern und einen der Abendmärkte besuchen, Gandía Playa bietet einen klassischen Küstenlebensstil mit einem spanischen Twist.
Oliva Playa – Natürlich, Unberührt & Entspannt

Nur südlich von Gandía bietet Oliva Playa ein entspanntes und natürliches Stranderlebnis. Bekannt für seine von Dünen gesäumten Strände und weite, friedliche Abschnitte aus weichem Sand, ist Oliva Playa perfekt für diejenigen, die sich abseits der Menschenmengen entspannen möchten.
Annehmlichkeiten an Oliva Playa umfassen:

Eine charmante Marina mit Segelschulen und Bootsliegeplätzen
Beliebt für Kitesurfen, Windsurfen und Segeln dank konstanter Meeresbrisen
Familiengeführte Restaurants, die frische Meeresfrüchte und Paella servieren
Ein ruhigeres Ambiente, ideal für friedliche Strandtage
Pferdereiten entlang der nahegelegenen Sanddünen
Einfache Parkmöglichkeiten und gute Zugänglichkeit
Oliva beherbergt auch einen lebhaften Wochenmarkt, Golfplätze und Reitzentren in der Nähe, was es zu einem gut abgerundeten Ziel für Naturliebhaber und aktive Familien macht.

Verkehrsanbindungen:

Flughafen Valencia: 45 Minuten mit dem Auto - oder Zug von der Stadt Gandia + U-Bahn direkt zum Flughafen Valencia
Flughafen Alicante: 1 Stunde 20 Minuten
Bahnhof Gandia: Direkt nach Valencia Stadt für großartige Ausflüge und Sightseeing!
Einkaufszentren:

Innerhalb von 10/15 Minuten – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarkt, Kiwoko, Decathlon und vieles mehr .....
Freizeit:

Golf (La Galiana und Oliva Nova Golfplatz), Kartfahren, Reiten, Segeln, Kitesurfen sind alle in der Umgebung verfügbar
Lebensstil-Highlights

Mehrere Außenunterhaltungs- & schattige Bereiche
Vielseitige Aufteilung mit der Möglichkeit von dualen Wohnbereichen, falls erforderlich
Swimmingpool für lange Sommertage
Fußläufig zu lokalen Bars / Restaurants
In der Nähe von Stränden, Stadt & Dienstleistungen
Einzugsbereit mit Möglichkeiten zur Personalisierung

Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung

Ihr Traumhaus in Spanien erwartet Sie – die Villa Milflores bietet Lebensstil, Einkommen aus der Orangenplantage und Potenzial zur Wertsteigerung, sobald die Immobilie fertiggestellt ist.

Wichtige Informationen

Keine Käuferprovision – unser Service ist für Käufer KOSTENLOS
Der Preis schließt die Übertragungssteuer, Notar- & Registrierungsgebühren aus
Möbel nicht enthalten, es sei denn, es ist angegeben
Diese Anzeige ist informativ & unverbindlich
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Besichtigung zu vereinbaren – Gelegenheiten wie diese mit großen Grundstücken, so nah an der Stadt Gandia und den Stränden sind selten zu finden!