Finca/Landgut zu verkaufen in Albaida, Valencia

Im Naturgebiet von Los Llanos, in Canillas de Albaida, befindet sich eines der vollständigsten und potenzialreichsten Grundstücke der Axarquía: mehr als 5 Hektar flaches Land, reichlich Wasser, eine reife Plantage in voller Produktion und rechtlich registrierte Gebäude. Eine sehr ungewöhnliche Kombination in der Region, ideal sowohl für landwirtschaftliche Investitionen als auch für diejenigen, die eine große private Immobilie in einer privilegierten natürlichen Umgebung suchen.

Das Grundstück verfügt über 120 m2 Baufläche, verteilt auf ein Wohnhaus von 71 m2 und eine landwirtschaftliche Halle von 38 m2, beide erbaut im Jahr 1999. Das Ensemble fügt sich in eine offene Landschaft ein, ohne nahe Nachbarn und mit völliger Privatsphäre, und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen landwirtschaftlicher Nutzung und Lebensqualität.

Konsolidierte und diversifizierte Plantage
Das Grundstück beherbergt einen reifen landwirtschaftlichen Betrieb mit Kulturen in voller Produktion:

300 Avocados, von denen 200 über 15 Jahre alt sind und ihre maximale Ertragsfähigkeit erreicht haben.

Jährliche Produktionsmenge: ca. 9.000 kg, verteilt auf drei verschiedene Sorten, was eine gestaffelte Ernte und die Optimierung der Verkaufspreise ermöglicht.

70 Olivenbäume in Produktion.

10 Kastanienbäume.

Zusätzlich Pflaumen, Orangen, Zitronen und Feigen, die Vielfalt und Selbstversorgung bieten.

Das Gelände ist überwiegend flach, was in der Axarquía außergewöhnlich ist, was eine vollständige Mechanisierung ermöglicht und die Arbeitskosten erheblich reduziert. Das Grundstück verfügt über reichlich Wasser, eine besonders wertvolle Ressource in der Region, und hat ein vollständig automatisiertes Bewässerungs- und Düngesystem, das Effizienz und Stabilität in der Produktion gewährleistet.

Rentabilitätskennzahlen und wirtschaftliches Potenzial
Die aktuelle Avocado-Produktion (ca. 9.000 kg/Jahr) ermöglicht eine Schätzung einer sehr attraktiven Rentabilität:

Geschätzte jährliche Einnahmen
Bei einem konservativen Preis am Ursprung von 1,8–2,2 €/kg:

Jährliche Einnahmen: 16.200 – 19.800 €

Geringe Betriebskosten
Dank:

Flachem Gelände (weniger Arbeitskräfte).

Automatisierung der Bewässerung und Düngung.

Reichlich Wasser (minimaler Kostenaufwand).

Geschätzte Kosten: 3.000–4.500 €/Jahr.

Geschätzter Nettogewinn
12.000 – 16.000 €/Jahr nur mit den Avocados.

Ohne Berücksichtigung von Olivenbäumen, Kastanien und zusätzlichen Obstbäumen.

Rentabilität auf den Verkaufspreis (ROI)
Bei einem Ausgangspreis von 250.000 €:

Geschätzter ROI:
4,8% – 6,4% jährlich

Eine Rentabilität, die weit über der von Einlagen, Anleihen oder ländlichen Mieten liegt, mit einem greifbaren, produktiven Vermögenswert und einer langfristigen Wertsteigerung.

Wachstumspotenzial
Möglichkeit zur Erhöhung der Pflanzdichte.

Erweiterung der Bewässerungsflächen.

Einführung von hochpreisigen Sorten.

Optimierung des Direktvertriebs.

Ein Grundstück zum Leben oder zur Nutzung
Diese Immobilie bietet zwei Werte in einem:

Für landwirtschaftliche Investoren
Ein rentabler Betrieb ab dem ersten Tag, mit Wasser, Automatisierung, flachem Gelände und konsolidierter Produktion.

Für ausländische Käufer
Ein großer privater Raum, umgeben von Natur, mit einem legalen Wohnhaus und der Möglichkeit, ein persönliches Projekt in einer authentischen und ruhigen Umgebung zu entwickeln.