Villa zu verkaufen in Alhaurín el Grande, Málaga

Rustikale Finca mit zwei unabhängigen Wohnungen und privaten Pools – Alhaurín el Grande / Cártama

Im Herzen der sanften Landschaft von Alhaurín el Grande, umgeben von Olivenhainen und offenen Himmeln, befindet sich diese außergewöhnliche ländliche Immobilie. Auf einem privaten Grundstück von 4.128 m² gelegen, bietet sie zwei vollständig unabhängige Wohnungen, die Privatsphäre, Vielseitigkeit und den authentischen andalusischen Charme vereinen.

Ideal für:

• Investition mit hoher Rentabilität (beide Wohnungen verfügen über eine Tourismuslizenz und NRA-Registrierung)
• Familien, die unabhängig zusammenleben oder ein Gästehaus haben möchten
• Hauptwohnsitz mit der Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren

Hauptmerkmale:

• Unabhängige Zugänge, Garten und privater Pool für jede Wohnung
• Rechtlicher Status AFO und OCA-Zertifizierung
• Anschluss an das Stromnetz
• Eigenes Brunnen und Zugang zu einem Bewässerungskanal
• Zertifiziertes septisches System mit modernem biologischen Filter
• Exzellente Lage mit guten Verbindungen nach Alhaurín el Grande, Cártama, Málaga und an die Costa del Sol

Wohnung 1

Auf einer einzigen Etage verteilt, zeichnet sich diese Wohnung durch Helligkeit und Komfort aus:
• Geräumiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
• 3 Schlafzimmer und 2 Bäder
• Klimaanlage in allen Räumen
• Gemütliche überdachte Veranda

Im Außenbereich bietet sie einen idealen Raum, um das mediterrane Klima zu genießen:
• Privater Pool und Jacuzzi
• Grillbereich
• Abstellräume und Hühnerstall
• Eingezäunter Garten mit schönen offenen Ausblicken

Wohnung 2

Ebenfalls auf einer einzigen Etage, funktional und geräumig:
• Wohn-Esszimmer und Küche
• 4 Schlafzimmer und 1 Bad
• Klimaanlage

Unabhängiger Außenbereich mit:
• Geräumiger überdachter Veranda
• Privater Pool
• Abstellraum und Hühnerstall
• Vollständig eingezäunter Garten mit eigenem Zugang

Eine einzigartige Gelegenheit

Es ist wirklich außergewöhnlich, zwei vollständig unabhängige Wohnungen innerhalb derselben rustikalen Finca zu finden, jede mit ihrem eigenen Pool und privatem Zugang. Eine Immobilie, die sich durch Flexibilität, Privatsphäre und rechtliche Sicherheit auszeichnet, perfekt sowohl für Investoren als auch für diejenigen, die den andalusischen Lebensstil mit vielfältigen Möglichkeiten genießen möchten.

Der angegebene Preis beinhaltet nicht die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern, die wie folgt aufgeschlüsselt sind:
- Nicht enthaltene Steuer: ITP / 7% in Andalusien) auf den Katasterwert: 795.000 € geschätzt bei 55.650 € (Der genaue Betrag hängt von der steuerlichen Situation des Käufers ab. Unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5%, 1,2% oder 1%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind) Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert, den Verkaufspreis, der höher ist, fällig.
- Notarkosten. Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde. Ca. 1.200 € inkl. MwSt.
- Grundbuchgebühren. Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung, die im ANHANG I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde, in Rechnung gestellt. Ca. 600 € (inkl. MwSt.)
- Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuererklärungen und die Grundbucheintragung belaufen sich auf 300 € (inkl. MwSt.).
- Agenturgebühren: im PVP enthalten.
- Geschätzte Gesamtkosten mit Steuern, Notar und Grundbuch: 57.450 €