Hotel zu verkaufen in Cádiz Stadt, Cádiz

Zusammenfassung
Attraktive Investitionsmöglichkeit zum Erwerb eines voll funktionsfähigen Aparthotels direkt am Atlantik an der Costa de la Luz. Die Immobilie besteht aus 53 Touristenapartments, einer Restauranteinheit und 21 privaten Parkplätzen, insgesamt 4.609 m² verteilt auf 75 Grundbucheinheiten.

Höhepunkte des Objekts
53 voll funktionsfähige Touristenapartments
Restauranteinheit und 21 private Parkplätze (75 Grundbucheinheiten)
Bevorzugte Lage in erster Strandreihe an der Costa de la Luz
Etablierte wiederkehrende Kundschaft mit geringer Abhängigkeit von OTAs
Ganzjährige Nachfrage, die durch Lebensstil, Natur, Sport und Familientourismus angetrieben wird
Unabhängige Gebäudekonfiguration, die effiziente Abläufe ermöglicht

Aktuelle Betriebsleistung
Jährliche Einnahmen: 1,5 – 1,6 Millionen Euro
Betriebskosten: ca. 0,3 Millionen Euro
Netto-Betriebsergebnis (NOI): 1,1 – 1,2 Millionen Euro
Die Zahlen spiegeln eine direkte Verwaltung wider, die rentabelste Betriebsstruktur

Investitionsübersicht
Immobilienerwerb: 4,1 – 4,5 Millionen Euro
Geschäft und Besitz (FF&E, Lizenzen, Geschäftswert): 1,4 – 1,5 Millionen Euro
Verwaltungs- und Managementkosten: 520.000 Euro
Berufliche Honorare: 494.000 Euro
Gesamtinvestition: 6,51 – 7,01 Millionen Euro
Implizite Rendite: 12 – 14% (direkte Verwaltung, basierend auf dem aktuellen NOI)

Betriebsoptionen und Renditen
A) Direkte Verwaltung
Maximiert EBITDA und NOI
Vollständige Kontrolle über Preise, Vertrieb, Personal und Gästeerfahrung
Zielrendite: 12 – 14%
B) Fortführung mit dem bestehenden Betreiber
Geringere operative Beteiligung
Mietstruktur oder Managementvertrag
Vorhersehbares Einkommensprofil
Zielrendite: ca. 11%

Investitionsbegründung
Eine einzigartige Gelegenheit, ein rentables Aparthotel am Meer mit einem erheblichen Rabatt auf die Wiederbeschaffungskosten zu erwerben, unterstützt durch solide operative Grundlagen und ein klares Wertschöpfungspotenzial:
Seltene Lage in erster Strandreihe in einem schnell wachsenden Küstendestination
Eine sichere Hotelinvestition, die Einkommensstabilität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial kombiniert.