Haus zu verkaufen in Ciudad Jardín, Málaga Stadt, Málaga

Wir präsentieren exklusiv eine einzigartige Immobilie, die weniger als fünf Autominuten von Málaga entfernt liegt, in einer strategischen Lage mit hervorragender Anbindung an die Hauptautobahnen und schnellem Zugang nach Granada, Sevilla, Córdoba, Almería und Cádiz.

Es handelt sich um ein Grundstück von etwa 6.000 m², das als Immobilienkomplex mit verschiedenen Zonen (städtisch, kommerziell und ländlich) konfiguriert ist, was seine Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklung erheblich erweitert.

Die Immobilie besteht aus mehreren unabhängigen Gebäuden, darunter vier Reihenhäuser, von denen drei eine ungefähre Fläche von 90 m² und eines von etwa 205 m² aufweisen. Es besteht die Möglichkeit, die drei kleineren Wohnungen auf ähnliche Flächen wie die Hauptwohnung zu erweitern, was ein klares Potenzial zur Wertsteigerung bietet.

Die Wohnungen verfügen über Vorder- und Hinterterrassen, teilen sich einen Pool und haben eine funktionale und helle Aufteilung mit Querlüftung, Kamin und hervorragendem Tageslichteinfall. Die meisten verfügen zudem über eine private Dachterrasse.

Das Ensemble umfasst auch ein Gebäude, das für die Gastronomie vorgesehen ist, im Kataster als Freizeit-/Gastronomienutzung registriert, mit einer ungefähren Fläche von 462 m² auf einer einzigen Etage und Entwicklungspotenzial für Erdgeschoss + 1. Es wird ergänzt durch eine Halle von etwa 161 m² und großzügige Außenbereiche mit Parkmöglichkeiten innerhalb des Grundstücks.

In einer privilegierten natürlichen Umgebung gelegen, befindet sich die Immobilie nur wenige Minuten vom Botanischen Garten von Málaga und dem Stausee Limonero entfernt, was die Kombination von Natur, Privatsphäre und Nähe zum Stadtzentrum und zur Küste in einem Umkreis von etwa 10 Minuten ermöglicht. Der internationale Flughafen ist in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Einer der Hauptwerte dieser Immobilie ist das Fehlen von Gebäuden in der unmittelbaren Umgebung, was offene Ausblicke und eine ruhige Umgebung ohne visuelle Beeinträchtigungen garantiert.

Aus städtebaulicher Sicht ermöglichen die Kombination von Bodentypen und die bestehende Bebauung sowohl die Sanierung der aktuellen Gebäude als auch die Entwicklung neuer Projekte.

Schätzungen zufolge könnte das Ensemble eine Entwicklung von bis zu 22 Einheiten zulassen, vorbehaltlich technischer Studien und städtebaulicher Genehmigungen, was dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren oder Repositionierungsprojekte macht.

Aufgrund seiner Eigenschaften, Lage und Konfiguration handelt es sich um ein ungewöhnliches Objekt auf dem Markt, mit eigener Identität und hohem Entwicklungspotenzial.