Wohnung zu verkaufen in Sant Gervasi - Galvany, Barcelona Stadt, Barcelona

Sie werden erfreut sein zu erfahren:
· Wohnung zum Verkauf in Sant Gervasi-Galvany, Barcelona, mit 5 Zimmern, Terrasse und Parkplatz, zur Renovierung.
· Befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1961 in gutem Zustand, mit Aufzug und Concierge-Service, in der Straße Ferran Valls i Taberner.
· Zur Renovierung, bietet eine hervorragende Aufteilung mit einem großen Eingangsbereich, der den Tagesbereich klar vom Nachtbereich trennt.
· Heller, geräumiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einer angenehmen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die reichlich Tageslicht und Sonne während eines Großteils des Tages garantiert. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum, der perfekt als Büro oder Leseecke geeignet ist, mit der Möglichkeit, ihn in das Wohnzimmer zu integrieren, um einen noch größeren Raum zu schaffen.
· Große, unabhängige Küche mit angrenzendem Raum für den Wasserbereich.
· Verfügt über 4 Schlafzimmer: ein Innenzimmer und drei Doppelzimmer, zwei davon mit spektakulärem Blick über die Stadt Barcelona, einschließlich des Meeres.
· Hat 3 komplette Badezimmer.
· Parkplatz im Preis inbegriffen für ein kleines Auto oder mehrere Motorräder und einen Abstellraum.
· Befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung, aber mit allen Dienstleistungen in der Nähe und hervorragenden Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
· Die Anzeige enthält echte Fotos der Immobilie, die mit illustrativen Renderings kombiniert sind, die einen möglichen Designvorschlag zeigen.
· Der veröffentlichte Preis der Immobilie wird um die folgenden Beträge zu Lasten des Käufers erhöht:
· Steuern: Zweite Hand: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) berechnet auf den höheren der Werte (Verkaufspreis oder Katasterreferenzwert). In Katalonien beträgt der allgemeine Satz 10% (oder 11% für den Teil, der 1.000.000 € übersteigt). Es gibt ermäßigte Sätze (5% oder 7%) für junge Menschen unter 33 Jahren, große Familien oder Menschen mit Behinderungen, die an Einkommensanforderungen gebunden sind.
· Notar- und Registrierungsgebühren: Notar: Die Notargebühren liegen normalerweise zwischen 0,3% und 0,5% des Verkaufspreises (orientierende Beträge gemäß den offiziellen Gebühren, die vom Staat festgelegt wurden). Grundbuch: Die Einschreibekosten liegen normalerweise zwischen 0,1% und 0,25% des Verkaufspreises. Hinweis: Diese Beträge sind Schätzungen und hängen von der Komplexität der Urkunde, der Anzahl der Seiten und dem Wert der Immobilie ab; sie stellen kein verbindliches Angebot dar.
· Finanzierung: Im Falle eines Hypothekendarlehens müssen die Kosten für die Bewertung und mögliche Bankverbindungen direkt mit Ihrer Finanzinstitution besprochen werden.
· Informationshinweis: Um eine genaue Berechnung des Endpreises und der Gesamtkosten gemäß Ihren persönlichen Umständen (insbesondere in Bezug auf mögliche Steuervergünstigungen) zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, ein individuelles Angebot anzufordern.

Es ist besonders, weil:
· Es ist ideal für diejenigen, die Weite, Licht und die Möglichkeit suchen, ihr Zuhause nach Maß zu gestalten.
· Seine 181 m² ermöglichen es, eine völlig personalisierte Wohnung zu gestalten, die an die aktuellen Bedürfnisse angepasst ist, was in Barcelona immer schwieriger zu finden ist.
· Sehr funktionale und differenzierte Aufteilung.
· Die Südwest-Ausrichtung und die Höhe garantieren einen hervorragenden Lichteinfall und Sonne während eines Großteils des Tages, was in der Stadt besonders geschätzt wird.
· Der direkte Zugang zur Terrasse vom Wohn-Essbereich erweitert den Raum und ermöglicht es, einen ruhigen und sonnigen Außenbereich zu genießen.
· Zwei der Doppelzimmer sind nach außen gerichtet und bieten freien Blick, einschließlich des Meeres, von wo aus Sie an mehr als einem Tag den Sonnenaufgang genießen können, ein ungewöhnlicher Mehrwert.
· Sehr geschätzte Extras: Parkplatz, Abstellraum und Concierge.
· Eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive Wohnung in einem der angenehmsten Viertel Barcelonas zu schaffen.