Bauplatz zu verkaufen in Ardales, Málaga

Beeindruckendes bebaubares Anwesen in der Nähe von Málaga. Rustikales Grundstück von 313 Hektar, 773,44 Acres, gelegen in der Gemeinde Ardales, Provinz Málaga.

Es verfügt über Gebäude mit mehr als 2.500 m2 gebauter Fläche, innerhalb eines nicht urbanisierbaren Bodens ohne besonderen Schutz. Daher ist die Entwicklung von Transformationsprojekten möglich, die den Bau von 10 bis 15 unabhängigen Villen, einem Hotel und/oder einem großen Reitzentrum erlauben.

Die gesamte Fläche des Grundstücks ist derzeit für den Anbau von Trockenfeldfrüchten (190 ha) und Olivenbäumen (80 ha) bestimmt, während der Rest für Wald und Weiden genutzt wird. Das Anwesen stellt zudem einen genehmigten und bewirtschafteten Jagdraum dar.

Das Grundstück liegt am Fuße der Sierra de la Nieves, die als Nationalpark klassifiziert ist — einer der 17 bestehenden in Spanien —, mit einer absolut einzigartigen Schönheit und außergewöhnlichen natürlichen Bedingungen: Es ist sogar möglich, Wildziegen zu sehen — zusätzlich, natürlich, zur bedeutenden Population von Rehen und Wildschweinen, die tatsächlich in der derzeit bestehenden Jagdnutzung auf dem Grundstück gejagt werden.

Nur wenige Meter vom Grundstück entfernt können die südlichsten Pinsapos Europas gefunden werden. Auf der anderen Seite, an der westlichen Grenze, grenzt das Grundstück an einen öffentlichen Wald — von der Andaluces Wasseragentur —, in dem sich ein bemerkenswerter großer Wald aus Mittelmeerkiefern entwickelt. Es handelt sich um einen Wald von enormen Ausmaßen, der vollständig geschützt und ohne Einschränkungen zugänglich ist, was die Nutzungsmöglichkeiten und den Genuss des Eigentums auf außergewöhnliche Weise erweitert.

In jedem Fall liegt das Grundstück außerhalb des Gebiets, das aufgrund des Nationalparks Einschränkungen unterliegt, und ist daher nicht von diesen Beschränkungen betroffen.

Das Grundstück hat eine sehr geeignete Lage in Bezug auf die Infrastruktur des Gebiets: nur 10 Minuten von Ardales entfernt und von dort 30 Minuten zum Flughafen Málaga über die Autobahn Málaga-Sevilla — die bereits endgültig genehmigt und teilweise auf einem Abschnitt von 30 Kilometern ausgeführt ist —, 20 Minuten vom Hochgeschwindigkeitsbahnhof Santa Ana in Antequera und 1 Stunde von Marbella entfernt.

Durch das Grundstück fließt der Hauptzufluss des Stausees Guadalhorce (der Fluss Turón), ein sehr stabiler Fluss mit erheblichem Wasserfluss, in dem es sogar wilde Marder gibt, ein bedeutender Strom von klarem Wasser, der zwischen Becken, kleinen Lagunen und rauschenden Wasserfällen eine schöne natürliche Schlucht bildet, gekrönt von steilen Felsformationen, die dem Grundstück den Namen „La Laja del Turón“ geben und die derzeit eines der Hauptziele für Sportklettern in der Provinz Málaga darstellen.

Auf dem Grundstück gibt es einen großen Cortijo, der sich in gutem Erhaltungszustand befindet und voll landwirtschaftlich genutzt wird: Er ist mit zwei bescheidenen Dienstwohnungen ausgestattet, mehreren landwirtschaftlichen Hallen, die miteinander verbunden sind, mit einer Gesamtfläche von über 2.500 m2, und einem separaten Bereich mit Boxen für Pferde.

Es gibt außerdem zwei weitere verfallene Gebäude, die alle voneinander entfernt sind. Alle Gebäude können rechtlich wieder aufgebaut werden, was wiederum, angesichts der aktuellen Größe der wiederaufzubauenden Gebäude, die Ausführung jedes Projekts eines Cortijo oder Ranch mit seinen ergänzenden landwirtschaftlichen Einrichtungen ermöglichen wird....

Die Koordinaten des Standorts des Grundstücks in Google Earth sind wie folgt: 36°50'40.47”N.4°53'44.17"O