Bauplatz zu verkaufen in Ardales, Málaga

Beeindruckendes, bebaubares Landhaus in der Nähe von Málaga. Rustikale Finca von 313 Hektar (773,44 Acres), gelegen im Gemeindegebiet von Ardales, Provinz Málaga.

Sie verfügt über Gebäude mit mehr als 2.500 m2 bebauter Fläche, innerhalb eines nicht als Bauland gewidmeten Bodens (Suelo No Urbanizable) ohne besonderen Schutz. Daher ist die Entwicklung von Umwandlungsprojekten auf dem Grundstück möglich und erlaubt den Bau von zwischen 10 und 15 unabhängigen Villen, eines Hotels und/oder eines großen Reitzentrums.

Die gesamte Grundstücksfläche ist derzeit für Trockenfeldgetreide (190 ha) und Olivenhaine (80 ha) bestimmt; der verbleibende Teil ist für Wald und Weideland vorgesehen. Die Finca bildet zudem einen autorisierten und in Betrieb befindlichen Jagd- und Wildbereich.

Die Finca liegt am Fuße der Sierra de la Nieves, die als Nationalpark klassifiziert ist — einer der 17 in Spanien —, von absolut einzigartiger Schönheit und mit außergewöhnlichen natürlichen Bedingungen: Es ist sogar möglich, Steinböcke zu sehen; außerdem natürlich, die bedeutende Ausstattung an Hirschen und Wildschweinen, die tatsächlich in der derzeit auf der Finca betriebenen Jagdnutzung erlegt werden.

Nur wenige Meter von der Finca selbst entfernt befinden sich die südlichsten Pinsapos Europas. Auf der anderen Seite, entlang ihrer westlichen Grenze, grenzt die Finca an einen Wald in öffentlicher Hand, in dem sich ein großer mediterraner Kiefernwald entwickelt, der besonders hervorzuheben ist. Es ist ein Waldgebiet von enormen Ausmaßen, vollständig geschützt und ohne irgendeine Einschränkung für den Durchgang geöffnet, was die Möglichkeiten der Nutzung und des Genusses der Immobilie außergewöhnlich erweitert.

In jedem Fall befindet sich die Finca außerhalb des Gebiets, das aufgrund des Nationalparks Einschränkungen unterliegt und ist daher nicht von diesen Beschränkungen betroffen.

Die Finca ist hinsichtlich der Infrastrukturversorgung des Gebiets sehr gut gelegen: nur etwa 10 Minuten von Ardales entfernt und von dort aus 30 Minuten zum Flughafen Málaga, über die Autovía Málaga-Sevilla — bereits endgültig genehmigt und in einem Abschnitt von 30 Kilometern teilweise ausgeführt —, 20 Minuten vom Bahnhof AVE Santa Ana in Antequera und 1 Stunde von Marbella.

Über die Finca selbst verläuft der wichtigste Versorgungsfluss des Stausees von Guadalhorce (der Fluss Turón), ein sehr stabiler Flusslauf mit beträchtlichem Durchfluss. In der Umgebung gibt es sogar Marderartige im Wildzustand. Es gibt einen bedeutenden Bach mit klarem Wasser, der auf seinem Weg zwischen Tümpeln, kleinen Lagunen und rauschenden Wasserfällen eine wunderschöne natürliche Schlucht (Cárcava) bildet, gekrönt von steilen Felsformationen, die der Finca ihren Namen geben („La Laja del Turón“). Diese sind derzeit eines der wichtigsten Ziele für sportliches Klettern in der Provinz Málaga.

Auf der Finca befindet sich ein Cortijo von großen Ausmaßen, in gutem Erhaltungszustand und in voller agro-pecuärer Nutzung: Er verfügt über zwei Dienstwohnungen von bescheidenen Ausmaßen, mehrere landwirtschaftliche Hallen, die untereinander verbunden sind, mit einer Gesamtfläche von mehr als 2.500 m2, sowie über einen separaten Bereich mit Pferdeboxen.

Außerdem gibt es zwei weitere Gebäude, die eingestürzt sind, wobei alle Gebäude voneinander entfernt liegen. Alle Gebäude können rechtlich Gegenstand einer Wiederherstellung sein; diese wiederum wird, angesichts der aktuellen Ausdehnung der wiederherzustellenden Gebäude, die Umsetzung eines jeden Projekts für ein Cortijo oder einen Rancho ermöglichen, mit seinen ergänzenden landwirtschaftlichen Anlagen...

36°50'40.47”N, 4°53'44.17"O