Wohnung zu verkaufen in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Diese Kapitalanlage in einem Nießbrauchs-/Eigentumsrecht ohne den Nießbrauch (nuda propiedad) befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Gegenden von Donostia, in der Calle Prim.

Die Wohnung liegt in einer privilegierten Umgebung, nur wenige Meter von El Buen Pastor entfernt sowie von Bushaltestellen und Bahnhof und nur wenige Minuten vom Strand La Concha. Die Lage verbindet auf perfekte Weise Lebensqualität und Vermögenswert (Wert als Immobilienanlage) in einem der nachgefragtesten Bereiche mit hoher Nachfrage und Stabilität des Immobilienmarkts in Donostia.

Die Wohnung verfügt über eine ca. 60,60 m² große Wohnfläche, die funktional aufgeteilt ist. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer von 29,45 m², das als zentrales Element der Wohnung dient. Diese Umgebung besticht durch ihre Helligkeit und ihre Verbindung zur Außenwelt, da sie Zugang zu einem Balkon sowie zu einem angenehmen Aussichtspunkt (Mirador) bietet. Dadurch entsteht ein noch größerer Raumeindruck und zusätzliches natürliches Licht.

Die unabhängige Küche hat eine Fläche von 8,14 m² und liegt direkt neben dem Wohnzimmer; das ermöglicht eine gute Organisation des Raums und wahrt zugleich die Privatsphäre zwischen den einzelnen Bereichen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über 14,58 m² und bietet einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, was die Querlüftung und Helligkeit zusätzlich verstärkt. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer von 3,17 m², das sich in praktischer Lage in der Nähe des Wohnungseingangs befindet.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit ausgewogener Raumaufteilung, großzügigen Flächen in den wichtigsten Wohnbereichen und mehreren Ausgängen ins Freie (Balkone und Mirador) – ein eher ungewöhnlicher Mehrwert für Flächen dieser Größenordnung im Zentrum.

Es handelt sich um einen Kauf, der sich an Investoren richtet, die eine strategische Anschaffung auf mittelfristig bis langfristige Perspektive suchen, indem sie die nuda propiedad erwerben, während der aktuelle Eigentümer den lebenslangen Nießbrauch behält. Diese Gestaltung ermöglicht den Zugang zu einem hochwertigen Vermögenswert mit einer anfänglichen Investitionssumme unter dem Marktpreis und profitiert von der künftigen Wertsteigerung der Immobilie.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihr Potenzial aus – sowohl durch die Lage als auch durch die Gebäude- und Grundrissart – in einem etablierten und repräsentativen Gebäude in der Gegend. Eine solide Investition an einem Standort, an dem die Knappheit des Angebots und die hohe Nachfrage Stabilität und Ausblick sichern.