Villa zu verkaufen in Montealto - Monterrey, Benalmádena, Málaga

Haus in Benalmádena

Villa Veracruz, Benalmádena

Einfamilienhaus, gebaut auf einem Grundstück von 660 m² mit Panoramablick aufs Meer, geschützt durch ein angrenzendes Grüngebiet. Zwei Etagen mit Grundriss für eine Doppelunterteilung. Die Immobilie kommt erstmals seit dem Bau auf den Markt; sie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, mit privatem, abgeschlossenem Zugang, fertiggestellt mit Porzellan-Gres, sowie einem Parkplatz für 3–4 Fahrzeuge, zusätzlich zu einer geschlossenen Garage für 2 weitere Fahrzeuge.

Die Gelegenheit
Villa Veracruz ist ein Erwerb für alle, die verstehen, wie man in Benalmádena Wert schafft: Quadratmeter, Lage und Ausblick in der richtigen Basis erwerben.

In Veracruz Alta kommen Grundstücke von 660 m² nicht häufig auf den Markt, insbesondere solche, die gleichzeitig zwei Eigenschaften bewahren: eine vordere Ausrichtung aufs Meer und eine Grundstücksgrenze an ein nicht überbaubares Grüngebiet, das diese Ausblicke dauerhaft schützt. Die aktuellen Ausblicke vom Wohnzimmer, von den Schlafzimmern und von den Terrassen sind dauerhaft geschützt.

Die Immobilie verfügt über eine sehr interessante Aufteilung: Sie ist so konzipiert, dass sie aus zwei unabhängigen Einheiten besteht, jeweils eine pro Etage, mit jeweils eigener Küche, eigenem Wohnbereich und Schlafzimmern.

Diese Konfiguration eröffnet viele Möglichkeiten: Hauptwohnsitz mit Gästebereich, ein getrenntes Homeoffice vom Hauptwohnbereich oder ein Zusammenleben über mehrere Generationen hinweg – und erweitert das Profil potenzieller Käufer bei einem zukünftigen Verkauf deutlich.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Tourismuslizenz, die es ermöglicht, eine Etage zu vermieten, während die andere bewohnt wird, oder das gesamte Objekt vollständig zu vermieten. Das Erdgeschoss hat nachweisbar kontinuierlich hohe touristische Einnahmen generiert, während die Eigentümer die obere Etage bewohnt haben. Die Vermietung der gesamten Immobilie würde diese Rendite noch weiter erhöhen.

Der Markt in Benalmádena bietet durchweg hohe Renditen für Villen mit Meerblick in etablierten Lagen. Das Bewertungsmodell ist direkt: Grundstück + Lage + geschützte Aussicht + Renovierung = ein marktfähiger Vermögenswert in gehobenem Segment. Villa Veracruz liefert die ersten drei Variablen; die vierte liefert der Käufer.

Diese Transaktion ist spezifisch für jene, die das strukturelle Potenzial priorisieren. Die Villa ist in ihrem aktuellen Zustand voll funktionsfähig, bewohnbar so wie sie ist, würde aber durch eine Modernisierung auf zeitgemäße Standards erheblich an Wert gewinnen – mit dem Nachweis, dass sich die Erträge einer Renovierung in diesem Markt beständig vervielfachen. Sie stellt eine strategische Gelegenheit für Käufer dar, die in der Lage sind, Grundrisse zu analysieren, Budgets zu berechnen und den dauerhaft gehaltenen Wert der gut gelegenen Quadratmeter an der Costa del Sol zu verstehen.

Aufteilung

Hauptebene (Straßenniveau):
- Wohn- und Esszimmer im L mit Panoramablick aufs Meer.
- Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
- 3 Schlafzimmer (1 mit Bad en suite).
- 1 separates Badezimmer.
- Verglaste Terrasse, als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzbar, mit Blick aufs Meer und auf die Berge.
- Beide Bäder kürzlich modernisiert.

Untergeschoss (als eigenständige Wohnung konfiguriert):
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Theke für eine Bar.
- Separate Küche.
- 2 Schlafzimmer.
- 1 komplettes Badezimmer.
- Veranda-Terrasse mit Blick aufs Meer.
- Geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum.
- Gäste-/Dienstbad mit Dusche.

Außenbereich:
- Privater Pool: 34 m².
- Garten.

Flächen
- Grundstück: 660 m².
- Souterrain (Nivel 0): 134 m² + 24 m² Garage.
- Erdgeschoss und 1. Etage (Nivel 1): 130 m² + 32 m² Veranda.
- 2. Etage (Nivel 2): 16 m².
- Pool: 34 m².

Lage
Entfernungen mit dem Auto:
- Mercadona, Lidl und Gewerbegebiet der Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
- Strände von Arroyo de la Miel und Benalmádena Costa: 5 Minuten.
- Historisches Zentrum von Benalmádena Pueblo: 5 Minuten.
- Autobahnzufahrt AP-7 / A-7: 3 Minuten.
- Flughafen Málaga: 20 Minuten.
- Marbella: 30 Minuten.

Bildungszentren:
Öffentliche Schulen (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) und internationale Schulen (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle im Umkreis von 10 Minuten.