Villa zu verkaufen in Mont-ras, Girona

Immobilie mit Touristenlizenz in der Altstadt von Mont-ras

Diese einzigartige Wohnimmobilie befindet sich im historischen Ortskern von Mont-ras, einer traditionsreichen Gemeinde in strategischer Lage zwischen der Ebene, dem Meer und den Bergen der Les Gavarres. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und ihr wertvolles architektonisches Erbe, mit Spuren von römischen Fundstätten bis hin zu Wehrtürmen aus dem 14. und 15. Jahrhundert sowie der emblematischen Kirche Sant Esteve. Zudem ist sie der ideale Ausgangspunkt, um ländliche Wege zu erkunden, die zu nahegelegenen Ortschaften führen oder in die Natur eintauchen.

Das Anwesen liegt auf einem 1.080 m² großen, gärtnerisch angelegten Grundstück und verfügt über eine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen, hochwertige Ausstattungen, einen privaten Pool, eine Touristenlizenz sowie großzügige Innen- und Außenbereiche.

Im Erdgeschoss ist der Tagesbereich um eine vollständig ausgestattete Wohnküche (Office) organisiert, die sich zum Essbereich und zu einem hellen Wintergarten öffnet – ein zusätzlicher Raum, der dafür konzipiert ist, das ganze Jahr über die Aussicht zu genießen, mit direktem Zugang zum Garten. Diese Ebene wird durch eine großzügige Hauptsuite und ein Gäste-WC ergänzt.

Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss mit drei Doppel-Suiten, Einbauschränken und Holzböden, alle mit reichlich natürlichem Lichteinfall.

Das Untergeschoss bietet einen hohen funktionalen Mehrwert, da es eine große Garage sowie einen großzügigen Mehrzweckraum beherbergt, ideal für Veranstaltungen. Dieser Bereich verfügt über eine eigene separate Küche, einen Weinkeller und ein Gäste-WC und bietet damit einen vollständig autonomen Raum für Freizeit, gesellschaftliche Treffen oder zur komfortablen Unterbringung von Servicepersonal.

Hinsichtlich der Qualität verfügt die Immobilie über doppelt verglaste Fenster und Türen für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie Feinsteinzeugböden in den Gemeinschaftsbereichen. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Komfort, Privatsphäre und Eleganz in einer idyllischen Umgebung suchen.

Beschreibung der Lage

El Baix Empordà ist eine Comarca in der Provinz Girona im Norden Kataloniens.

Es ist die Comarca der Buchten und Klippen, des mittelalterlichen Erbes, der sogenannten „Meer-und-Berge“-Gastronomie und der geschützten Naturräume, dank ihrer landschaftlichen Vielfalt.

Eine flache, grüne Landschaft mit kleinen Straßen und Wegen, die zu Reisfeldern, Weinbergen, Olivenhainen und Sonnenblumenfeldern führen.

Die Costa Brava mit ihren Kontrasten aus Steilküsten und feinen Sandstränden ist der Mittelpunkt dieser Comarca, mit bedeutenden Orten wie Sant Feliu de Guíxols, Platja d’Aro, Begur, Pals oder Calella de Palafrugell, die sie zur schönsten Küste Kataloniens machen.

Der nächstgelegene Flughafen ist Girona-Costa Brava, nur 21 km entfernt.

El Baix Empordà ist zu einer idealen Region geworden, um Urlaub zu machen oder das ganze Jahr über zu leben.