Landgrundstück zu verkaufen in La Línea de la Concepción, Cádiz

Wir präsentieren eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger und Investoren in einer der sich am stärksten entwickelnden Regionen von La Línea de la Concepción (Cádiz). Es handelt sich um ein Grundstücksensemble in einer strategischen Umgebung nahe wichtiger Infrastrukturen mit großem Wohn- und Gewerbepotenzial.

Hauptmerkmale

Das Grundstück teilt sich in zwei große operationelle Bereiche mit einer gesamtkatastralischen Fläche von über 135.000 m²:

Hauptgrundstück (Großmaßstab): Mit mehr als 110.000 m² stellt es das Hauptanlageobjekt für groß angelegte Entwicklungen dar.

Nebenfläche (Vielseitigkeit): Ca. 24.000 m² zur Ergänzung des Wohn- und Dienstleistungsangebots.

Entwicklungspotenzial und Nutzungen

Die Grundstücke bieten eine attraktive bebaubare Kapazität unter der Klassifikation erschließbares Bauland (Suelo Urbanizable Sectorizado):

Wohnnutzung (SURS-5):

Typologie: Mehrfamilien-Wohnbebauung mit hoher Dichte (50 bis 75 Wohnungen pro Hektar).

Projektion: Geschätzte Kapazität zur Errichtung von mehr als 500 Wohneinheiten insgesamt.

Umgebung: Das vorgesehene Design fördert die Schaffung von Grünflächen und Einrichtungen und verbietet ausdrücklich Einfamilienhäuser, um eine moderne und kompakte Stadtentwicklung zu fördern.

Dienstleistungs-/Industrienutzung (SURS-6):

Ein Teil der Fläche ist für wirtschaftliche und kommerzielle Aktivitäten vorgesehen, ideal für ergänzende Dienstleistungen, die den Wohnbereich aufwerten.

Strategischer Wert des Projekts

Schlüsselstandort: Gelegen an der „Nordachse“, einer zentralen Expansionszone für die Konsolidierung neuer Zugänge und die Verbindung zur Levanteküste.

Landschaftliche Integration: Das Projekt berücksichtigt die Nähe zu einem zukünftigen Flusspark, was eine Umgebung mit hohem Umwelt- und Freizeitwert für die zukünftigen Bauten unterstützt.

Zusammenfassung der geschätzten bebaubaren Flächen

Zone

Hauptnutzung

Zugewiesene bebaubare Fläche (ca.)

Grundstück 1

Mehrfamilien-Wohnbebauung

52.556 m²t

Grundstück 2

Gemischt (Wohnen/Dienstleistungen)

5.038 m²t

Hinweis für Investoren: Die endgültige Entwicklung wird durch den entsprechenden Teilbebauungsplan bestimmt, der Flexibilität bei der endgültigen Gestaltung der Blocks und Straßen bietet.