Finca/Landgut zu verkaufen in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Eine einzigartige Immobilie nach Lage, Volumen und Wertentwicklung.

Im Herzen des Baix Empordà, im reizvollen und authentischen Dorf Cruïlles, befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus, das Geschichte, bebaubare Fläche und eine privilegierte Lage miteinander verbindet.

Nur wenige Minuten von den begehrtesten Stränden der Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell…) entfernt, aber mit der Ruhe und dem Charakter eines mittelalterlichen Dorfes – in hoher Nachfrage und mit dauerhaftem Charme.

Landhaus (Masía) – 500 m² mit Charakter und Seele

Ein echtes katalanisches Masía von ca. 500 m² Wohn-/Nutzfläche, im unmittelbaren Zentrum gelegen und komplett umzäunt.

Es bewahrt originale Elemente von großem architektonischem Wert, wie alte Stallungen mit Gewölbedecken, Sichtsteinmauern und großzügige Räume mit solider Struktur – die perfekte Grundlage für eine Sanierung.

Das Erdgeschoss bietet offene, charaktervolle Räume, die sich ideal für beeindruckende Wohnbereiche, einen Weinkeller, ein Studio oder einen sozialen Bereich mit direktem Zugang zum Garten eignen.

Im ersten Stock befindet sich derzeit die Hauptwohnung mit 4 Doppel-Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Küche mit Kamin, Esszimmer und einem großen Wohnzimmer. Alles mit Möglichkeiten zur Neuaufteilung, um daraus eine exklusive Residenz auf hohem Niveau zu machen.

Der Dachboden mit hervorragenden, weit offenen Ausblicken auf die ländliche Umgebung ermöglicht den Ausbau für neue Zimmer, eine Hauptsuite, ein Studio, einen Kreativbereich oder sogar einen separaten, eigenständigen Bereich.

Städtischer Garten von 230 m² – ein Privileg mitten im Zentrum

Vor dem Masía liegt ein Nutzgarten/Garten von 230 m², optimal ausgerichtet, mit Zugang zum historischen Dorfplatz.

Ein außergewöhnlicher Raum zum Gestalten: privater Pool, Chill-out-Bereich, Sommerveranda und mediterraner Garten.

Städtische Anbauten – 300 m² mit hohem baulichem Potenzial

Die Immobilie umfasst außerdem 300 m² im urbanen Bauland, derzeit mit Hallen/Abstellflächen im Erdgeschoss, mit einer klaren Entwicklungschance: Aufteilung in 2 Parzellen à 150 m², um zwei Doppelhäuser zu bauen, oder Errichtung eines Einfamilienhauses mit 300 m² auf einer Ebene.

Strategische Lage und hohe Wertsteigerung

Cruïlles ist eines der bezauberndsten Dörfer des Baix Empordà, umgeben von Natur, Geschichte und Ruhe – aber nur 24 km von einigen der exklusivsten Strände der Costa Brava entfernt.

Die Kombination aus Stadtkern, bebaubarem Volumen, privatem Garten, Nähe zum Meer und dem ursprünglichen architektonischen Charme macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit starkem Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht.

Eine Immobilie mit mehreren Szenarien: einzigartige private Residenz nach umfassender Sanierung, Premium-Projekt für eine Zweitresidenz, Entwicklung von zwei neuen Wohneinheiten in den Anbauten sowie Vermögens-/Bestandsinvestition in einer der begehrtesten Gegenden von Girona – mit Möglichkeit eines gemischten Projekts (Hauptwohnen + Projekt in den Anbauten).

Ein Masía mit Geschichte, städtische Quadratmeter mit Zukunft und eine strategische Lage im Empordà.

Immobilien wie diese – im Ortszentrum und mit diesem bebaubaren Volumen – werden zunehmend seltener.

Großartige Gelegenheit, entweder um ein einzigartiges Masía mit Garten und Pool zu sanieren oder um ein Immobilienprojekt mit hohem Renditepotenzial zu entwickeln.