Finca/Landgut zu verkaufen in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Eine einzigartige Immobilie durch Lage, Volumen und Wertsteigerung.

Im Herzen des Baix Empordà, im charmanten und authentischen Dorf Cruïlles, befindet sich dieses außergewöhnliche städtische Anwesen, das Geschichte, bebaubare Fläche und eine einfach privilegierte Lage vereint.

Nur wenige Minuten von den begehrtesten Stränden der Costa Brava entfernt (Begur, Calella de Palafrugell …), aber mit der Ruhe und dem Charakter eines mittelalterlichen Dorfes, das große Nachfrage und anhaltenden Charme hat.

Die Masia – 500 m² mit Charakter und Seele

Eine echte katalanische Masia von etwa 500 m², die sich im Stadtzentrum befindet und vollständig eingezäunt ist.

Sie behält originale Elemente von immensem architektonischen Wert, wie: alte Ställe mit gewölbten Decken, Sichtmauerwerk, große Räume mit solider Struktur … Sie stellen die perfekte Leinwand für eine spektakuläre Rehabilitation dar.

Das Erdgeschoss bietet offene Räume voller Persönlichkeit, ideal, um beeindruckende Wohnzimmer, Weinkeller, ein Büro oder einen sozialen Bereich mit direktem Zugang zum Garten zu schaffen.

Das erste Obergeschoss beherbergt derzeit die Hauptwohnung mit:

4 geräumigen Doppelzimmern, 1 Badezimmer, Küche mit Kamin, Esszimmer und großem Wohnzimmer, alles mit unendlichen Möglichkeiten zur Umgestaltung, um es in eine exklusive Wohnresidenz von hohem Niveau zu verwandeln.

Der Dachboden mit herrlichem Blick auf die ländliche Umgebung ermöglicht die Schaffung neuer Zimmer, einer Master-Suite, eines Büros, eines kreativen Bereichs oder sogar eines separaten Raums.

Städtischer Garten von 230 m² – Ein Privileg im Zentrum

Vor der Masia finden wir einen Obstgarten/Garten von 230 m², perfekt ausgerichtet, mit Zugang zum historischen Dorfplatz.

Ein außergewöhnlicher Raum zur Gestaltung: Privater Pool, Chill-out-Bereich, Sommerveranda und mediterraner Garten.

Ein Luxus, der inmitten des Stadtzentrums schwer zu finden ist.

Städtische Anbauten – 300 m² mit hohem Bebauungspotenzial

Die Immobilie umfasst außerdem 300 m² in städtischem Boden, derzeit Hallen im Erdgeschoss, mit einer klaren Entwicklungsmöglichkeit:

Teilung in 2 Parzellen von 150 m² zur Errichtung von zwei Doppelhäusern oder Bau eines Einfamilienhauses von 300 m² im Erdgeschoss.

Ein äußerst attraktives Vermögen für Entwickler oder Investoren in einer Gegend mit hoher Nachfrage und geringem Angebot an neuem Produkt.

Strategische Lage und hohe Wertsteigerung

Cruïlles ist eines der charmantesten Dörfer des Baix Empordà, umgeben von Natur, Geschichte und Ruhe, aber nur 24 km von einigen der exklusivsten Strände der Costa Brava entfernt.

Die Kombination aus: Stadtzentrum, bebaubarem Volumen, privatem Garten, Nähe zum Meer und dem ursprünglichen architektonischen Charme macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit starkem Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht.

Eine Immobilie mit vielfältigen Szenarien: sowohl als einzigartige private Residenz nach umfassender Rehabilitation, als Projekt für eine hochwertige zweite Residenz, Entwicklung von zwei neuen Wohnungen in Anbauten, oder als erhaltende Investition in einer der begehrtesten Gegenden von Girona.

Außerdem ein Mischprojekt: Hauptwohnung plus Entwicklung in Anbauten.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die über den Tellerrand hinausschauen: eine Masia mit Geschichte, städtischen Quadratmetern mit Potenzial und strategischer Lage im Empordà.

Immobilien wie diese im Ortskern und mit diesem bebaubaren Volumen sind zunehmend rar.

Wunderbare Gelegenheit, sowohl eine einzigartige Masia mit Garten und Pool zu rehabilitieren als auch ein Immobilienprojekt mit hohem Ertragspotenzial zu entwickeln.