Haus zu verkaufen in Sant Pol de Mar, Barcelona

Hocheffizientes Wohnhaus nur 150 Meter vom Strand entfernt, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft nahe Barcelona

Das Haus verfügt über vier großzügige Doppelschlafzimmer mit komfortablen Raumproportionen. Die 41 m² große Master Suite befindet sich im Obergeschoss und umfasst ein Ankleidezimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine private Terrasse mit Meerblick. Der 40 m² große Wohn- und Essbereich ist über einen architektonischen Rundbogen mit der vollständig ausgestatteten 18 m² großen Küche mit Kochinsel verbunden und bildet einen beeindruckenden offenen Wohnbereich von insgesamt 58 m² mit Blick auf das Meer. Dieser Bereich sowie eines der Schlafzimmer auf der Hauptebene verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eingangsbereich mit 10 m². Das Haus bietet außerdem drei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC. Technikraum mit 14 m². Garage für zwei Fahrzeuge. Ebenes Grundstück mit 743 m².

Das Haus wurde nach modernsten internationalen Standards der Energieeffizienz gemäß dem Passivhaus-Konzept errichtet und erreicht Werte nahe an einer weitgehenden energetischen Autarkie. Ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Luftfilterung sorgt das ganze Jahr über für ein gesundes und konstant angenehmes Raumklima. Hochwertige Fenstersysteme mit Dreifachverglasung sowie hervorragenden Wärme- und Schalldämmeigenschaften gewährleisten höchsten Wohnkomfort selbst bei extremer Hitze und starkem Wind. Luftdichte und besonders sichere Eingangstür von WERU. Verstellbare Außenjalousien mit drehbaren Lamellen für eine optimale Steuerung des Sonnenlichts. Fünf individuell regulierbare Klimazonen. Integriertes Smart-Home-System. Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung. Einbauschränke in allen Schlafzimmern. Marmorböden. Das Grundstück verfügt über einen offiziell genehmigten privaten Brunnen mit 80 Metern Tiefe und einer zulässigen jährlichen Wasserentnahme von bis zu 372 m³ zur Gartenbewässerung.

Von allen Terrassen, aus den Fenstern und vom gesamten Grundstück aus eröffnen sich Ausblicke auf das Meer und die Berge. Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Strand, der Promenade, öffentlichen Verkehrsmitteln und der städtischen Infrastruktur entfernt. Eine Privatschule, ein Yachthafen und ein Golfclub sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die internationale Hochschule für Hotelmanagement und Gastronomie EUHT StPOL liegt nur fünf Gehminuten entfernt.

Die Immobilie bietet ein hohes Vermietungspotenzial.

Direkter Zugang zum Naturpark Montnegre i el Corredor mit einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen. Direkt vor dem Haus verläuft der Camí Català, der katalanische Abschnitt des Jakobswegs. Sant Pol de Mar ist bekannt für seine gastronomische Tradition und seine ausgezeichneten Restaurants. Die felsige Küstenlandschaft und die Sandbuchten haben dieser Küste den inoffiziellen Namen „Costa Brava von Barcelona“ verliehen. Die Kombination aus geschützter Natur, mediterraner Küste und hervorragender Anbindung an Barcelona schafft ideale Voraussetzungen sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für die saisonale Nutzung.

Direktverkauf durch den Bauträger mit ausgewiesener Expertise und realisierten Referenzprojekten im energieeffizienten Bauen. Ein angemessener Verhandlungsspielraum kann berücksichtigt werden.